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全部4個(gè)回答>江門首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么? 我在外省有套二手房，打算在江門再買套房子，這算不算首套房?
131****1726 | 2013-11-24 15:19:56
已有5個(gè)回答
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143****8589
已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人須提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。
查看全文↓ 2013-11-24 15:21:12
”這就意味著對于房貸借款人來說，一方面，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，那么無論是首次購房貸款還是購買第二套房產(chǎn)貸款，都可以享受“低**”、“低利率”的商業(yè)貸款優(yōu)惠政策。
另一方面，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果，如果查出借款人家庭人均住房面積并未低于當(dāng)?shù)貙?shí)際平均水平，那么在首次貸款購房后如有需求進(jìn)行第二套房的貸款，必須要按照第二套房房貸的政策來執(zhí)行。 -
135****2640
二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房。貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房。
查看全文↓ 2013-11-24 15:21:02
全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房。當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再買房。全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房。夫妻原本是房屋的產(chǎn)權(quán)共有人，離異(不建議假離婚)后房子歸夫妻一方，從未買過其他房子的另一方現(xiàn)在想貸款買房。 -
153****4541
二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有成套住房數(shù)量認(rèn)定。
查看全文↓ 2013-11-24 15:20:51
2013年1月初，二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)“微調(diào)”，部分國有大銀行在二套房貸認(rèn)定上從“認(rèn)房又要認(rèn)貸”放寬為“認(rèn)房可不認(rèn)貸”，避免使部分準(zhǔn)備置換自住房的客戶在申請貸款時(shí)“碰壁”。 -
134****8544
有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
查看全文↓ 2013-11-24 15:20:23
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;如上,如果你家庭實(shí)際無房且無住房貸款記錄,可執(zhí)行首套房標(biāo)準(zhǔn) -
148****1815
在新的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中被銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房【解讀】根據(jù)新的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。
查看全文↓ 2013-11-24 15:20:13
所以以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí)，就會按照二套房政策執(zhí)行。未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房【解讀】根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。
如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房【解讀】過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。
個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房【解讀】目前銀行對二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款【解讀】目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起【解讀】夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。
現(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時(shí)也會被算作第二套房。
婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房【解讀】只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時(shí)也會被認(rèn)定為二套房。
這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避新的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的想法也付諸東流。
江門買房交流群-29群（445）
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有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;如上,如果你家庭實(shí)際無房且無住房貸款記錄,可執(zhí)行首套房標(biāo)準(zhǔn)
全部3個(gè)回答> -
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國家二套房房貸政策出臺以來，如何認(rèn)定二套房成為關(guān)注焦點(diǎn)。日前，三部委聯(lián)合發(fā)文確定二套房標(biāo)準(zhǔn)，即以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。那么，此項(xiàng)新政在江門執(zhí)行情況如何?昨天，南都記者以購房者的身份咨詢了工、農(nóng)、中、建、交等6家大型銀行。所有銀行均表示，會嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”。不過，在“認(rèn)房”上，各銀行的力度卻大小不一。有的完全以房管局查詢的信息為準(zhǔn)，有的則僅限于江門范圍內(nèi)，而還有的則還稱，會結(jié)合房管局的查詢信息，自身再展開一些調(diào)查。堅(jiān)挺新政，但“認(rèn)房”執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一既認(rèn)房又認(rèn)貸!昨天，接受南都記者咨詢的6家商業(yè)銀行信貸部均表示，這項(xiàng)國家新政，銀行都會嚴(yán)格執(zhí)行。不過，在“認(rèn)房”上，每個(gè)銀行的標(biāo)準(zhǔn)有松有緊。在咨詢中，農(nóng)行、中行、建行這三家銀行的信貸部工作人員均表示，將以房管局查詢到的房產(chǎn)信息為準(zhǔn)。房管局的房屋產(chǎn)權(quán)資料查詢系統(tǒng)或許還未全國聯(lián)網(wǎng)，這三家銀行的工作人員表示，即便其中存在漏洞，也不在銀行的考慮范圍內(nèi)。比如，小李是湖北人，在江門這邊上班，其在湖北老家有一套他名下的房產(chǎn)，但并沒有貸款記錄。如果房管局的系統(tǒng)中能查詢到小李湖北的這套房，小李現(xiàn)在購房的話，就屬于第二套，反之則還是首套。這也就是說，房產(chǎn)無論是在異地還是購房當(dāng)?shù)?，銀行雖然都會作為認(rèn)定范圍，但只以房管局提供的信息為準(zhǔn)。相對于上述三家銀行，工行、交行的工作人員表示，除了房管局的產(chǎn)權(quán)信息外，還將購房者戶口所在地作為考察對象，銀行在放貸時(shí)，將與購房貸款者簽訂一個(gè)誠信保證書?！艾F(xiàn)在，房管局的查詢系統(tǒng)還沒有全國聯(lián)網(wǎng)，異地特別是省外的信息很難匯總，如果有朝一日聯(lián)網(wǎng)了，我們一旦查出客戶有造假的行為，將給予客戶一個(gè)不良信用記錄的處罰?！惫ぷ魅藛T們表示，此外，還將根據(jù)國家今后的相關(guān)政策，對這樣的行為進(jìn)行相應(yīng)處理。在接受南都記者咨詢的數(shù)家銀行中，農(nóng)信社的購房放貸政策看上去**為“寬松”。其信貸部的工作人員表示，“認(rèn)房”，他們目前還只以購房所在城市為準(zhǔn)。這也就是說，如果在江門沒有購房記錄(當(dāng)然，同時(shí)也沒有貸款記錄)，就可被認(rèn)定為首套購房，而享受相關(guān)優(yōu)惠政策。嚴(yán)格執(zhí)行國家異地購房放貸標(biāo)準(zhǔn)新政中，還提及異地人士購房貸款的，還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。如此一來，異地購房人士的成本就將大增。比如，老張是珠海戶口，剛在江門上班未滿一年，想在江門買房，但又無法提供1年以上的相關(guān)證明，老張如果貸款購房，就只能按二套房算。如果購買一套總價(jià)約50萬元的房子，**多了10萬不說，利息還多了5000多元。對于正在進(jìn)行珠三角一體化的江門而言，這一門檻會否松動?各大銀行信貸部均表示，對于異地購房，銀行將會嚴(yán)格執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。工行信貸部工作人員便無奈地表示，這部分需求者，要么等到工作滿一年之后再買房，要么就只能按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行了。此外，在商貸以及公積金貸款上，銀行人士還表示，如果首次購房用商貸，再用公積金貸款購房者，即便公積金是首次使用，也將被算作二套房。因?yàn)?，之前其在銀行已經(jīng)有了貸款記錄，不論結(jié)清或者出售，都在“二套”認(rèn)定之列。提醒“假離婚”不能規(guī)避二套房新政目前，許多“80”后已經(jīng)進(jìn)入到結(jié)婚購房的剛性需求時(shí)代，如果婚前一方已貸款購房，那么婚后另一方再貸款購房，這樣的情形如何界定呢?相關(guān)銀行人士表示，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶籍證明外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，所以婚后另一方再購房時(shí)也會被算作第二套房。此外，婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房也會被認(rèn)定為二套房，因此離婚并不能規(guī)避二套房新政。
全部5個(gè)回答> -
問 南充首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的啊？我在外地有套二手房，近期想在南充買套新房子，不知道南充首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的，算不算首套房啊？答
現(xiàn)實(shí)中“首套房”證明存在相當(dāng)多的細(xì)節(jié)難題，采訪中就有購房人遇到這樣的情況：一家三口的名字此前全部寫上了房產(chǎn)證，現(xiàn)在兒子成年后結(jié)婚要買房，銀行怎么認(rèn)定他的這套房?按照他們的理解，由于二套房認(rèn)定規(guī)定以家庭為單位的“家庭”是指夫妻和未成年子女，因此兒子成年后再買房應(yīng)該算首套。但是相關(guān)人士卻表示，因?yàn)橹皟鹤用逻€是有房產(chǎn)，房產(chǎn)部門開出的首套房證明里也有兒子的房產(chǎn)份額，所以**保險(xiǎn)的辦法是把兒子的房產(chǎn)份額過戶給父母，這樣兒子再買房才能算首套房。類似的現(xiàn)實(shí)難題還有不少，看似個(gè)性，卻都有一定的代表人群，一切都有待各家銀行的細(xì)則進(jìn)行明確和解答。
全部5個(gè)回答> -
答
已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人須提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果?！边@就意味著對于房貸借款人來說，一方面，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，那么無論是首次購房貸款還是購買第二套房產(chǎn)貸款，都可以享受“低**”、“低利率”的商業(yè)貸款優(yōu)惠政策。另一方面，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果，如果查出借款人家庭人均住房面積并未低于當(dāng)?shù)貙?shí)際平均水平，那么在首次貸款購房后如有需求進(jìn)行第二套房的貸款，必須要按照第二套房房貸的政策來執(zhí)行。
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