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• 137****6259

  按揭的房子可以退。以按揭貸款購買房屋時，一般都會要求買家為其購房辦理保險，保險受益人為貸款銀行。解除售房合同勢必牽涉到保險問題，由于保險法律關系是房屋買賣關系、借貸關系之外的又一獨立法律關系，所以保險問題有其自身特點。

  查看全文↓ 2019-07-22 23:24:38
• 147****8781

  般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
  一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。
  三、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。
  四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
  五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構重新核驗。
  六、房子產(chǎn)權不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟糾紛 。
  七、存在合同欺詐等其他問題的。開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預售許可;房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。

  查看全文↓ 2019-07-22 23:24:29
• 153****7416

  些消費者在通過按揭購買商品房之后，有時會產(chǎn)生如此困惑：按揭貸款購房是否可以退房？回答是肯定的，而且有法律依據(jù)。合同法第94條規(guī)定：有下列情況之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；(三)當事人一方遲延履行主要債務
  ，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；(四)當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的；(五)法律規(guī)定的其他情形。可以看出，只要發(fā)展商出現(xiàn)了上述情形，如交房嚴重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件，買家就可以依法解除購房合同。
  需要提醒消費者的是，買房與銀行之間的借貸關系是獨立于房屋買賣關系之外的，所以，解除購房的合同并不同時解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但因為其與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的。怎么還呢？首先由于購房合同被解除，發(fā)展商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家。然后，買家應依據(jù)《貸款通則》第32條第5款：借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協(xié)商的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。

  查看全文↓ 2019-07-22 23:24:15
• 136****4228

  一、要回答這個問題，首先我們要搞清楚在按揭購房過程都需要哪些環(huán)節(jié)。
  1、購房者看好房后，與開發(fā)商簽訂購房合同。
  2、到合同房屋所在地的房地產(chǎn)部門辦理購房合同的登記備案手續(xù)，合同只有經(jīng)過房地產(chǎn)部門的登記備案后才生效。
  3、購房者再去與開發(fā)商有合作關系的銀行辦理按揭手續(xù)，購房者申請貸款條件經(jīng)銀行審查通過后便會放貸。
  4、購房者按照合同約定與銀行的貸款協(xié)議，按月交納房款，這樣整個購房過程告一段落。直至購房者在規(guī)定的年限內(nèi)或提前將所貸銀行的款項償還完畢之后，才能從銀行換回自己的產(chǎn)權證明，至此整個購房行為才算完成。
  二、購房者在辦理完畢貸款手續(xù)后或已按月償還借款一段時間后，要求退房的話，就要根據(jù)退房理由的不同情況，區(qū)別對待：
  （1）購房者申請退房具有合法、正當理由的情況下。
  例如開發(fā)商違法銷售房屋、房屋不具備合法手續(xù)、房屋本身不具備使用條件等。
  在這種情況下，購房者應根據(jù)我國《房地產(chǎn)管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》等相關規(guī)定與開發(fā)商進行協(xié)商、交涉，如協(xié)商交涉不成，購房者可直接根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向房屋所在地的法院提起訴訟，合同約定了仲裁的，向仲裁機關申請仲裁。
  （2）如果房屋在質(zhì)量、合法手續(xù)等方面沒有問題，即在開發(fā)商沒有違法違約的情況下，僅僅是購房者自己基于各種原因想將房屋退還給開發(fā)商時。
  從履行合同的角度來講，根據(jù)法律規(guī)定：在履行合同的過程中，當事人經(jīng)對方同意，可以將自己在合同中的權利與義務一并轉讓給第三人，也就是說購房者如果要將自己已交納了一部分房款的房屋轉讓給第三人，須與開發(fā)商及銀行進行協(xié)商，如果購房者與開發(fā)商、銀行能就轉讓的方式、條件達成一致時，應簽訂書面協(xié)議。
  根據(jù)我國《合同法》規(guī)定：法律、行政法規(guī)規(guī)定轉讓權利或者轉移義務應當辦理批準登記的，依照其規(guī)定辦理。
  那么購房者、開發(fā)商、銀行三者簽訂轉讓協(xié)議后，應由購房者和開發(fā)商到房屋所在地的房地部門做合同的變更、登記備案手續(xù)。只有經(jīng)過房屋土地管理部門登記備案后，該變更合同才正式生效。這時，購房者在買房過程中的權利、義務轉讓變更行為才正式完成。
  三、按揭房屋退房購房者還要注意什么？
  ①當無力繼續(xù)償還貸款的時候，**好及時將房屋出售，不管是自己尋找買家，還是通過二手中介；如果房屋被銀行收走進行拍賣，一般來說拍賣的價格較低，業(yè)主的損失較大。
  ②只要還未正式終止按揭月供款，業(yè)主都應該按時按量履行還款的責任，否則，銀行除了會向業(yè)主追討按揭款之外，還會按規(guī)定處以罰息。
  ③業(yè)主如果感到還款對本人經(jīng)濟的壓力過大，除了終止還款之外，也可以選擇延長按揭期限，從而減少每月還款的數(shù)額。
  ④業(yè)主終止按揭之后。已支付的各種按揭款銀行不予退還，不過，保險費可以在扣除已保年限費用之后向業(yè)主計退。

  查看全文↓ 2019-07-22 23:24:05
• 158****8730

  **高人民法院審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
  第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。 第十四規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。
  第十五條規(guī)定，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

  查看全文↓ 2019-07-22 23:23:49

相關問題

• 問 商品房不能按揭，怎么退
  答

  **高人民法院審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。 第十四規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。第十五條規(guī)定，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

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• 問 是不是商品房能不能按揭？
  答

  這個項目好像暫時還沒有取得預售許可證，具體建議咨詢售樓部：400-763-8577轉042402

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• 問 不是商品房,就不能按揭貸款嗎?
  答

  房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構申請的貸款。

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• 問 ??商品房不能按時交房怎么辦？
  答

  1、房屋質(zhì)量有瑕疵,開發(fā)商應承擔你因此而遭受的全部損失;2、可協(xié)商解決,協(xié)商不成向法院起訴索賠。

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• 問 我想問下哪些房子不能按揭？
  答

  二手房交易流程：　　1、簽約，買賣雙方簽署建委、工商局指定的北京市存量房買賣合同（自行成交版）　　2、簽貸款合同，買賣雙方到營業(yè)網(wǎng)點簽署貸款合同，需要買賣雙方、夫妻雙方同時到場，并且?guī)R以上材料，買方還需備齊**款。（1、2可在當天同時簽署，暫時材料不齊、**款不能當日交接或者買賣雙方中的其中一方配偶不能同時到場，可以于合同簽署日之后盡快補齊）　　3、評估，安排評估公司上門評估，業(yè)主配合即可?！　?、網(wǎng)上簽約，簽約中心委派專人陪同雙方到建委網(wǎng)簽窗口網(wǎng)簽，網(wǎng)簽價格要保證客戶貸款要求。　　5、審核，根據(jù)買賣雙方提供材料結合評估報告和網(wǎng)簽合同進行審核。　　6、批貸，審核完畢決定是否批貸，以及批貸金額，出具批貸承諾函?！　?、過戶，簽約中心安排買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權登記過戶之前，需要買賣雙方對大額物業(yè)費用進行提前交驗；過戶當天需要先到地稅局按照網(wǎng)簽合同交易額繳納各項稅費。買方當天可以領取建委開具的領證通知單、和地稅局開據(jù)的契稅票（銀行陪同過戶人員收走用于放款），（海淀當天領產(chǎn)權證）?！　?、放款，承諾過戶完畢3個工作日內(nèi)放款給賣方?！　?、物業(yè)交割，過戶完畢雙方交接房屋，一般為過戶當日，特殊情況可雙方協(xié)商?！　?0、領取房屋所有權證，一般過戶完畢10個工作日可以領取房屋所有權證，各區(qū)不同?！　?1、抵押登記，過戶之后買方需配合銀行做抵押登記手續(xù)，辦完抵押登記房本原件交予買方。

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