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• 157****4576

  新《辦法》明確規(guī)定，個(gè)人住房公積金貸款的對(duì)象，必須是已按規(guī)定繳存住房公積金的職工并且是購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的所有權(quán)人或所有權(quán)共有人。也就是說(shuō)，對(duì)于已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，如果證上只登記了夫妻一方的名字，那么即使配偶繳存了公積金，也只能由辦理所有權(quán)證的一方作為借款人申請(qǐng)貸款;如果辦理所有權(quán)證的一方?jīng)]有繳公積金，那么配偶就要先辦理房屋所有權(quán)的共有手續(xù)，才能申請(qǐng)貸款。而老《辦法》對(duì)房屋所有權(quán)是默認(rèn)夫妻雙方共有，也就是說(shuō)，房屋所有權(quán)證上即使只有一方的名字，配偶若繳存了公積金，也可以申請(qǐng)公積金貸款。貸款：8個(gè)條件請(qǐng)你看清楚職工(以下稱借款人或申請(qǐng)人)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款必須同時(shí)具備以下條件。①職工自貸款申請(qǐng)之日起往前推移計(jì)算，連續(xù)正常繳存住房公積金滿12個(gè)月以上。②在本市市區(qū)和各縣(市)范圍內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，其房屋坐落的具體位置已明確，有關(guān)手續(xù)齊全、合法、有效，且申請(qǐng)時(shí)購(gòu)買、建造、翻建、大修的時(shí)間在6個(gè)月以內(nèi)。③購(gòu)買、建造、翻建、大修所需的自有資金即自付款項(xiàng)已落實(shí)并投入使用。④具有完全民事行為能力，并且有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按規(guī)定償還貸款本息的能力。⑤購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的所有權(quán)人及所有權(quán)共有人同意以該住房作為貸款的抵押物，在該住房未能或還不能辦理抵押權(quán)登記前，能另行提供認(rèn)可的其他階段性擔(dān)保。⑥本人以及配偶具有良好的個(gè)人信用。⑦本人以及配偶在本市未辦理過個(gè)人住房公積金貸款，或已辦理過個(gè)人住房公積金貸款但已還清，且符合再次申請(qǐng)的有關(guān)規(guī)定。⑧管理機(jī)構(gòu)和受托銀行及上級(jí)有關(guān)部門規(guī)定的其他條件?！掇k法》還規(guī)定，個(gè)人住房公積金貸款期限根據(jù)借款人的貸款金額、還款能力以及其他相關(guān)條件確定，**長(zhǎng)不得超過30年(360個(gè)月)，同時(shí)借款人**后一期還款時(shí)的年齡不得超過65周歲。個(gè)人住房公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。借款人申請(qǐng)的個(gè)人住房公積金貸款仍不足以支付其所購(gòu)買的自住住房的房款或建造、翻建、大修自住住房的工程費(fèi)用時(shí)，可同時(shí)向受托銀行申請(qǐng)商業(yè)住房消費(fèi)貸款(簡(jiǎn)稱組合貸款)，自(首)付款比例及組合部分的貸款利率按提供組合貸款的受托銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。個(gè)人住房公積金貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行到期一次性還本付息;貸款期限在1年以上的，實(shí)行按月分期還本付息。提?。?種消費(fèi)情形下可提取公積金職工發(fā)生下列住房消費(fèi)情形且在規(guī)定提取時(shí)限以內(nèi)的，可以申請(qǐng)住房公積金的提取：①購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的;②償還因購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房而引起的住房消費(fèi)貸款的;③因無(wú)房租賃住房自住支付房租的。職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房如提取本人住房公積金賬戶中存儲(chǔ)余額仍不足的，其配偶、父母、子女等人還可申請(qǐng)?zhí)?a target="_blank" href="http://sensitron.com.cn/baike/20010.html">取住房公積金賬戶中的存儲(chǔ)余額;職工償還因購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房而引起的住房消費(fèi)貸款如提取本人住房公積金賬戶中存儲(chǔ)余額仍不足的，其配偶還可申請(qǐng)?zhí)?a target="_blank" href="http://sensitron.com.cn/baike/20010.html">取住房公積金賬戶中的存儲(chǔ)余額;職工因無(wú)房租賃住房自住支付房租如提取本人住房公積金賬戶中存儲(chǔ)余額仍不足的，其配偶、同居住的父母及子女等人還可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶中的存儲(chǔ)余額。職工發(fā)生下列特殊生活困難情形且在規(guī)定提取時(shí)限以內(nèi)的，可以申請(qǐng)住房公積金的提取：享受特困職工待遇或城鎮(zhèn)居民**低生活保障待遇的;連續(xù)失業(yè)兩年以上且家庭生活嚴(yán)重困難的;本人、配偶及其直系親屬因患重病、大病造成家庭生活嚴(yán)重困難的。職工喪失繼續(xù)繳存住房公積金條件的，在單位辦妥住房公積金個(gè)人繳存變更(銷戶)登記手續(xù)后，可以申請(qǐng)住房公積金的提取。職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的，須在購(gòu)買、建造、翻建、大修發(fā)生之日起的6個(gè)月內(nèi)向管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金;未辦理個(gè)人住房公積金貸款的，可以在購(gòu)買、建造、翻建、大修發(fā)生之日起的12個(gè)月內(nèi)向管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。公積金提取方面，新《辦法》和老《辦法》**大的不同是，如職工本人或配偶有個(gè)人住房公積金貸款逾期未還的，在還清逾期公積金貸款前，不予核準(zhǔn)提取。繳存：5種單位應(yīng)繳納住房公積金
  

  查看全文↓ 2013-11-24 21:14:22
• 156****4321

  1、在溫州購(gòu)房可以申請(qǐng)住房公積金貸款，要到購(gòu)房地所在中心申請(qǐng)，我分中心出具繳存證明;
  2、由于7月3日溫州市中心的**高貸款額度調(diào)整到80萬(wàn)，根據(jù)你提供的信息，計(jì)算出的貸款額度應(yīng)該有60多萬(wàn)，具體情況可在申請(qǐng)貸款時(shí)詳細(xì)了解;
  3、**長(zhǎng)期限可以達(dá)到30年;
  4、如果是首套住房，可以享受20%**80%貸款額度的政策。

  查看全文↓ 2013-11-24 21:13:23
• 151****0782

  去公積金管理中心咨詢一下把

  查看全文↓ 2013-11-24 21:12:54
• 145****5490

  辦理流程：
  1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：
  (一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;
  (二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
  (三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;
  (四)購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;
  (五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明;
  (六)公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。
  (七)公積金中心要求提供的其他資料。
  2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。
  3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。
  4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。
  5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。貸款額度：大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度，比如成都個(gè)人單筆住房公積金貸款**高額度為40萬(wàn)元;廣州市住房公積金貸款個(gè)人**高額度為50萬(wàn)元，北京市住房公積金貸款額度**高是80萬(wàn)，如果評(píng)級(jí)評(píng)到3A級(jí)別的話**高可以到80萬(wàn)*(1+30%)=104萬(wàn),2A評(píng)級(jí)可以貸92萬(wàn)其次，住房公積金貸款額度**高不超過房款總額的70%;住房公積金貸款額度公式：借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(**長(zhǎng)可貸年限)若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。不高于按借款申請(qǐng)人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%(其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和)。

  查看全文↓ 2013-11-24 21:12:43

相關(guān)問題

• 問 溫州住房公積金貸款上限是多少??？**多是多少？
  答

  市管公積金流程1. 提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請(qǐng)表，報(bào)評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)2. 資料提交管理中心審批，進(jìn)行初審3. 初審?fù)ㄟ^后通知客戶到管理進(jìn)行中心面簽，管理中心進(jìn)行復(fù)審4. 審批通過后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費(fèi)5. 貸款批貸后，通知買賣雙方過戶6. 拿到新房本后辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款市管公積金所需資料買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、職稱證明、公積金對(duì)賬單、如外地戶口需提供暫住證賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本所需費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)

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• 問 ??有誰(shuí)知道公積金貸款**多是多少？
  答

  公積金貸款部分商業(yè)貸款部分=組合貸款因?yàn)楣e金貸款是有上限的,一般**高額度不得超過40萬(wàn)元.房子總價(jià)多少錢都有,還有上百萬(wàn)的呢再有,不是想貸多少錢就能貸到多少錢的,銀行或放款單位會(huì)根據(jù)對(duì)你的個(gè)人信用評(píng)估報(bào)告進(jìn)行分析,確定批給你的貸款額度搞清楚公積金的概念先:每月400的公積金是你交給公積金管理中心的。公積金管理中心可以理解就算是個(gè)銀行.由公積金管理管理全市的公積金.你連續(xù)繳存6個(gè)月,就可以從公積金管理中心貸款,貸款的額度不是每月400,而是根據(jù)你所申請(qǐng)的要求和年限,由管理中心審批.(額度可大可小,年限可長(zhǎng)可短,額度一般**高40萬(wàn)元,年限一般**高30年)

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• 問 貴陽(yáng)住房公積金貸款金額是多少？
  答

  建議去公積金中心網(wǎng)站上看看 www.guiyanggongjijin.com

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• 問 有誰(shuí)清楚公積金貸款**多是多少？
  答

  公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。公積金貸款額度計(jì)算方法如下：按照還貸能力計(jì)算的公積金貸款額度計(jì)算公式為：{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來(lái)確定的，十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年（含二十年）為40%，二十年至三十年為45%。按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)按照貸款**高限額計(jì)算的貸款額度即不能超過當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定的**高限額具體情況建議咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。

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• 問 請(qǐng)問海口住房公積金貸款金額是多少？
  答

  第二套房公積金貸款若是商品房**為20%，**多可貸款50萬(wàn)，而二套房**為40%，**多可貸款30萬(wàn)。

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