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全部6個回答>江門公積金貸款買房條件是什么?我在江門工作五六年了，想在江門買套房子，用公積金貸款的，有哪些條件限制不?
141****9698 | 2013-11-24 12:38:17
已有15個回答
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156****0662
申請條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。
查看全文↓ 2014-03-04 17:20:25 -
138****9711
申請條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。
查看全文↓ 2014-03-04 17:20:25 -
135****8379
申請條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。
查看全文↓ 2014-03-04 17:20:25 -
141****2987
申請條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。
查看全文↓ 2014-03-04 17:20:25 -
152****7059
申請條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。
查看全文↓ 2014-03-04 17:20:24 -
156****0066
申請條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。
查看全文↓ 2014-03-04 17:20:23 -
135****9195
申請條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。
查看全文↓ 2014-03-04 17:20:23 -
131****9836
申請條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。
查看全文↓ 2014-03-04 17:20:23 -
147****2879
申請條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。
查看全文↓ 2014-03-04 17:20:23 -
148****7056
申請條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。
查看全文↓ 2014-03-04 17:20:23 -
142****6726
申請條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。
查看全文↓ 2014-03-04 17:20:23 -
142****9103
江門住房公積金貸款辦理指南
查看全文↓ 2013-11-24 12:39:08
一、江門住房公積金貸款申請條件
1.職工在我市行政區(qū)內購買自用商品住房、經濟適用住房、房改房、二手房，并按月繳存住房公積金;
2.有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證件(含中華人民共和國居民身份證、軍人證)，且有完全民事行為能力;
3.江門市常住戶口的，申請住房公積金貸款時已連續(xù)繳存住房公積金6個月以上(含6個月);非江門市常住戶口的，申請住房公積金貸款時已連續(xù)繳存住房公積金12個月以上(含12個月)，申請時，申請人仍正常繳交住房公積金;
4.有購房合同或協(xié)議;
5.已按規(guī)定的比例交納首期購房款;
6.能提供“中心”認可的合法有效的擔保;
7.具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
8.借款人和購房合同中的購房人必須一致。
二、江門住房公積金貸款額度
1.**高貸款額度由江門市住房公積金管理委員會確定，兩個或兩個以上住房公積金個人住房貸款申請人購買同一住房，貸款額度為每個住房公積金個人住房貸款申請人**高可貸款額度之和，合計不超過江門市住房公積金管理委員會確定的**高貸款額度的兩倍;
2.職工貸款額度的計算公式是：(購房人住房公積金年繳存額×至退休工作年限+配偶住房公積金年繳存額×至退休工作年限)×2。中心有權根據擬購住房的價格、借款人的還款能力及其住房公積金賬戶余額等因素，對根據公式計算出來的貸款額度進行調整，決定職工住房公積金個人住房貸款的具體額度，但**高不能超過江門市住房公積金管理委員會確定的**高貸款額度;
3.一手商品房**高可貸比例是總房價的80%，二手房**高可貸比例是評估價值與交易價值較低者的70%。若住房公積金個人住房貸款額度仍然不足的，可同時申請商業(yè)性住房貸款。
三、江門住房公積金貸款期限
1.貸款期限**長為30年，其中一手房**長為30年，二手房**長為20年，且受借款申請人法定退休年齡的限制，即借款人年齡加上借款年限不超過國家法定退休年齡，若為共同申請人，則以年齡小的為計算依據;
2.中心有權根據擬購住房的價格，借款人的還款能力等因素，對貸款期限進行調整，決定具體的貸款期限。
四、江門市住房公積金貸款需提交的申請材料
1.居民身份證、軍官證等身份證明和戶口簿等有效居留證明
2.婚育狀況證明
3.網簽購房合同
4.已支付總價款規(guī)定比例的**款發(fā)票或收據和二手房評估報告
5.有效收入證明
6.供樓存折
7.住房公積金存折
8.房產檔案管理部門出具的家庭住房總套數的證明(申請人可以自己向房產檔案管理部門申請辦理，也可以由發(fā)放住房公積金貸款的銀行代為辦理)
9.個人信用報告
10.《江門市住房公積金個人住房貸款申請審批表》2份
11.《江門市住房公積金貸款審批進度登記表》1份
12.申請人在蓬江區(qū)、江海區(qū)范圍外繳存住房公積金的，必須提供繳存地住房公積金管理機構出具的住房公積金繳存和貸款情況證明及《暫停提取住房公積金授權書》
13.承辦銀行要求的其它證件、資料
五、江門住房公積金貸款辦理程序
1.接受申請。受委托銀行貸款經辦人接受申請人的咨詢、了解申請事項的一般情況，并告知需符合的條件、標準和需提交的申請材料;(申請人了解申請事項的條件、標準、程序、需提交的申請材料等情況，并填寫申請表格);擬定借款人的擔保方式、貸款金額、貸款期限以及還款方式;
2. 事項審批。受委托銀行對申請人提交資料審查確認后，交中心審批;中心接到受委托銀行提交的申請表格和申請材料，對申請材料進行審查，如申請材料符合規(guī)定，經辦人員根據業(yè)務權限在辦結時限內進行審批，確定借款人的擔保方式、貸款金額、貸款期限以及還款方式后，轉受委托銀行辦理;(如申請材料不齊全或不符合規(guī)定，申請材料退回受委托銀行，按要求補正材料重新申請)
3.辦理貸款擔保抵押、房屋保險及放款等相應手續(xù)。申請人辦妥貸款擔保抵押、保險等手續(xù)后，受委托銀行根據中心發(fā)出的《個人住房公積金委托貸款發(fā)放通知書》發(fā)放貸款，把貸款資金劃給售房人。
六、江門住房公積金貸款辦理時限貸款申請資料齊全，審核時間不超過10個工作日;符合貸款發(fā)放條件的，核準放款時限不超過5個工作日。 -
137****4152
申請住房公積金貸款應當具備下列條件：
查看全文↓ 2013-11-24 12:38:59
(1)具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件;
(2)申請前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少于2年;
(3)自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%);
(4)具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力;
(5)簽定了購買住房的合同或協(xié)議;
(6)符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。 -
137****5298
公積金貸款是要繳滿一年，方可使用，使用的時候要先自己交清**，然后再去公積金中心把你的公積金提出來!
查看全文↓ 2013-11-24 12:38:47
之后呢，每年都可以提一次，數額是有規(guī)定的，然后找到代理的銀行開個戶存進去，每個月就會自動代扣的，利息是低的一般低大概0.25個百分點左右，具體的利率銀行里面有的!
，剩下的事情你要去公積金管理中心咨詢下了! 如是夫妻公積金貸款買房可以寫兩人的名字的(你們是婚姻關系)，你的公積金不連續(xù)只能用你妻子的貸(額度要少些)，但你的公積金可以沖還貸款的。 -
147****2953
申請條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。
查看全文↓ 2013-11-24 12:38:36
江門買房交流群-5群（420）
相關問題
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在江門買房，申請住房公積金的話，需要符合什么條件呢？流程是怎樣的？小編已為大家整理好，快來補補知識。 1、審批條件 （1）持有有效的中華人民共和國居民身份證或中國人民解放軍軍人證，且有完全民事行為能力； （2）已連續(xù)按月繳存住房公積金6個月，申請時仍正常繳存住房公積金； （3）有購房合同； （4）已按規(guī)定的比例交納首期購房款； （5）能提供合法有效的擔保； （6）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； （7）申請人和購房合同中的購房人一致； （8）申請人家庭(包括申請人、配偶及未成年子女)無尚未還清的住房公積金貸款本息； （9）符合江門市住房公積金管理委員會規(guī)定的其他條件。 2、貸款額度 （1）**高貸款額度由江門市住房公積金管理委員會確定，首套房與第二套房貸款**高額度一致。目前，江門市區(qū)一個職工申請的貸款**高額度為30萬元，兩個或以上職工共同申請的貸款**高額度為60萬元。其他各市一個職工申請的貸款**高額度為25萬元，兩個或以上職工共同申請的貸款**高額度為50萬元； （2）職工貸款額度的計算公式是：職工申請貸款時的住房公積金月繳存額×12×至法定退休工作年限×２，兩個及以上職工購買同一住房，貸款額度為每位職工可貸款額度之和，但不得高于江門市住房公積金管理委員會確定的**高貸款額度； （3）**比例： 首套房貸款**款比例 ①購買新建商品房，符合首套房和普通住房認定標準的，**款比例不低于20%。 ②購買存量住房（框架結構，下同），符合首套房和普通住房認定標準，住房竣工時間在10年（含）以內的，**款比例不低于評估價與交易價較高者的25%；住房竣工時間在10年以上、20年（含）以內的，**款比例不低于評估價與交易價較高者的35%；住房竣工時間在 20年以上、30年（含）以內的，**款比例不低于評估價與交易價較高者的45%；住房竣工時間在30年以上的，**款比例不低于評估價與交易價較高者的55%。 第二套房貸款**款比例 ①購買新建商品房，符合第二套房和普通住房認定標準的，**款比例不低于20%。 ②購買存量住房，符合第二套房和普通住房認定標準，住房竣工時間在10年（含）以內的，**款比例不低于評估價與交易價較高者的30%；住房竣工時間在10年以上、20年（含）以內的，**款比例不低于評估價與交易價較高者的40%；住房竣工時間在 20年以上、30年（含）以內的，**款比例不低于評估價與交易價較高者的50%；住房竣工時間在30年以上的，**款比例不低于評估價與交易價較高者的60%。 詳見下表： 3、貸款期限 （1）購買新建商品房，貸款期限**長為30年。 （2）購買存量住房，竣工時間在20年（含）以內的，貸款期限**長為20年；竣工時間在 21－30年（含）以內的，貸款期限**長為15年；竣工時間在30年以上的，貸款期限**長為10年。 （3）貸款**長年限的確定，除了受房屋類型不同的限制外，還要受借款申請人法定退休年齡的限制，即借款人年齡加上借款年限不超過國家法定退休年齡。若有共同申請人，則以距國家法定退休年齡長的繳存職工可借款年限為計算依據。申請人距法定退休年齡剩余年限在5年以內，家庭成員沒有在我市利用住房公積金貸款購買過住房，具有貸款償還能力且信用良好的，貸款期限**長可延長5年，但**長不得超過江門市住房公積金管理委員會確定的**長貸款期限。 4、貸款利率 首套房貸款利率按照中國人民銀行公布的基準利率執(zhí)行，第二套房貸款利率按照同期首套房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。 5、申請材料 （1）江門市住房公積金個人住房借款申請審批表； （2）網簽購房合同（存量房需同時提供評估報告書）、首期購房發(fā)票或收據； （3）居民身份證、戶口簿等身份證明證件、婚姻關系證明； （4）有效收入證明； （5）供樓存折； （6）申請人在其他設區(qū)城市繳存住房公積金的，請?zhí)峁├U存地住房公積金管理機構出具的住房公積金繳存和貸款情況證明； （7）房產檔案管理部門出具的家庭住房總套數的證明； （8）個人信用報告； （9）住房公積金管理中心要求的其他資料。 6、辦理程序 （1）貸款申請：借款人憑購房合同、身份證、戶口簿、住房公積金繳存證明和首期款發(fā)票等資料向承辦貸款的金融機構提出申請并填寫申請表； （2）貸款審批：承辦貸款的金融機構對借款人的申請資料審核后，擬定借款人的擔保方式、貸款金額、貸款期限以及還款方式，送江門市住房公積金管理中心審批； （3）貸款發(fā)放：借款人簽訂借款合同、辦妥擔保等手續(xù)后，承辦貸款的金融機構根據江門市住房公積金管理中心發(fā)出的《江門市個人住房貸款發(fā)放通知書》發(fā)放貸款。 7、辦理時限 貸款申請資料齊全，審核時間不超過10個工作日；符合貸款發(fā)放條件的，核準放款時限不超過5個工作日。 備注： 1、申請人或受委托銀行應對申請材料的真實性和申請材料的復印件與原件相符負責。 2、復印件統(tǒng)一使用A4紙（大于A4紙的證照復印件統(tǒng)一使用A4紙縮小復印）。
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就是要有社保，和一年的納稅證明就可以貸款買房。
全部3個回答> -
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江門住房公積金貸款辦理指南一、江門住房公積金貸款申請條件1.職工在我市行政區(qū)內購買自用商品住房、經濟適用住房、房改房、二手房，并按月繳存住房公積金;2.有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證件(含中華人民共和國居民身份證、軍人證)，且有完全民事行為能力;3.江門市常住戶口的，申請住房公積金貸款時已連續(xù)繳存住房公積金6個月以上(含6個月);非江門市常住戶口的，申請住房公積金貸款時已連續(xù)繳存住房公積金12個月以上(含12個月)，申請時，申請人仍正常繳交住房公積金;4.有購房合同或協(xié)議;5.已按規(guī)定的比例交納首期購房款;6.能提供“中心”認可的合法有效的擔保;7.具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;8.借款人和購房合同中的購房人必須一致。二、江門住房公積金貸款額度1.**高貸款額度由江門市住房公積金管理委員會確定，兩個或兩個以上住房公積金個人住房貸款申請人購買同一住房，貸款額度為每個住房公積金個人住房貸款申請人**高可貸款額度之和，合計不超過江門市住房公積金管理委員會確定的**高貸款額度的兩倍;2.職工貸款額度的計算公式是：(購房人住房公積金年繳存額×至退休工作年限+配偶住房公積金年繳存額×至退休工作年限)×2。中心有權根據擬購住房的價格、借款人的還款能力及其住房公積金賬戶余額等因素，對根據公式計算出來的貸款額度進行調整，決定職工住房公積金個人住房貸款的具體額度，但**高不能超過江門市住房公積金管理委員會確定的**高貸款額度;3.一手商品房**高可貸比例是總房價的80%，二手房**高可貸比例是評估價值與交易價值較低者的70%。若住房公積金個人住房貸款額度仍然不足的，可同時申請商業(yè)性住房貸款。三、江門住房公積金貸款期限1.貸款期限**長為30年，其中一手房**長為30年，二手房**長為20年，且受借款申請人法定退休年齡的限制，即借款人年齡加上借款年限不超過國家法定退休年齡，若為共同申請人，則以年齡小的為計算依據;2.中心有權根據擬購住房的價格，借款人的還款能力等因素，對貸款期限進行調整，決定具體的貸款期限。四、江門市住房公積金貸款需提交的申請材料1.居民身份證、軍官證等身份證明和戶口簿等有效居留證明2.婚育狀況證明3.網簽購房合同4.已支付總價款規(guī)定比例的**款發(fā)票或收據和二手房評估報告5.有效收入證明6.供樓存折7.住房公積金存折8.房產檔案管理部門出具的家庭住房總套數的證明(申請人可以自己向房產檔案管理部門申請辦理，也可以由發(fā)放住房公積金貸款的銀行代為辦理)9.個人信用報告10.《江門市住房公積金個人住房貸款申請審批表》2份11.《江門市住房公積金貸款審批進度登記表》1份12.申請人在蓬江區(qū)、江海區(qū)范圍外繳存住房公積金的，必須提供繳存地住房公積金管理機構出具的住房公積金繳存和貸款情況證明及《暫停提取住房公積金授權書》13.承辦銀行要求的其它證件、資料五、江門住房公積金貸款辦理程序1.接受申請。受委托銀行貸款經辦人接受申請人的咨詢、了解申請事項的一般情況，并告知需符合的條件、標準和需提交的申請材料;(申請人了解申請事項的條件、標準、程序、需提交的申請材料等情況，并填寫申請表格);擬定借款人的擔保方式、貸款金額、貸款期限以及還款方式;2. 事項審批。受委托銀行對申請人提交資料審查確認后，交中心審批;中心接到受委托銀行提交的申請表格和申請材料，對申請材料進行審查，如申請材料符合規(guī)定，經辦人員根據業(yè)務權限在辦結時限內進行審批，確定借款人的擔保方式、貸款金額、貸款期限以及還款方式后，轉受委托銀行辦理;(如申請材料不齊全或不符合規(guī)定，申請材料退回受委托銀行，按要求補正材料重新申請)3.辦理貸款擔保抵押、房屋保險及放款等相應手續(xù)。申請人辦妥貸款擔保抵押、保險等手續(xù)后，受委托銀行根據中心發(fā)出的《個人住房公積金委托貸款發(fā)放通知書》發(fā)放貸款，把貸款資金劃給售房人。六、江門住房公積金貸款辦理時限貸款申請資料齊全，審核時間不超過10個工作日;符合貸款發(fā)放條件的，核準放款時限不超過5個工作日。
全部4個回答> -
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借款人及所在單位已與公積金管理中心建立正常的住房公積金繳存關系，截止申請貸款時已連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上，已連續(xù)3個月(含)以上沒有繳存住房公積金的，不能申請公積金貸款。
全部6個回答>
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