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• 132****0729

  買賣
  買家的稅:
  1.柒稅:總房價(jià)的1.5%
  2.交易手續(xù)費(fèi):3元*建筑面積
  3.印花稅:總房價(jià)的千分之0.5
  4.國土勘測費(fèi):90.8元/戶
  5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi):80元/戶
  賣家的稅:
  1.營業(yè)稅:總房價(jià)5.5%
  2.個(gè)人所得稅:總房價(jià)1%
  3.交易手續(xù)費(fèi):3元*建筑面積
  4.印花稅:總房價(jià)的千分之0.5
  
  贈(zèng)與:
  1.柒稅:總房價(jià)的3%
  2.交易手續(xù)費(fèi):3元*建筑面積
  3.印花稅:總房價(jià)的千分之0.5
  4.國土勘測費(fèi):90.8元/戶
  5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi):80元/戶
  6.贈(zèng)于公證費(fèi):20元/平米*建筑面積
  
  如果你用買賣過戶的話相當(dāng)于有5萬8千多,如果用贈(zèng)與只有1萬5千多,仔細(xì)算一下,贈(zèng)與的確很劃算,不過我勸你**好不要用贈(zèng)與的方式過戶,除非你買了這房子永遠(yuǎn)不賣了,不然以后你在賣這房子的時(shí)候可能會(huì)上總房價(jià)20
  %的稅,如果你以后賣100萬,就要上20萬的稅,自己考慮.

  查看全文↓ 2014-01-18 14:13:28
• 157****7811

  一、買賣雙方需繳納的稅費(fèi)
  買方：
  房屋登記費(fèi)：80元/套，手續(xù)費(fèi)：3元/平方米，印花稅：0.5‰ 5元/證 ，契稅：首次購房1%、非首次購房1.5%
  賣方：
  營業(yè)稅：5.55%或差價(jià)×5.55%或免征，個(gè)人所得稅：1%或免征，土地收益金：1% ，手續(xù)費(fèi)：3元/平方米，印花稅：0.5‰
  1、 個(gè)人購買住房不足5年上市交易的，按全額的5.55%征收營業(yè)稅；個(gè)人購買單套建筑面積在120平方米以下住房超過5年上市交易的，免征營業(yè)稅，個(gè)人購買單套建筑面積超過120平方米住房超過5年上市交易的，按差額的5.55%征收營業(yè)稅。
  2、 個(gè)人已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用房及拆遷安置住房轉(zhuǎn)讓，按全額1%征收個(gè)人所得稅；個(gè)人通過其它形式購買的住房轉(zhuǎn)讓，按全額2%征收個(gè)人所得稅；但個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買時(shí)間超過5年、并且是家庭唯一住房取得的所得，免征個(gè)人所得稅；個(gè)人所有的非住宅房屋轉(zhuǎn)讓，按差額20%征收個(gè)人所得稅。
  3、 公房轉(zhuǎn)讓征收1％的土地收益金
  二、贈(zèng)與雙方需繳納的稅費(fèi)
  受贈(zèng)人：
  住房：80元/套或非住房550元/證，手續(xù)費(fèi)：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅：0.5‰ 5元/證，契稅：3%，土地收益金：1% 。
  贈(zèng)與人：
  手續(xù)費(fèi)：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅0.5‰
  通過上面的比較不難發(fā)現(xiàn)，贈(zèng)與的契稅稅率高于買賣，但買賣過程中存在營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。如果出賣方轉(zhuǎn)讓的是購買超過5年的住房，免征營業(yè)稅。雙方承擔(dān)的契稅及個(gè)人所得稅合計(jì)1%-3.5%，平均水平仍低于贈(zèng)與的契稅。另外，為防止利用假贈(zèng)與逃避稅收，國家稅務(wù)總局將無償贈(zèng)與行為區(qū)分為一般贈(zèng)與行為（包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與）和其他無償贈(zèng)與行為兩類。對(duì)以一般贈(zèng)與方式取得的住房，其購房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房時(shí)間確定。對(duì)于以其他無償贈(zèng)與方式取得的住房，其購房時(shí)間以發(fā)生受贈(zèng)行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間確定。也就是說，一般贈(zèng)與行為以贈(zèng)與人取得房屋的時(shí)間確定購房時(shí)間、其它無償贈(zèng)與以受贈(zèng)人取得房屋的時(shí)間確定購房時(shí)間，以此確定計(jì)稅金額。并且，按照《通知》的規(guī)定：“受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅”。以此計(jì)算，如果轉(zhuǎn)讓方與受讓方辦理了個(gè)無償贈(zèng)與，如再次買賣房屋，必然要面臨巨大的個(gè)人所得稅支出。因此，除非某些特定的情況，房產(chǎn)贈(zèng)與的納稅成本高于買賣。

  查看全文↓ 2014-01-17 10:29:14

相關(guān)問題

• 問 房屋買賣繼承贈(zèng)與哪個(gè)劃算
  答

  買賣房屋的繼承贈(zèng)與可以節(jié)省大量的成本，因?yàn)椴恍枰Ц抖愘M(fèi)，而且可以節(jié)省房屋買賣的中介費(fèi)用。所以繼承贈(zèng)與是一個(gè)比較劃算的選擇。

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• 問 請(qǐng)問房屋贈(zèng)與和房屋買賣哪個(gè)更好
  答

  買賣劃算,贈(zèng)與也要繳納3%的契稅,但房子再次轉(zhuǎn)賣要交20%所得稅,買賣只要交1%的所得稅和3%的契稅。但房屋如果在5年內(nèi)的,還要交5.6%的營業(yè)稅。

• 問 房屋買賣和贈(zèng)與分別怎么交稅
  答

  1、房屋買賣房屋買賣交稅一般按照以下方式繳納：（1）買賣雙方簽訂的買賣合同須上繳稅務(wù)機(jī)關(guān)，并繳納營業(yè)稅、增值稅和契稅。（2）對(duì)于轉(zhuǎn)讓方，營業(yè)稅應(yīng)按照5%的稅率計(jì)算，以房屋交易金額作為計(jì)稅依據(jù)。（3）增值稅應(yīng)按照房屋交易金額的20%計(jì)算，具體的稅款計(jì)算方式如下：房屋交易金額*（1-增值稅率）*增值稅率=增值稅金額。（4）契稅應(yīng)按照不同的政策規(guī)定計(jì)算，不同的地區(qū)的稅收政策也不盡相同。2、房屋贈(zèng)與房屋贈(zèng)與繳納稅款一般按照以下方式繳納：（1）贈(zèng)與雙方需簽訂贈(zèng)與合同并上繳稅務(wù)機(jī)關(guān)，以便確定其贈(zèng)與行為。（2）贈(zèng)與方應(yīng)按照贈(zèng)與合同規(guī)定的贈(zèng)與金額繳納贈(zèng)與稅，其計(jì)稅依據(jù)也是房屋交易金額。（3）贈(zèng)與稅一般按照房屋交易金額的20%計(jì)算，具體的稅款計(jì)算方式如下：房屋交易金額*（1-贈(zèng)與稅率）*贈(zèng)與稅率=贈(zèng)與稅金額。（4）契稅也應(yīng)按照不同的政策規(guī)定計(jì)算，不同的地區(qū)的稅收政策也不盡相同。

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• 問 房屋買賣和贈(zèng)與哪個(gè)更劃算
  答

  這個(gè)問題的答案取決于你的特定情況，因?yàn)槊糠N情況都有不同的稅收和財(cái)務(wù)因素。如果你正在尋找最劃算的方式來出售或贈(zèng)與房屋，那么你應(yīng)該考慮你的個(gè)人情況，如稅收和財(cái)政負(fù)擔(dān)，以及你的經(jīng)濟(jì)狀況。如果你可以承擔(dān)大量的稅收負(fù)擔(dān)，那么賣房屋可能更劃算；但是，如果你無法承擔(dān)大量的稅收負(fù)擔(dān)，贈(zèng)與房屋可能更劃算。

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• 問 房屋買賣贈(zèng)與繼承哪個(gè)劃得來
  答

  房屋買賣和贈(zèng)與都可以劃得來，而繼承則不能劃得來。繼承是法律規(guī)定的一種獲得財(cái)產(chǎn)的方式，不需要象買賣和贈(zèng)與那樣經(jīng)過財(cái)產(chǎn)交易，只需要遵守法律規(guī)定的程序即可。

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