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• 135****9528

  要看你的房產(chǎn)證滿不滿五年，如果不滿五年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;
  個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。所以說房產(chǎn)證過不過五年，可以為你省去一大筆呢！

  查看全文↓ 2013-11-24 23:34:26
• 152****3650

  交易稅還挺多花樣的。
  1.營業(yè)稅(稅率5.55%賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點
  ①購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時間**早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。
  ②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。
  2.個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件
  ①家庭唯一住宅
  ②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。
  3.印花稅(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。
  4.契稅(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  5.測繪費1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積(08年4月后新政策房改房測繪費標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟(jì)南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
  6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米×實際測繪面積非住宅10元/平米×實際測繪面積
  7.登記費(工本費)：80元共有權(quán)證：20元

  查看全文↓ 2013-11-24 18:05:41
• 137****4930

  相對而言，東莞二手房交易稅還是比較高的。下面對這幾種稅費分別予以解釋：首先談契稅，契稅稅率分兩個檔次，分別是：普通住宅契稅稅率為1.5%，非普通住宅契稅稅率是3%，至于普通住宅和非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，各個城市規(guī)定有所不同，東莞市是這樣規(guī)定的，普通住宅必須同時符合如下三個條件，(1)住宅小區(qū)(含所有住宅)建筑容積率在1.0以上(含1.0)的;(2)單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下(含120平方米)或單套住房建筑面積144平方米以下(含144平方米)的;(3)根據(jù)各鎮(zhèn)區(qū)住房平均交易價格情況，按照單套住房建筑面積計算，東莞市享受優(yōu)惠政策的普通住房實際成交價格按鎮(zhèn)(區(qū))劃分為三類標(biāo)準(zhǔn)：一類標(biāo)準(zhǔn)：莞城、東城、南城、萬江區(qū)及虎門、長安、厚街、寮步、塘廈鎮(zhèn)，實際成交價格低于4600元每平方米以下(含4600元每平方米);二類標(biāo)準(zhǔn)：石龍、常平、樟木頭、黃江、大朗、茶山、橫瀝、鳳崗、清溪鎮(zhèn)，實際成交價格低于4300元每平方米以下(含4300元每平方米);三類標(biāo)準(zhǔn)：沙田、石碣、石排、橋頭、東坑、企石、中堂、道滘、高埗、大嶺山、望牛墩、洪梅、麻涌、謝崗鎮(zhèn)，實際成交價格低于4000元每平方米以下(含4000元每平方米)。松山湖地區(qū)可參照一類標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。此標(biāo)準(zhǔn)是東莞市根據(jù)省建設(shè)廳《關(guān)于確定我省普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》(粵建房字[2005]58號)文件制定的，由于這兩年東莞房價漲的厲害，城區(qū)住宅基本都在4600元每平方米以上了，因此，這個標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)有些滯后。在東莞二手樓市，有種比較特殊的情況，就是買方需要交納兩次契稅，其中一次是賣方轉(zhuǎn)嫁的。原因是賣方購房后一直沒有交納契稅，但是他在出售時，卻選擇實收，將本應(yīng)該自己交納的契稅轉(zhuǎn)嫁了，導(dǎo)致買方交納兩次契稅。第二，評估費。東莞市評估費費率為總房價的0.5%。和深圳有所不同，據(jù)了解，深圳評估費一般是500元每宗交易。第三，所得稅。東莞市所得稅收取有兩種方法，其一，若能提供購置發(fā)票原件的，個人所得稅=(轉(zhuǎn)讓價格-財產(chǎn)原值-合理費用)×20%。財產(chǎn)原值是指購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費(契稅、印花稅等)，必須憑發(fā)票、稅票、財政票據(jù)減除;合理費用是指：納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費(中介費)、公證費、評估費等費用。以上費用必須憑稅務(wù)發(fā)票或財政票據(jù)按規(guī)定扣除。裝修費發(fā)票不僅要求發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人相一致，且發(fā)票上必須列明的裝修房號的詳細(xì)地址，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，才可按規(guī)定比例扣除。其二，不能提供購置發(fā)票原件的，按轉(zhuǎn)讓價格全額帶征個人所得稅，即：個人所得稅=轉(zhuǎn)讓價格×帶征率(目前為2%)。據(jù)筆者了解，為了省事，東莞很多二手房交易基本都采取第二種方法交納個人所得稅。第四，印花稅。按轉(zhuǎn)讓價格的0.05%分別對交易雙方征收。第五，營業(yè)稅。個人將購買的住房對外銷售，需要交納營業(yè)稅。稅率為5.56%。不足5年的按轉(zhuǎn)讓價格(房地產(chǎn)交易所的評估價)全額計征，超過5年(含)的普通住房免征營業(yè)稅。超過5年(含)的非普通住房按差額計征營業(yè)稅。第六，土地增值稅。當(dāng)購置原值大于等于轉(zhuǎn)讓價格時，不征收土地增值稅。否則，可計征或按0.5%預(yù)征。個人銷售普通住房，免征土地增值稅。第七，中介費用。二手房買賣如果是通過中介來完成的，那么買賣雙方還需要支付中介服務(wù)費用，具體標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，有些中介公司服務(wù)質(zhì)量好，費用稍高，比如合富置業(yè)費率為5%，有些稍低。但是一般都是按照3%收取的。即買賣雙方各支付總房價的1.5%。理論上來說，這幾種稅費累加，普通住宅稅(費)率高達(dá)14.6%左右，非普通住宅稅(費)率也達(dá)到了13.1%左右。其中，契稅、評估費交納主體是買方，所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅交納主體是賣方，中介費、印花稅由買賣雙方共同承擔(dān)。但是在實際交易過程中，由于買賣雙方權(quán)利不對等，二手房市場交易秩序混亂以及政府相關(guān)部門監(jiān)管不力等因素，往往是賣方選擇實收，買方被迫承擔(dān)全部交易稅費，大大增加了買方負(fù)擔(dān)，也導(dǎo)致房價上升不少，這對買方承受能力也是考驗。需要說明的是，由于可以做低合同報價，二手房交易過程中實際稅費沒有這么高。但是隨著東莞二手房市場逐步規(guī)范，類似于做低合同報價、賣方轉(zhuǎn)嫁稅費等不規(guī)范交易方式將會逐步消失。

  查看全文↓ 2013-11-24 18:02:47
• 131****1140

  1，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。2，當(dāng)免征營業(yè)稅時，同時免征城建稅和教育費附加。3，個人購買的普通住房，住宅小區(qū)(含所有住宅)建筑容積率在1.0以上(含1.0)的，且單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下(含120平方米)或單套住房建筑面積144平方米以下(含144平方米);且按照單套住房建筑面積計算評估價格低于6000元/㎡(含6000元/㎡)按1.5%征收契稅。非普通住房及非住宅用房按3%征收。兩人或多人共同購買90平方米及以下普通住房的，這套房子，對其中任何一位購房者來說，都必須是唯一的一套住房，否則就不能享受1%的契稅稅率優(yōu)惠。4，當(dāng)購置原值大于等于轉(zhuǎn)讓價格時，不征收土地增值稅。否則，可計征或按0.5%預(yù)征。個人銷售普通住房，免征土地增值稅。"5，個人所得稅收取有兩種方法，其一，若能提供購置發(fā)票原件的，個人所得稅=(轉(zhuǎn)讓價格-財產(chǎn)原值-合理費用)×20%。財產(chǎn)原值是指購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費(契稅、印花稅等)，必須憑發(fā)票、稅票、財政票據(jù)減除;合理費用是指：納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費(中介費)、公證費、評估費等費用。以上費用必須憑稅務(wù)發(fā)票或財政票據(jù)按規(guī)定扣除。裝修費發(fā)票不僅要求發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人相一致，且發(fā)票上必須列明的裝修房號的詳細(xì)地址，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，才可按規(guī)定比例扣除。其二，不能提供購置發(fā)票原件的，按轉(zhuǎn)讓價格全額帶征個人所得稅，即：個人所得稅=轉(zhuǎn)讓價格×帶征率(目前為2%)。

  查看全文↓ 2013-11-24 18:00:01

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• 問 柳州二手房交易稅費是多少啊？我準(zhǔn)備買套二手房想了解下二手房有哪些交易費用
  答

  一般的情況二手房交易需要交納的稅費如下：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

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• 問 烏魯木齊的二手房交易的稅費是多少？因為**近要出售一套二手房，想了解這方面的情況
  答

  二手房買賣都有哪些稅費呀?,一般的情況二手房交易過戶需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首 二手房稅費多少,個人所得稅就不用交了，需要交營業(yè)稅5.5%。 應(yīng)該是需要交營業(yè)稅 .二手房肯定是以評估價來計算的了

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• 問 南充二手房交易稅費是多少？老公想買套二手房，我想先了解下二手房交易稅費是多少
  答

  購買未滿5年的二手房，當(dāng)事人常用"延期交付，先租后買"的方法避稅，事實上這辦法對買賣雙方而言都是沒保障的，房屋在相當(dāng)長一段時間內(nèi)無法辦理過戶，產(chǎn)權(quán)仍是賣方的，如房價上漲或下跌，買方或賣方寧愿賠償違約金也不交易。因此，延期交付易引起反悔，建議大家不要冒這個險。

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• 問 ??哪位了解二手房交易稅費是多少？
  答

  二手房交易稅費，《通知》給出了明確的細(xì)則，規(guī)定指出：1、如果個人將購買不足2年的住房對外銷售的，則按照5％的征收率要全額繳納稅；2、如果個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房要對外銷售的，則以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5％的征收率要繳納稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征稅。

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• 問 東莞房價會降嗎？丈母娘催我買房結(jié)婚了，想了解下這方面的行情。
  答

  在未來的五年內(nèi)，全國將進(jìn)入五小時生活圈;當(dāng)高鐵完全成網(wǎng)時，東莞也將進(jìn)入半小時生活圈;經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度越來越快，生活工作的節(jié)奏越來越快捷，這些因素和集合也必然會帶動中國的經(jīng)濟(jì)再上一臺階。在大背景如此的情況，我絕對不會相信房價在短時間內(nèi)會有下跌的可能。

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