已有12個回答

• 141****5193

  退不了的,你可以再轉(zhuǎn)手賣掉,更名給別人,如果你的房子**了 還能賺個錢

  查看全文↓ 2014-01-23 09:12:44
• 153****4011

  這個和開發(fā)商協(xié)商，可以退的。因為購房合同中應(yīng)該有這一條“**款...........；余款銀行按揭貸款”，而現(xiàn)在的情況是按揭下不來或不夠了。這個責(zé)任是國家政策變化造成的，不是你的原因，所以可以退，沒有違約金。

  查看全文↓ 2014-01-23 09:11:33
• 152****1469

  如果你已經(jīng)辦了按揭，那就不能退了。
  看你和房開商簽訂的購房合同，如果你還沒有去銀行辦理按揭貸款，但是你和房開商已經(jīng)簽訂了購房合同，現(xiàn)在你要退房，屬于違約，要看你的購房合同中簽訂的違約條款，一般是以你已經(jīng)付款的金額計算的，乘以一個百分比，就是你要付的違約金，剩余的錢你就可以拿回來。

  查看全文↓ 2014-01-23 09:03:35
• 136****7286

  一些消費者在通過按揭購買商品房之后，有時會產(chǎn)生如此困惑：按揭貸款購房是否可以退房？回答是肯定的，而且有法律依據(jù)。合同法第94條規(guī)定：有下列情況之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的；（五）法律規(guī)定的其他情形?？梢钥闯觯灰l(fā)展商出現(xiàn)了上述情形，如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件，買家就可以依法解除購房合同。
  
  需要提醒消費者的是，買房與銀行之間的借貸關(guān)系是獨立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購房的合同并不同時解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但因為其與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。怎么還呢？首先由于購房合同被解除，發(fā)展商從買家處取得的所有購房款項均應(yīng)返還買家。然后，買家應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第32條第5款：借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。
  
  實際上，這種還款方法是一種理論上的做法，實踐中很難這樣操作，因為買家所購房屋已經(jīng)向銀行做抵押。如果買家拿到這筆錢后不還銀行，銀行只能行使抵押權(quán)，拍賣或變賣已設(shè)定抵押的買家所購房屋。但此時房屋已不歸買家所有，處分該房屋就損害了發(fā)展商的利益，發(fā)展商絕不會吃虧。所以，就只能由發(fā)展商將應(yīng)退購房款分為兩部分，其中屬于買家**款的部分直接退還給買家。屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行依據(jù)中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第30條之規(guī)定：“抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止”，從而接收還款，終止借款合同。
  
  我國擔(dān)保法第52條之規(guī)定：“抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅”，貸款合同終止后，抵押權(quán)即告消滅，當(dāng)事人應(yīng)辦理相關(guān)解除抵押登記手續(xù)。
  
  以按揭貸款購買房屋時，一般都會要求買家為其購房辦理保險，保險受益人為貸款銀行。解除售房合同勢必牽涉到保險問題，由于保險法律關(guān)系是房屋買賣關(guān)系、借貸關(guān)系之外的又一獨立法律關(guān)系，所以保險問題有其自身特點。
  
  按照《中華人民共和國保險法》第14條規(guī)定：“除本法另有規(guī)定或保險合同另有約定外，保險合同成立后，投保人可以解除保險合同。”也就是說，如果買家簽訂的保險合同中沒有不許退保的字樣，買家在解除購房合同的同時，即可解除保險合同。
  
  《中華人民共和國保險法》第38條規(guī)定：“保險責(zé)任開始前，投保人要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)向保險人支付手續(xù)費，保險人應(yīng)當(dāng)退還保險費。保險責(zé)任開始后，投保人要求解除合同的，保險人可以收取自保險責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人”。所以，消費者可依據(jù)上述規(guī)定辦理退保、退費手續(xù)

  查看全文↓ 2014-01-22 09:17:40
• 152****4726

  你好，我是**網(wǎng)的新房編輯，購買商品房一般只能退契稅，其要求是購買者戶口為農(nóng)村戶口，購買的商品房為首套房，且面積低于建面90平米。
  如果滿足以上條件就能退稅，契稅交給了誰就找誰退。如果不滿足以上條件則不能退契稅。

  查看全文↓ 2014-01-21 17:04:29
• 142****8655

  到了這個程度的話有些晚了。銀行和開發(fā)商這里造成的損失估計不好解決，還有就是辦理按揭貸款，是正在辦理？還是審核？還是審核通過快放款了。正在辦理的話，可以和房東或者開發(fā)商協(xié)商，損失時難免的。

  查看全文↓ 2014-01-21 12:59:09
• 158****6327

  可以,但是需要交違約金的

  查看全文↓ 2014-01-21 09:25:16
• 154****3464

  和開發(fā)商簽合同沒有？如果有到房管中心把合同注銷，自然就退了。但是這一年的還貸需要和開發(fā)商溝通了！祝你好運(yùn)！

  查看全文↓ 2014-01-21 09:19:01
• 143****8305

  不可能退房子了，合同和貸款合同都已經(jīng)簽了并且生效了

  查看全文↓ 2014-01-20 22:57:08
• 147****9673

  退房違約金一般不超過房屋總價的20%,具體還需要看擬合開發(fā)商簽的合同里的違約責(zé)任是多少

  查看全文↓ 2014-01-20 15:26:09
• 145****8955

  不可以,只能轉(zhuǎn)賣

  查看全文↓ 2014-01-20 10:58:03
• 135****5099

  你好！只要符合條件，都是要退契稅的

  查看全文↓ 2014-01-20 10:48:54

相關(guān)問題

• 問 商品房不能按揭，怎么退
  答

  **高人民法院審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 第十四規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。第十五條規(guī)定，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

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• 問 按揭房可以退嗎
  答

  退不了的了，你這樣就相當(dāng)于違約了

  全部11個回答>
• 問 按揭房可以退嗎
  答

  如果是開發(fā)商的原因不能貸下來 可以要求退房 如果是您自己資質(zhì)的問題 可能就比較麻煩 但是可以和開發(fā)商協(xié)商!

  全部8個回答>
• 問 ??想問問商品房不能按揭，怎么退？
  答

  按揭的房子可以退。以按揭貸款購買房屋時，一般都會要求買家為其購房辦理保險，保險受益人為貸款銀行。解除售房合同勢必牽涉到保險問題，由于保險法律關(guān)系是房屋買賣關(guān)系、借貸關(guān)系之外的又一獨立法律關(guān)系，所以保險問題有其自身特點。

  全部5個回答>
• 問 按揭購買的房子可以退嗎？什么情況下可以退？
  答

  合同法第94條規(guī)定：有下列情況之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的；（五）法律規(guī)定的其他情形。可以看出，只要發(fā)展商出現(xiàn)了上述情形，如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件，買家就可以依法解除購房合同。