已有8個(gè)回答

• 142****5386

  你好，此類(lèi)問(wèn)題請(qǐng)咨詢(xún)房產(chǎn)中介！！

  查看全文↓ 2014-01-20 16:49:47
• 156****0265

  正常一般的是樓下全算面積，樓上算一半面積。。。

  查看全文↓ 2014-01-20 15:56:13
• 152****0351

  按照2.5米以上的層高來(lái)計(jì)算面積！

  查看全文↓ 2014-01-20 13:08:00
• 147****1493

  復(fù)式樓樓上的不算房產(chǎn)證面積，國(guó)家規(guī)定內(nèi)空高于2.8米的才算是房子面積，所以你買(mǎi)的復(fù)式樓只是一層的面積（包括公攤），這種復(fù)式樓稱(chēng)為假?gòu)?fù)式
  我的建議還是你去問(wèn)問(wèn)售樓小姐的好，因?yàn)橛行┑胤降乃惴ㄊ遣灰粯拥模褪琴I(mǎi)頂樓送個(gè)閣樓一樣尖頂?shù)囊粚?，那層說(shuō)是不用錢(qián)的，但價(jià)格也給你加進(jìn)去了，**好是問(wèn)下售樓小姐，這個(gè)復(fù)試面積多大，一平方多少這樣，總的來(lái)說(shuō)，每個(gè)開(kāi)發(fā)商賣(mài)的房子定價(jià)都不一樣的

  查看全文↓ 2014-01-20 11:57:54
• 134****4357

  你看的有可能是廣匯的藍(lán)調(diào)一品，或者是普通住宅的六層，因?yàn)闉豸斈君R普通住宅如果建7層，要裝電梯，所以許多開(kāi)發(fā)商就建6層半，因?yàn)槟前雽訉痈卟粔?，不能算面積，所以在產(chǎn)證上沒(méi)有面積。
  標(biāo)準(zhǔn)的復(fù)式應(yīng)該是全面積的。你說(shuō)的那種情況也只有新疆的個(gè)別開(kāi)發(fā)商那樣做。當(dāng)然復(fù)式樓只有一個(gè)房產(chǎn)證，不能每層都有個(gè)房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2014-01-19 20:49:54
• 157****2763

  按照規(guī)劃局批準(zhǔn)的圖紙計(jì)算面積，過(guò)去規(guī)劃局沒(méi)有層高的限制，只要批準(zhǔn)就執(zhí)行。

  查看全文↓ 2014-01-19 12:13:41
• 143****9588

  現(xiàn)在的復(fù)式都算面積的，附送的很少。

  查看全文↓ 2014-01-19 09:32:50
• 158****1891

  層高多高都只算一層！也就是面積只算一層的！國(guó)家規(guī)定，凡是房屋高于2.2米的都要算建筑面積，不管是什么房子！復(fù)式樓是指上下兩層的樓房，跟幾層樓無(wú)關(guān)！復(fù)式樓的產(chǎn)權(quán)按層高高于2.2米的部分計(jì)算，有多少算多少，挑空客廳只算單層面積 .

  查看全文↓ 2014-01-18 13:32:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 復(fù)式樓怎么算面積
  答

  復(fù)式樓進(jìn)行面積計(jì)算時(shí)，其中一種是滿(mǎn)足以下兩點(diǎn)，那么凈面積全部計(jì)入使用面積：1、使用房間的凈高處**低處不應(yīng)當(dāng)?shù)陀?.5米（含）。2、使用房間凈面積的一半及以上，不應(yīng)當(dāng)?shù)陀?.1米（含）。另一種情況則是，房間超過(guò)2.1米（含）的部分不足房間面積的一半，那么超過(guò)的部分，凈面積的兩倍計(jì)入使用面積。購(gòu)買(mǎi)復(fù)式樓的優(yōu)點(diǎn)主要包含以下三點(diǎn)：1、經(jīng)過(guò)了加層復(fù)合，那么住宅的使用面積基本上可以提高到50%-70%。2、房間內(nèi)的隔層通常是木構(gòu)造，在進(jìn)行裝修的時(shí)候，可以將隔斷和裝飾合為一體，減少了綜合裝修的價(jià)格。3、綜合來(lái)說(shuō)，比平層的住宅相比土地利用率可以提高40%。而復(fù)式樓的缺點(diǎn)主要表現(xiàn)在以下三點(diǎn)：1、通常復(fù)式住宅面寬都比較大，但是進(jìn)深比較小，這樣就會(huì)造成一部分房間的戶(hù)型朝向不好，可能會(huì)出現(xiàn)通風(fēng)以及采光差的問(wèn)題。2、層高有些過(guò)低，長(zhǎng)期進(jìn)行居住，可能會(huì)出現(xiàn)狹小憋氣的不適感。3、由于隔斷通常采用的是比較輕薄的木隔斷，不僅成本較高，而且防火效果稍差，同時(shí)房間的隱私性以及安全性稍差一些。

• 問(wèn) ??復(fù)式樓拆遷面積怎么算
  答

  除了按房產(chǎn)證的面積外，看還能不能按照自己搭建暗樓的面積或者是裝修費(fèi)用給予補(bǔ)償。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 復(fù)式樓公攤面積怎么算
  答

  不同類(lèi)別住宅公攤比率不一樣7層以下住宅公攤率為7-12%：多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磗混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶(hù)提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房屋建筑面積的13%到18%。室內(nèi)的層高分為室內(nèi)凈高(地板與天花板之間的距離)和室內(nèi)層高(地板與上層地板間的距離)，一般情況下，層高在2.8米左右,室內(nèi)凈高在2.65到2.7米之間。如果室內(nèi)層高超過(guò)4.7米以上應(yīng)按照兩層計(jì)算室內(nèi)面積。7-11層住宅公攤率為10-16%：樓層為7—9層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤(pán)自身的情況，不同的小高層樓盤(pán)公攤也有差異。在沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層沒(méi)有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點(diǎn)是方便的同時(shí)又能給生活一種新的高度。12-33層住宅公攤率為14-24%：高層住宅的公攤面積是**大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度**高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。別墅類(lèi)的公攤率為1-8%：別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車(chē)庫(kù)。一般來(lái)說(shuō)獨(dú)立別墅沒(méi)有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。注意：公攤面積過(guò)高雖然會(huì)影響住宅面積，甚至?xí)ǜ嗟腻X(qián)購(gòu)房，但是公攤面積過(guò)低，也意味著配套公共設(shè)施的規(guī)?？s減，因此也將影響居住品質(zhì)。shzyqiyu88

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 復(fù)式樓拆遷面積怎么算
  答

  是按照房產(chǎn)證上的面積來(lái)補(bǔ)的

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 復(fù)式房的面積怎么算? 復(fù)式樓怎么算面積
  答

  建筑面積=公攤面積+使用面積復(fù)式房買(mǎi)的的層高，換句話(huà)來(lái)說(shuō)二層沒(méi)有房本也就不算在建筑面積里面。當(dāng)然一般層高高于2.2米的話(huà)應(yīng)該算在面積里面，但是這里有一個(gè)盲點(diǎn)，調(diào)高的房屋可能兩層都高于2.2M但是客廳部分可能就沒(méi)有隔層。這樣的話(huà)就可以避免了兩層都高于2.2M的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。所以，一般復(fù)式房都不算，除非是標(biāo)準(zhǔn)層高的復(fù)式房。但是很少。

  全部4個(gè)回答>