已有12個(gè)回答

• 145****4512

  交易的話就得找開(kāi)發(fā)商更名！

  查看全文↓ 2014-01-21 09:10:08
• 153****8830

  如果該房屋沒(méi)有房產(chǎn)證，不是不能交易買賣，但是買家會(huì)承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，那就是如果拆遷的話，補(bǔ)償方面有的拆遷辦是不認(rèn)可購(gòu)房合同的，只認(rèn)可房產(chǎn)證。就算是做了公證，如果拆遷辦有自己的規(guī)定的話，怕也不會(huì)認(rèn)可。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可是風(fēng)險(xiǎn)多多，謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎。
  如果該房屋有房產(chǎn)證正在辦理，還沒(méi)辦出來(lái)，那么買賣雙方可先簽署購(gòu)房合同，約定待房產(chǎn)證辦到原業(yè)主名下后原業(yè)主立即過(guò)戶給買方，雖然可能會(huì)有房產(chǎn)稅，但是有房產(chǎn)證的房子畢竟對(duì)買方的權(quán)益是一種保障，花這個(gè)錢還是值得的。

  查看全文↓ 2014-01-20 13:20:49
• 138****7489

  要等產(chǎn)證下來(lái)才可以,還有就是別人**要達(dá)到你的貸款金額

  查看全文↓ 2014-01-20 09:23:06
• 156****3991

  不可以，沒(méi)有房產(chǎn)證是不能賣的。

  查看全文↓ 2014-01-20 09:10:00
• 158****0567

  回遷房沒(méi)有房產(chǎn)證肯定是不能買賣的，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)變更，法律沒(méi)有辦法保護(hù)你的權(quán)利，除非是親人買給我你，那樣可以，畢竟你的親人不會(huì)反悔的！

  查看全文↓ 2014-01-20 09:09:39
• 152****8930

  不滿三年的是不能交易的。國(guó)家法律明文規(guī)定的。
  現(xiàn)在很多人私下簽協(xié)議或通過(guò)公證的方式私下簽定轉(zhuǎn)讓協(xié)議.其合同無(wú)效.要多注意風(fēng)險(xiǎn).
  等滿三年之后就可以正式交易。
  祝你購(gòu)房愉快.

  查看全文↓ 2014-01-19 16:28:56
• 133****9128

  可以直接去開(kāi)發(fā)商那里改名字

  查看全文↓ 2014-01-19 14:04:18
• 153****2706

  不可能到中介.可以出售,要和買方一起去變更房產(chǎn)證的擁有者.

  查看全文↓ 2014-01-19 10:31:32
• 146****1153

  你好，這個(gè)是不會(huì)有人買的畢竟沒(méi)房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2014-01-19 09:15:04
• 136****0656

  你的房子在貸款階段，你手上當(dāng)然不可能有房產(chǎn)證，但房產(chǎn)證已經(jīng)辦過(guò)了，因?yàn)槟阋J款，你的房產(chǎn)證就被抵押給銀行了，因?yàn)殂y行沒(méi)有權(quán)利保管你的房產(chǎn)證，所以房產(chǎn)證在房管局保存，房管局會(huì)再制做它項(xiàng)權(quán)證放在銀行抵押了，銀行是你房子的它項(xiàng)權(quán)人。你還清了貸款才能去領(lǐng)你的原證，所以你賣不了房，賣了也是違法的。商品房的這些手緒都是開(kāi)發(fā)商辦的所以你可能不清楚。
  jiangzhaoyu33說(shuō)的方法只是在你交了全款還沒(méi)辦證的情況下才行，并且也是違法的，因?yàn)槟愠鍪鄯孔咏o別人要辦理過(guò)戶手緒，手緒費(fèi)就不說(shuō)了，還要交契稅。如果你像jiangzhaoyu33說(shuō)的那樣做了，不被查出來(lái)還好，一旦被查出來(lái)，你就完了！
  我是陜西的，我們這里的情況是這樣。
  

  查看全文↓ 2014-01-18 18:36:27
• 137****3740

  法律有明確規(guī)定沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋是不可以上市交易的，但是有的學(xué)者和法官理解該規(guī)定是一個(gè)管理性規(guī)定，是對(duì)市場(chǎng)的約束而不影響民事行為的效力，也就是說(shuō)雙方如果真的買賣沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋也不能據(jù)此規(guī)定而認(rèn)為合同無(wú)效，但是也有法官簡(jiǎn)單地將這一規(guī)定理解為禁止性規(guī)定，那么雙方簽訂的購(gòu)房合同就會(huì)因?yàn)檫`反法律強(qiáng)制性規(guī)定而被判決無(wú)效。
  這與公證不公證沒(méi)有關(guān)系。所以這種交易是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的。須謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2014-01-18 16:34:17
• 142****8832

  **后不要賣，交易中心肯定不讓你過(guò)的，出事了麻煩！

  查看全文↓ 2014-01-18 11:19:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦? 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子如何買賣
  答

  1、先到房管局去查檔，看看有沒(méi)有房產(chǎn)備案號(hào)，備案上面是誰(shuí)的名字。2、如果房產(chǎn)沒(méi)備案，房產(chǎn)證肯定辦不了。（簡(jiǎn)單的講就是開(kāi)發(fā)商把房給你住了，但權(quán)屬還是開(kāi)發(fā)商的。如果抵押了，就肯定辦不到產(chǎn)權(quán)證了。而且抵押方還可以收回房屋，只有打官司咯）3、如果房產(chǎn)備的以前的房東名，也很慘，要找到他才能過(guò)戶。然后才能辦產(chǎn)權(quán)證。查檔你把那張收據(jù)和身份證帶過(guò)去就行了，說(shuō)明情況，讓工作人員看著給你辦。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買賣糾紛
  答

  相鄰權(quán)的糾紛是基于行使不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或用益物權(quán)而產(chǎn)生的糾紛。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村房屋沒(méi)有房產(chǎn)證怎樣買賣
  答

  從法律上來(lái)講 您這個(gè)房子是不合法的 現(xiàn)在您這邊 只能是積極的 去找相關(guān)部門 協(xié)調(diào)好 照您這種情況 只能 越級(jí)往上面報(bào)！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村沒(méi)有房產(chǎn)證的房子如何買賣?農(nóng)村房屋買賣沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦
  答

  一、針對(duì)類似的問(wèn)題，首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。二、其次, 建議大家不要購(gòu)買這類房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。三、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證如何交易?沒(méi)有房產(chǎn)證的房子如何買賣
  答

  **近小編的朋友被一個(gè)問(wèn)題困擾了。事情是這醬紫的：這位朋友前段時(shí)間買了套房，已經(jīng)交了**，這會(huì)兒已經(jīng)在還房貸了，但是還沒(méi)有交房，現(xiàn)在家里遇上急事需要現(xiàn)金，他就想把房子轉(zhuǎn)賣了折現(xiàn)，但是手里沒(méi)有房產(chǎn)證，這該如何進(jìn)行交易呢？相信大家平常生活中也會(huì)遇到這類問(wèn)題，今天小編和大家一起來(lái)捋一捋手里沒(méi)有房產(chǎn)證的房子該如何進(jìn)行交易這個(gè)問(wèn)題。首先，我們先說(shuō)說(shuō)小編這位朋友的這種情況該怎么解決。情況一：正在還房貸，還沒(méi)有交房出現(xiàn)這種情況一般有兩種方式來(lái)解決。方式一：直接更名步驟：1、賣方將銀行的貸款還清；2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、注銷完成后由買方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

  全部5個(gè)回答>