已有6個(gè)回答

• 134****5419

  一二層公攤小是因?yàn)楣灿脜^(qū)域不同
  23層這個(gè)公攤是有點(diǎn)高，您這房子是兩部電梯？
  只能說(shuō)在設(shè)計(jì)時(shí)公攤控制有點(diǎn)問(wèn)題。但如果開(kāi)發(fā)商考慮的是下面商業(yè)價(jià)值**大化，而提高了住宅的公攤也沒(méi)辦法。您自己考慮吧，有得必有失

  查看全文↓ 2014-01-18 09:54:25
• 156****3319

  您好！
  您提的問(wèn)題也交得房率，可能您的房子是不是一層有很多戶，您的得房率是74%，如是這樣就不是很過(guò)分。多層和新式板式房得房率是**高的。

  查看全文↓ 2014-01-18 09:16:38
• 148****0943

  高層比多層多的公攤就是大唐和電梯面積

  查看全文↓ 2014-01-17 09:04:55
• 134****7149

  一二層公攤小是因?yàn)楣灿脜^(qū)域不同23層這個(gè)公攤是有點(diǎn)高,您這房子是兩部電梯?只能說(shuō)在設(shè)計(jì)時(shí)公攤控制有點(diǎn)問(wèn)題。
  但如果開(kāi)發(fā)商考慮的是下面商業(yè)價(jià)值**大化,而提高了住宅的公攤也沒(méi)辦法。您自己考慮吧,有得必有失

  查看全文↓ 2014-01-16 19:28:49
• 141****7788

  按國(guó)家相關(guān)的規(guī)定：多層，公攤在15%以內(nèi);電梯的公攤在25%以內(nèi)。

  查看全文↓ 2014-01-16 09:05:38
• 132****2973

  你的計(jì)算未必準(zhǔn)確，但是開(kāi)發(fā)商都是經(jīng)過(guò)相關(guān)部門驗(yàn)收后才能在交易中心辦理產(chǎn)證的，一般都合理的。

  查看全文↓ 2014-01-15 20:41:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 高層住宅公攤一般多少呢？高層的公攤面積是不是很大呢？
  答

  目前來(lái)講，任何一個(gè)建筑，只要有兩個(gè)或兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)，都會(huì)有公攤（之前的老房，房改房沒(méi)有公攤）。公攤面積的比列多少，沒(méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的系數(shù)，這個(gè)比列取決于建筑內(nèi)戶型的設(shè)計(jì)。如：樓梯、電梯、前室的大小、各層是否有橫向通道；是否專門為本棟建筑配備有設(shè)備房、管房理等。下面是普通住宅的一般公攤比例，希望能給到你參考：無(wú)電梯的房屋公攤比例一般小于10%；一個(gè)電梯的房屋公攤比例一般在8%-15%；雙電梯的房屋公攤比例一般在13%-25%。（這個(gè)浮動(dòng)比較大，所以這比例是沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)的）。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 高層住宅公攤一般多少呢？高層的公攤面積是不是很大呢？
  答

  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 陽(yáng)臺(tái)面積 影響公攤面積的因素： 1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點(diǎn)式樓和板式樓是不一樣的。 2、套內(nèi)面積 房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn) 3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層： 10%——20% 高層：15%——30%

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• 問(wèn) 是不是面積越大的戶型，公攤越小？
  答

  你好!不是這樣的，電梯比樓梯公攤大，同樓的戶型越大公攤越大

  房子的使用面積是怎么計(jì)算的，公攤是不是就是剩余的面積？

  答

  公攤面積的計(jì)算： 建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 影響公攤面積的因素： 1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。 2、套內(nèi)面積 正如你所說(shuō)，房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn) 3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層： 10%——20% 高層：15%——30%希望可以幫到你。

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• 問(wèn) 海南的房子是不是普遍公攤比較大
  答

  明顯不合理，41%的公攤說(shuō)明你買個(gè)100平米的房子實(shí)際得到的房屋面積只有60多平！

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