已有5個回答

• 155****8494

  國家二套房房貸政策出臺以來，如何認(rèn)定二套房成為關(guān)注焦點。日前，三部委聯(lián)合發(fā)文確定二套房標(biāo)準(zhǔn)，即以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。那么，此項新政在江門執(zhí)行情況如何?昨天，南都記者以購房者的身份咨詢了工、農(nóng)、中、建、交等6家大型銀行。所有銀行均表示，會嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”。不過，在“認(rèn)房”上，各銀行的力度卻大小不一。有的完全以房管局查詢的信息為準(zhǔn)，有的則僅限于江門范圍內(nèi)，而還有的則還稱，會結(jié)合房管局的查詢信息，自身再展開一些調(diào)查。堅挺新政，但“認(rèn)房”執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一既認(rèn)房又認(rèn)貸!昨天，接受南都記者咨詢的6家商業(yè)銀行信貸部均表示，這項國家新政，銀行都會嚴(yán)格執(zhí)行。不過，在“認(rèn)房”上，每個銀行的標(biāo)準(zhǔn)有松有緊。在咨詢中，農(nóng)行、中行、建行這三家銀行的信貸部工作人員均表示，將以房管局查詢到的房產(chǎn)信息為準(zhǔn)。房管局的房屋產(chǎn)權(quán)資料查詢系統(tǒng)或許還未全國聯(lián)網(wǎng)，這三家銀行的工作人員表示，即便其中存在漏洞，也不在銀行的考慮范圍內(nèi)。比如，小李是湖北人，在江門這邊上班，其在湖北老家有一套他名下的房產(chǎn)，但并沒有貸款記錄。如果房管局的系統(tǒng)中能查詢到小李湖北的這套房，小李現(xiàn)在購房的話，就屬于第二套，反之則還是首套。這也就是說，房產(chǎn)無論是在異地還是購房當(dāng)?shù)?，銀行雖然都會作為認(rèn)定范圍，但只以房管局提供的信息為準(zhǔn)。相對于上述三家銀行，工行、交行的工作人員表示，除了房管局的產(chǎn)權(quán)信息外，還將購房者戶口所在地作為考察對象，銀行在放貸時，將與購房貸款者簽訂一個誠信保證書?！艾F(xiàn)在，房管局的查詢系統(tǒng)還沒有全國聯(lián)網(wǎng)，異地特別是省外的信息很難匯總，如果有朝一日聯(lián)網(wǎng)了，我們一旦查出客戶有造假的行為，將給予客戶一個不良信用記錄的處罰?！惫ぷ魅藛T們表示，此外，還將根據(jù)國家今后的相關(guān)政策，對這樣的行為進(jìn)行相應(yīng)處理。在接受南都記者咨詢的數(shù)家銀行中，農(nóng)信社的購房放貸政策看上去**為“寬松”。其信貸部的工作人員表示，“認(rèn)房”，他們目前還只以購房所在城市為準(zhǔn)。這也就是說，如果在江門沒有購房記錄(當(dāng)然，同時也沒有貸款記錄)，就可被認(rèn)定為首套購房，而享受相關(guān)優(yōu)惠政策。嚴(yán)格執(zhí)行國家異地購房放貸標(biāo)準(zhǔn)新政中，還提及異地人士購房貸款的，還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。如此一來，異地購房人士的成本就將大增。比如，老張是珠海戶口，剛在江門上班未滿一年，想在江門買房，但又無法提供1年以上的相關(guān)證明，老張如果貸款購房，就只能按二套房算。如果購買一套總價約50萬元的房子，**多了10萬不說，利息還多了5000多元。對于正在進(jìn)行珠三角一體化的江門而言，這一門檻會否松動?各大銀行信貸部均表示，對于異地購房，銀行將會嚴(yán)格執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。工行信貸部工作人員便無奈地表示，這部分需求者，要么等到工作滿一年之后再買房，要么就只能按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)實行了。此外，在商貸以及公積金貸款上，銀行人士還表示，如果首次購房用商貸，再用公積金貸款購房者，即便公積金是首次使用，也將被算作二套房。因為，之前其在銀行已經(jīng)有了貸款記錄，不論結(jié)清或者出售，都在“二套”認(rèn)定之列。提醒“假離婚”不能規(guī)避二套房新政目前，許多“80”后已經(jīng)進(jìn)入到結(jié)婚購房的剛性需求時代，如果婚前一方已貸款購房，那么婚后另一方再貸款購房，這樣的情形如何界定呢?相關(guān)銀行人士表示，銀行在批貸時除要求借款人提供戶籍證明外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，所以婚后另一方再購房時也會被算作第二套房。此外，婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房也會被認(rèn)定為二套房，因此離婚并不能規(guī)避二套房新政。
  

  查看全文↓ 2013-11-23 14:03:20
• 158****3247

  建議你先結(jié)婚，領(lǐng)了結(jié)婚證，就不算二套房了，因為二套房以家庭為單位，結(jié)婚后就是獨立的個體了，就可以享受首次貸款的利率優(yōu)惠

  查看全文↓ 2013-11-23 14:02:38
• 143****4121

  二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有成套住房數(shù)量認(rèn)定。
  2013年1月初，二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)“微調(diào)”，部分國有大銀行在二套房貸認(rèn)定上從“認(rèn)房又要認(rèn)貸”放寬為“認(rèn)房可不認(rèn)貸”，避免使部分準(zhǔn)備置換自住房的客戶在申請貸款時“碰壁”。

  查看全文↓ 2013-11-23 14:02:29
• 142****0979

  已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人須提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。
  ”這就意味著對于房貸借款人來說，一方面，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，那么無論是首次購房貸款還是購買第二套房產(chǎn)貸款，都可以享受“低**”、“低利率”的商業(yè)貸款優(yōu)惠政策。
  另一方面，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果，如果查出借款人家庭人均住房面積并未低于當(dāng)?shù)貙嶋H平均水平，那么在首次貸款購房后如有需求進(jìn)行第二套房的貸款，必須要按照第二套房房貸的政策來執(zhí)行。

  查看全文↓ 2013-11-23 14:02:19
• 143****7193

  二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房。貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房。
  全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房。當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房。全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房。夫妻原本是房屋的產(chǎn)權(quán)共有人，離異(不建議假離婚)后房子歸夫妻一方，從未買過其他房子的另一方現(xiàn)在想貸款買房。

  查看全文↓ 2013-11-23 14:02:08

相關(guān)問題

• 問 泰安二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么??？我是外地人，有套二手房在外地，半年前已經(jīng)賣給別人了，現(xiàn)在想在泰安買套房子，算不算二套房?。?/a>
  答

  建議你先結(jié)婚，領(lǐng)了結(jié)婚證，就不算二套房了，因為二套房以家庭為單位，結(jié)婚后就是獨立的個體了，就可以享受首次貸款的利率優(yōu)惠

  全部4個回答>
• 問

  已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人須提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果?！边@就意味著對于房貸借款人來說，一方面，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，那么無論是首次購房貸款還是購買第二套房產(chǎn)貸款，都可以享受“低**”、“低利率”的商業(yè)貸款優(yōu)惠政策。另一方面，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果，如果查出借款人家庭人均住房面積并未低于當(dāng)?shù)貙嶋H平均水平，那么在首次貸款購房后如有需求進(jìn)行第二套房的貸款，必須要按照第二套房房貸的政策來執(zhí)行。

  全部5個回答>