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• 145****2124

  公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。公積金貸款額度計算方法如下：
  按照還貸能力計算的公積金貸款額度
  計算公式為：{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
  其中還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來確定的，十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年（含二十年）為40%，二十年至三十年為45%。
  按照房屋價格計算的貸款額度
  計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)
  按照貸款**高限額計算的貸款額度
  即不能超過當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定的**高限額
  具體情況建議咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。

  查看全文↓ 2018-12-20 13:05:48
• 141****0339

  家庭貸款限額70萬元,個人貸款限額45萬元
  具體公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、公積金貸款房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計算方法如下:
  按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
  按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)。其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；
  按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
  按照貸款**高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。

  查看全文↓ 2018-12-20 13:05:39
• 152****8333

  公積金貸款額度的4種計算方法：
  1、 按住房公積金賬戶余額計算
  1.1 貸款額度不高于公積金賬戶余額的20倍
  限價商品住房或經(jīng)濟適用住房、首套自有住房（賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算）。
  1.2貸款額度不高于公積金賬戶余額的10倍
  貸款購買第二套住房的；購買公有現(xiàn)住房的；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。
  2、 按照房屋本身價格計算
  按照此種方法計算貸款額度，應(yīng)該按照房屋價格乘貸款成數(shù)的公式計算。
  2.1貸款額度不超過房屋價格的80%
  商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用房或私產(chǎn)住房。
  2.2貸款額度不超過房屋價格的70%
  第二套及其他符合購房條件的自有住房、公有現(xiàn)住房、農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房
  2.3定向安置經(jīng)濟適用住房
  應(yīng)不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
  3、 按貸款申請人的還貸能力計算
  3.1貸款申請人本人貸款
  具體計算公式：借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×40%-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。
  3.2夫妻雙方共同貸款
  具體計算公式：（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×40%-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。
  月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。
  4.按照貸款高限額計算的貸款額度
  使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，關(guān)于貸款高限額各地都有相關(guān)規(guī)定，可查詢各地住房公積金官網(wǎng)。

  查看全文↓ 2018-12-20 13:05:31

相關(guān)問題

• 問 ??有誰知道公積金貸款**多是多少？
  答

  公積金貸款部分商業(yè)貸款部分=組合貸款因為公積金貸款是有上限的,一般**高額度不得超過40萬元.房子總價多少錢都有,還有上百萬的呢再有,不是想貸多少錢就能貸到多少錢的,銀行或放款單位會根據(jù)對你的個人信用評估報告進行分析,確定批給你的貸款額度搞清楚公積金的概念先:每月400的公積金是你交給公積金管理中心的。公積金管理中心可以理解就算是個銀行.由公積金管理管理全市的公積金.你連續(xù)繳存6個月,就可以從公積金管理中心貸款,貸款的額度不是每月400,而是根據(jù)你所申請的要求和年限,由管理中心審批.(額度可大可小,年限可長可短,額度一般**高40萬元,年限一般**高30年)

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• 問 有誰清楚門市房貸款利率是多少？
  答

  　是的，是一樣的，利息通常都是一樣的，沒有差別的。　　已按揭房屋貸款利息是跟隨央行基站利率調(diào)整的。貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響?！　∫话沣y行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，目前主要有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

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• 問 溫州住房公積金貸款上限是多少?。?*多是多少？
  答

  市管公積金流程1. 提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費2. 資料提交管理中心審批，進行初審3. 初審?fù)ㄟ^后通知客戶到管理進行中心面簽，管理中心進行復(fù)審4. 審批通過后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費5. 貸款批貸后，通知買賣雙方過戶6. 拿到新房本后辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款市管公積金所需資料買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本所需費用：評估費、擔(dān)保費、貸款服務(wù)費

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• 問 溫州住房公積金貸款金額是多少？**多是？**低又是？
  答

  新《辦法》明確規(guī)定，個人住房公積金貸款的對象，必須是已按規(guī)定繳存住房公積金的職工并且是購買、建造、翻建、大修自住住房的所有權(quán)人或所有權(quán)共有人。也就是說，對于已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，如果證上只登記了夫妻一方的名字，那么即使配偶繳存了公積金，也只能由辦理所有權(quán)證的一方作為借款人申請貸款;如果辦理所有權(quán)證的一方?jīng)]有繳公積金，那么配偶就要先辦理房屋所有權(quán)的共有手續(xù)，才能申請貸款。而老《辦法》對房屋所有權(quán)是默認(rèn)夫妻雙方共有，也就是說，房屋所有權(quán)證上即使只有一方的名字，配偶若繳存了公積金，也可以申請公積金貸款。貸款：8個條件請你看清楚職工(以下稱借款人或申請人)申請個人住房公積金貸款必須同時具備以下條件。①職工自貸款申請之日起往前推移計算，連續(xù)正常繳存住房公積金滿12個月以上。②在本市市區(qū)和各縣(市)范圍內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住住房，其房屋坐落的具體位置已明確，有關(guān)手續(xù)齊全、合法、有效，且申請時購買、建造、翻建、大修的時間在6個月以內(nèi)。③購買、建造、翻建、大修所需的自有資金即自付款項已落實并投入使用。④具有完全民事行為能力，并且有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按規(guī)定償還貸款本息的能力。⑤購買、建造、翻建、大修自住住房的所有權(quán)人及所有權(quán)共有人同意以該住房作為貸款的抵押物，在該住房未能或還不能辦理抵押權(quán)登記前，能另行提供認(rèn)可的其他階段性擔(dān)保。⑥本人以及配偶具有良好的個人信用。⑦本人以及配偶在本市未辦理過個人住房公積金貸款，或已辦理過個人住房公積金貸款但已還清，且符合再次申請的有關(guān)規(guī)定。⑧管理機構(gòu)和受托銀行及上級有關(guān)部門規(guī)定的其他條件?！掇k法》還規(guī)定，個人住房公積金貸款期限根據(jù)借款人的貸款金額、還款能力以及其他相關(guān)條件確定，**長不得超過30年(360個月)，同時借款人**后一期還款時的年齡不得超過65周歲。個人住房公積金貸款利率按照中國人民銀行、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。借款人申請的個人住房公積金貸款仍不足以支付其所購買的自住住房的房款或建造、翻建、大修自住住房的工程費用時，可同時向受托銀行申請商業(yè)住房消費貸款(簡稱組合貸款)，自(首)付款比例及組合部分的貸款利率按提供組合貸款的受托銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。個人住房公積金貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實行到期一次性還本付息;貸款期限在1年以上的，實行按月分期還本付息。提?。?種消費情形下可提取公積金職工發(fā)生下列住房消費情形且在規(guī)定提取時限以內(nèi)的，可以申請住房公積金的提?。孩儋徺I、建造、翻建、大修自住住房的;②償還因購買、建造、翻建、大修自住住房而引起的住房消費貸款的;③因無房租賃住房自住支付房租的。職工購買、建造、翻建、大修自住住房如提取本人住房公積金賬戶中存儲余額仍不足的，其配偶、父母、子女等人還可申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶中的存儲余額;職工償還因購買、建造、翻建、大修自住住房而引起的住房消費貸款如提取本人住房公積金賬戶中存儲余額仍不足的，其配偶還可申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶中的存儲余額;職工因無房租賃住房自住支付房租如提取本人住房公積金賬戶中存儲余額仍不足的，其配偶、同居住的父母及子女等人還可申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶中的存儲余額。職工發(fā)生下列特殊生活困難情形且在規(guī)定提取時限以內(nèi)的，可以申請住房公積金的提?。合硎芴乩毠ご龌虺擎?zhèn)居民**低生活保障待遇的;連續(xù)失業(yè)兩年以上且家庭生活嚴(yán)重困難的;本人、配偶及其直系親屬因患重病、大病造成家庭生活嚴(yán)重困難的。職工喪失繼續(xù)繳存住房公積金條件的，在單位辦妥住房公積金個人繳存變更(銷戶)登記手續(xù)后，可以申請住房公積金的提取。職工購買、建造、翻建、大修自住住房的，須在購買、建造、翻建、大修發(fā)生之日起的6個月內(nèi)向管理機構(gòu)申請?zhí)崛∽》抗e金;未辦理個人住房公積金貸款的，可以在購買、建造、翻建、大修發(fā)生之日起的12個月內(nèi)向管理機構(gòu)申請?zhí)崛∽》抗e金。公積金提取方面，新《辦法》和老《辦法》**大的不同是，如職工本人或配偶有個人住房公積金貸款逾期未還的，在還清逾期公積金貸款前，不予核準(zhǔn)提取。繳存：5種單位應(yīng)繳納住房公積金

  全部4個回答>
• 問 有誰清楚公積金**多貸款額度是多少？
  答

  使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。實際可貸額度以管理處**終核定額度為準(zhǔn)。大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度，一般不超過房屋總價款的80%。

  全部3個回答>