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• 158****2999

  江門住房公積金貸款辦理指南
  一、江門住房公積金貸款申請條件
  1.職工在我市行政區(qū)內購買自用商品住房、經(jīng)濟適用住房、房改房、二手房，并按月繳存住房公積金;
  2.有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證件(含中華人民共和國居民身份證、軍人證)，且有完全民事行為能力;
  3.江門市常住戶口的，申請住房公積金貸款時已連續(xù)繳存住房公積金6個月以上(含6個月);非江門市常住戶口的，申請住房公積金貸款時已連續(xù)繳存住房公積金12個月以上(含12個月)，申請時，申請人仍正常繳交住房公積金;
  4.有購房合同或協(xié)議;
  5.已按規(guī)定的比例交納首期購房款;
  6.能提供“中心”認可的合法有效的擔保;
  7.具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
  8.借款人和購房合同中的購房人必須一致。
  二、江門住房公積金貸款額度
  1.**高貸款額度由江門市住房公積金管理委員會確定，兩個或兩個以上住房公積金個人住房貸款申請人購買同一住房，貸款額度為每個住房公積金個人住房貸款申請人**高可貸款額度之和，合計不超過江門市住房公積金管理委員會確定的**高貸款額度的兩倍;
  2.職工貸款額度的計算公式是：(購房人住房公積金年繳存額×至退休工作年限+配偶住房公積金年繳存額×至退休工作年限)×2。中心有權根據(jù)擬購住房的價格、借款人的還款能力及其住房公積金賬戶余額等因素，對根據(jù)公式計算出來的貸款額度進行調整，決定職工住房公積金個人住房貸款的具體額度，但**高不能超過江門市住房公積金管理委員會確定的**高貸款額度;
  3.一手商品房**高可貸比例是總房價的80%，二手房**高可貸比例是評估價值與交易價值較低者的70%。若住房公積金個人住房貸款額度仍然不足的，可同時申請商業(yè)性住房貸款。
  三、江門住房公積金貸款期限
  1.貸款期限**長為30年，其中一手房**長為30年，二手房**長為20年，且受借款申請人法定退休年齡的限制，即借款人年齡加上借款年限不超過國家法定退休年齡，若為共同申請人，則以年齡小的為計算依據(jù);
  2.中心有權根據(jù)擬購住房的價格，借款人的還款能力等因素，對貸款期限進行調整，決定具體的貸款期限。
  四、江門市住房公積金貸款需提交的申請材料
  1.居民身份證、軍官證等身份證明和戶口簿等有效居留證明
  2.婚育狀況證明
  3.網(wǎng)簽購房合同
  4.已支付總價款規(guī)定比例的**款發(fā)票或收據(jù)和二手房評估報告
  5.有效收入證明
  6.供樓存折
  7.住房公積金存折
  8.房產(chǎn)檔案管理部門出具的家庭住房總套數(shù)的證明(申請人可以自己向房產(chǎn)檔案管理部門申請辦理，也可以由發(fā)放住房公積金貸款的銀行代為辦理)
  9.個人信用報告
  10.《江門市住房公積金個人住房貸款申請審批表》2份
  11.《江門市住房公積金貸款審批進度登記表》1份
  12.申請人在蓬江區(qū)、江海區(qū)范圍外繳存住房公積金的，必須提供繳存地住房公積金管理機構出具的住房公積金繳存和貸款情況證明及《暫停提取住房公積金授權書》
  13.承辦銀行要求的其它證件、資料
  五、江門住房公積金貸款辦理程序
  1.接受申請。受委托銀行貸款經(jīng)辦人接受申請人的咨詢、了解申請事項的一般情況，并告知需符合的條件、標準和需提交的申請材料;(申請人了解申請事項的條件、標準、程序、需提交的申請材料等情況，并填寫申請表格);擬定借款人的擔保方式、貸款金額、貸款期限以及還款方式;
  2. 事項審批。受委托銀行對申請人提交資料審查確認后，交中心審批;中心接到受委托銀行提交的申請表格和申請材料，對申請材料進行審查，如申請材料符合規(guī)定，經(jīng)辦人員根據(jù)業(yè)務權限在辦結時限內進行審批，確定借款人的擔保方式、貸款金額、貸款期限以及還款方式后，轉受委托銀行辦理;(如申請材料不齊全或不符合規(guī)定，申請材料退回受委托銀行，按要求補正材料重新申請)
  3.辦理貸款擔保抵押、房屋保險及放款等相應手續(xù)。申請人辦妥貸款擔保抵押、保險等手續(xù)后，受委托銀行根據(jù)中心發(fā)出的《個人住房公積金委托貸款發(fā)放通知書》發(fā)放貸款，把貸款資金劃給售房人。
  六、江門住房公積金貸款辦理時限貸款申請資料齊全，審核時間不超過10個工作日;符合貸款發(fā)放條件的，核準放款時限不超過5個工作日。

  查看全文↓ 2013-11-24 12:37:00
• 136****8036

  住房公積金是屬地管理，在外地的公積金只能在外地使用。

  查看全文↓ 2013-11-24 12:36:26
• 152****1848

  公積金是不能異地使用的，各地都是各自為政。除非你有辦法在當?shù)啬贸鰜?，那就哪兒都能用?/span>

  查看全文↓ 2013-11-24 12:36:13
• 142****5548

  住房公積金只是針對地方性的政策，所以跨省跨區(qū)是不能辦理貸款的! 您可以在外地先買房子，拿著購房合同或者裝修發(fā)票都可以把公積金取出來!

  查看全文↓ 2013-11-24 12:36:04

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  又不是公積金貸款，就是拿錢，你直接拿你買房的有效證明，如合同之類的去申請?zhí)崛」e金就行了，不過好像不能全提出來的，要留一點。額度多少你去了就 知道了其他情況請看政策：：：(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的; (二)離休、退休的;(三)完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的; (四)出境定居的; (五)償還購房貸款本息的; (六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。 滿足以上條件都可以提公積金出來!

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  在《住房公積金管理條例》中華人民共和國國務院令　　第 262 號中有明確規(guī)定：　　第四章 提取和使用　　第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：　　(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;　　(二)離休、退休的;　　(三)完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的;　　(四)戶口遷出所在的市、縣或者出境定居的;　　(五)償還購房貸款本息的;　　(六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的?！　∫勒涨翱畹?二)、(三)、(四)項規(guī)定，提取職工住房公積金的，應當同時　　注銷職工住房公積金賬戶?！　÷毠に劳龌蛘弑恍嫠劳龅模毠さ睦^承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金　　賬戶內的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納　　入住房公積金的增值收益?！　〉诙鍡l職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，　　并出具提取證明?！　÷毠敵痔崛∽C明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管　　理中心應當自受理申請之日起3日內作出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請　　人;準予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。　　你在異地購房也是購房行為的一種，只要你出具購房合同和發(fā)票，就可以辦理公積金提取手續(xù)。

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