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• 155****0390

  現實中“首套房”證明存在相當多的細節(jié)難題，采訪中就有購房人遇到這樣的情況：一家三口的名字此前全部寫上了房產證，現在兒子成年后結婚要買房，銀行怎么認定他的這套房?按照他們的理解，由于二套房認定規(guī)定以家庭為單位的“家庭”是指夫妻和未成年子女，因此兒子成年后再買房應該算首套。
  但是相關人士卻表示，因為之前兒子名下還是有房產，房產部門開出的首套房證明里也有兒子的房產份額，所以**保險的辦法是把兒子的房產份額過戶給父母，這樣兒子再買房才能算首套房。
  類似的現實難題還有不少，看似個性，卻都有一定的代表人群，一切都有待各家銀行的細則進行明確和解答。

  查看全文↓ 2013-11-11 14:57:51
• 147****0335

  為貫徹落實《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)〔2010〕10號)，規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中貸款申請人(以下簡稱借款人)第二套住房認定標準，現就有關事項通知如下：
  一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
  二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
  三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
  (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
  (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
  (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
  四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。
  五、各地要把城市房屋登記信息系統(tǒng)建設作為落實國發(fā)〔2010〕10號文件的一項重要工作抓緊抓好。數據不完備的城市，要進一步完善系統(tǒng);尚未建立房屋登記系統(tǒng)的城市，要加快建設。2010年年底前各設區(qū)城市要基本建立房屋登記信息系統(tǒng)。

  查看全文↓ 2013-11-11 14:56:46
• 143****7275

  二套房貸認定標準：商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數，依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有成套住房數量認定。
  2013年1月初，二套房貸認定標準出現“微調”，部分國有大銀行在二套房貸認定上從“認房又要認貸”放寬為“認房可不認貸”，避免使部分準備置換自住房的客戶在申請貸款時“碰壁”。

  查看全文↓ 2013-11-11 14:56:28
• 145****2285

  根據新的規(guī)定，三種情況將被認定二套房：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
  借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
  可以看出，新的二套房認定標準更為嚴格。此前，我市各家銀行認定"二套房"均參照全國聯網的征信記錄，只要有銀行貸款記錄即視為二套房。如果按我市銀行原來的認定方式，購房者名下即使有多套房產，只要沒有貸款過，到銀行申請房貸都將視為首套房，規(guī)定實施后這個方法就行不通了。

  查看全文↓ 2013-11-11 14:56:15
• 133****7242

  什么是首套住房?《首次購房(查閱)證明告知單》明確，所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;
  買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。契稅：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%， **;對個人首次購買第一套房將**低**款比例下調為20%， 利率：下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點等。

  查看全文↓ 2013-11-11 14:55:40

相關問題

• 問 桂林首套房認定標準是怎么樣的？我以前父母留下的算不算首套房
  答

  1、不管父母的房改房是否查詢得到，不管你的戶口是否和父母一起，你購房均為首套，因為你已經成年。2、即使年代再久的房屋只要辦理過產權登記，房管局都有原始資料備案，父母買房為二套，和你是否購房無關。3、二套房的契稅不管面積大小一律按3%收取，**為6成，利率上浮10%-30%不等。貸款申請有一定的難度。

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• 問 肇慶現在的首套房認定標準是怎么樣的??？
  答

  首套。界定的依據是：購房人及其配偶、未成年子女，沒有房產登記記錄，沒有貸款記錄。就算第一套。希望能夠幫到您!

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• 問 鹽城那邊的首套房認定標準是怎么樣的啊？
  答

  首套。界定的依據是：購房人及其配偶、未成年子女，沒有房產登記記錄，沒有貸款記錄。就算第一套。

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• 問

  現在國家統(tǒng)一政策，只要現在名下有房產，以家庭為單位。再有就是以前有過住房并且之前的住房有過貸款，在銀行有過貸款記錄的，不管現在房子賣了還是怎么的，再次購買都屬于二套住房，但是現在又風聲表示，只要名下有房子再次購買就屬于二套住房。

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