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• 152****5612

  買“小產(chǎn)權(quán)房”應(yīng)三思海南陽(yáng)光島律師事務(wù)所的陳劍律師認(rèn)為，只要政府還沒(méi)有給“小產(chǎn)權(quán)房”辦房產(chǎn)證的政策，那“小產(chǎn)權(quán)房”從建設(shè)到買賣本身就是非法，因此不管是賣房者還是買房者，雙方簽訂的協(xié)議也被視為無(wú)效。
  雖然合同法有合同無(wú)效可退款的規(guī)定，但如果購(gòu)買人明知“小產(chǎn)權(quán)房”不合法仍繼續(xù)購(gòu)買，則本身就形成了過(guò)錯(cuò)，需承擔(dān)一定責(zé)任。
  如果“小產(chǎn)權(quán)房”被當(dāng)作違法建筑拆除的話，開(kāi)發(fā)商本錢都拿不回來(lái)，不退還房款的可能性很大，**后損失的就是購(gòu)房者。
  1月25日，市城管部門的一位負(fù)責(zé)人向市行評(píng)員表示，由于“小產(chǎn)權(quán)房”是在城中村宅基地等上建起來(lái)的，不能辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，也不能報(bào)建，實(shí)際上就是違法建筑。
  所以，建議購(gòu)房者在購(gòu)房之前一定要先了解自己買的房能不能辦房產(chǎn)證，不要購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”。

  查看全文↓ 2013-11-23 08:48:59
• 134****0787

  “小產(chǎn)權(quán)房”低價(jià)進(jìn)市場(chǎng)，購(gòu)買當(dāng)心房管部門提醒：不受法律保護(hù)，風(fēng)險(xiǎn)大2007-07-08本報(bào)訊(林文)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的“小產(chǎn)權(quán)”房正在悄悄“潛”入市場(chǎng)!
  記者昨天走訪發(fā)現(xiàn)，這種存在高風(fēng)險(xiǎn)的房產(chǎn)，因價(jià)位低受到一些市民青睞。有關(guān)部門提醒，“小產(chǎn)權(quán)房”不受法律保護(hù)，請(qǐng)市民謹(jǐn)慎購(gòu)買。市民張先生近日從一家房介所得知，甌海南白象有一處村民聯(lián)建房，每平方米售價(jià)不到4000元，張先生決定購(gòu)買。
  據(jù)了解，張先生欲購(gòu)的房子屬“小產(chǎn)權(quán)房”。這種房子一般位于城市郊區(qū)，系村集體經(jīng)濟(jì)組織建設(shè)的農(nóng)民住宅樓，價(jià)格比市區(qū)房屋價(jià)格低三分之一，但沒(méi)有房產(chǎn)證，沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。
  在對(duì)近郊房介市場(chǎng)的走訪中，記者發(fā)現(xiàn)類似的“小產(chǎn)權(quán)房”為數(shù)不少。市房管局有關(guān)人士指出，“小產(chǎn)權(quán)房”受青睞的**主要原因，是價(jià)格便宜，但不受法律保護(hù)，市民千萬(wàn)不要圖一時(shí)便宜而遭受大損失。

  查看全文↓ 2013-11-23 08:47:56
• 144****1015

  近日，浙江溫州市出臺(tái)《農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)，明確12類農(nóng)村產(chǎn)權(quán)可上市交易，其中對(duì)農(nóng)村房屋所有權(quán)和農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)兩類，特別強(qiáng)調(diào)了要“依法交易”。
  該《辦法》將于今年10月1日起施行。這一政策出臺(tái)，受到社會(huì)各界的關(guān)注。國(guó)土部新聞發(fā)言人日前透露，目前國(guó)土部并沒(méi)有形成相關(guān)指導(dǎo)文件。盡管如此，各地就農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的探索已經(jīng)廣泛展開(kāi)，其中也包括宅基地流轉(zhuǎn)。試點(diǎn)只在農(nóng)村進(jìn)行根據(jù)《溫州農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理暫行辦法》，溫州產(chǎn)權(quán)交易的收益、農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)的交易收益，應(yīng)當(dāng)納入本集體經(jīng)濟(jì)組織的財(cái)產(chǎn)，實(shí)行統(tǒng)一管理，并用于該集體經(jīng)濟(jì)組織成員的福利分配、社會(huì)保障、新農(nóng)村建設(shè)等公益事業(yè);
  而農(nóng)村個(gè)人產(chǎn)權(quán)的交易收益，歸個(gè)人所有。實(shí)際上，一直以來(lái)，我國(guó)法律對(duì)農(nóng)民私有房屋的買賣、轉(zhuǎn)讓限制嚴(yán)格，禁止轉(zhuǎn)讓給外村村民和非農(nóng)業(yè)戶口居民。
  有分析認(rèn)為，《辦法》為溫州的農(nóng)地使用權(quán)流轉(zhuǎn)提供了法規(guī)依據(jù)，有望規(guī)范農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易行為。亞太地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓表示，溫州此次土改的**大突破在于，農(nóng)屋從村級(jí)交易擴(kuò)展到縣域交易，同時(shí)允許宅基地在非城鎮(zhèn)戶籍中流轉(zhuǎn)，盤活農(nóng)村空置土地，增加土地供應(yīng)量、提高農(nóng)民收入。
  申銀萬(wàn)國(guó)研報(bào)認(rèn)為，過(guò)去十幾年來(lái)，我國(guó)所推動(dòng)的城鎮(zhèn)化更大程度上屬于土地城鎮(zhèn)化。為實(shí)現(xiàn)人口城鎮(zhèn)化，必須進(jìn)行土地改革。通過(guò)集體土地特別是宅基地的流轉(zhuǎn)，一方面可以為新型城鎮(zhèn)化建設(shè)提供稅收等資金來(lái)源，另一方面可以使農(nóng)村人口獲取土地增值收益，提高農(nóng)村人口的購(gòu)買力。
  和外界的樂(lè)觀預(yù)期不同，謝逸楓表示，溫州農(nóng)用房、小產(chǎn)權(quán)房量巨大，一旦允許上市流轉(zhuǎn)后，溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)房源繼續(xù)增加，導(dǎo)致更多空置房，有可能刺破溫州的房地產(chǎn)泡沫。
  “目前來(lái)看，這種試點(diǎn)方案可能只在農(nóng)村里進(jìn)行，而不能擴(kuò)展到城鎮(zhèn)里?！敝x逸楓向記者表示，集體土地沒(méi)有使用年限，一旦上市后，如何計(jì)算?上市交易后，交易所得歸誰(shuí)所有?“一連串的問(wèn)題都在于，目前我國(guó)土地制度、產(chǎn)權(quán)制度仍不完善。
  ”城鎮(zhèn)居民仍不得購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房溫州的土地制度政策出臺(tái)后，受到社會(huì)各界的關(guān)注。
  溫州市農(nóng)辦近期對(duì)一些敏感問(wèn)題進(jìn)行了解釋。城市里的人能到農(nóng)村買房子嗎?對(duì)這個(gè)問(wèn)題，溫州市農(nóng)辦表示，根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。
  農(nóng)村房屋所有權(quán)怎么交易?溫州市農(nóng)辦對(duì)此作出解釋：農(nóng)村房屋所有權(quán)也就是農(nóng)房的交易，因?yàn)槠渫恋匦再|(zhì)為集體所有，根據(jù)現(xiàn)有的法律法規(guī)，只能在同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行交易，非同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行的農(nóng)房交易是不能辦理相應(yīng)的土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
  9月3日，國(guó)土資源部新聞處處長(zhǎng)謝暉表示，目前，關(guān)于開(kāi)展農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)試點(diǎn)工作的指導(dǎo)意見(jiàn)，國(guó)土部并沒(méi)有向地方政府下發(fā)過(guò)這一文件。
  有消息人士稱，雖然目前沒(méi)有形成**終的指導(dǎo)文件，但各地就農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的探索已經(jīng)廣泛展開(kāi)，其中也包括宅基地流轉(zhuǎn)。
  謝逸楓說(shuō)，由于當(dāng)前法律障礙尚未完全破除，各地政府又無(wú)明確文件可依，土地制度改革的進(jìn)展可能低于外界預(yù)期。
  南方日?qǐng)?bào)記者 趙曉娜

  查看全文↓ 2013-11-23 08:47:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 溫州哪里有小產(chǎn)權(quán)房出售??？我很想買一套，家里窮，買不起商品房。
  答

  溫州市房產(chǎn)局地址：九山路7號(hào)房管大樓電話：(0577)88222495

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• 問(wèn) 想買個(gè)小產(chǎn)權(quán)房，買小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎
  答

  若是招行個(gè)人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年；6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。具體您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

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• 問(wèn) ??買小產(chǎn)權(quán)房好嗎？小產(chǎn)權(quán)房能買嗎，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  一、小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎1、什么是小產(chǎn)權(quán)房?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。2、小產(chǎn)權(quán)房可以買賣，但是存在風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》，職工購(gòu)買公有住宅，在國(guó)家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售。職工購(gòu)房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購(gòu)買5年以后才能進(jìn)行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于，部分產(chǎn)權(quán)是強(qiáng)調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對(duì)收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。小產(chǎn)權(quán)房是一個(gè)狹義概念，通過(guò)政府批準(zhǔn)有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居是合法的，可以長(zhǎng)久擁有居住。對(duì)沒(méi)有合法建設(shè)手續(xù)的房屋，不要去買這個(gè)才是真正的小產(chǎn)權(quán)，它不合法隨時(shí)會(huì)被強(qiáng)制拆除。1、根據(jù)建委發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2、像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。3、購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。4、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。就算有補(bǔ)償，也是先將補(bǔ)償款給產(chǎn)權(quán)擁有者，之后按先前購(gòu)房協(xié)議補(bǔ)償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主，如果沒(méi)有協(xié)議，或者產(chǎn)權(quán)擁有者不講誠(chéng)信，小業(yè)主的利益得不到保障。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房敢買嗎? “國(guó)家批準(zhǔn)的小產(chǎn)權(quán)房”能買嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)買賣不受現(xiàn)行房屋相關(guān)法律保護(hù) 如果你不怕以后產(chǎn)生使用權(quán)屬糾紛 不怕自身利益受到損害 你不想招惹麻煩就可以買

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么事小產(chǎn)權(quán)房 小產(chǎn)權(quán)房能買嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是什么意思？相信很多人都不是很了解。作為房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)冷門知識(shí)，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。 小產(chǎn)權(quán)房是什么意思？小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？ “小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 需要注意的是，小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。 小產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)分類 “小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。 小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生原因 1、城市房?jī)r(jià)過(guò)高：中國(guó)許多大中城市的高房?jī)r(jià)是催生小產(chǎn)權(quán)房的重要原因之一。由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展不平衡，若干大城市的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期快速上漲，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。與此同時(shí)，政府經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的建設(shè)無(wú)法滿足這些住房需求。小產(chǎn)權(quán)房存在著大量現(xiàn)實(shí)的購(gòu)買群。 2、擦邊球的空間：根據(jù)法律規(guī)定，在農(nóng)村集體所有的宅基地和集體建設(shè)用地上，農(nóng)民可以自行經(jīng)營(yíng)，而且農(nóng)民自建的住房也是可以進(jìn)行交易的。正是因?yàn)檎叻梢?guī)定中存在很多模糊不清的地方，才導(dǎo)致了各地小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)的泛濫，在合法與非法之間給小產(chǎn)權(quán)房留下了一個(gè)擦邊球的空間。 3、農(nóng)地制度不合理：小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)民集體自發(fā)在其集體所有的集體建設(shè)用地和宅基地上建設(shè)的房產(chǎn)，不需要繳納類似開(kāi)發(fā)商為獲取土地交給政府的土地使用權(quán)出讓金（其中包括由政府出面征收農(nóng)民集體土地支付的征地費(fèi)用）；由村集體牽頭開(kāi)發(fā)，省去了基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等市政建設(shè)費(fèi)用及成本費(fèi)。在這一開(kāi)發(fā)過(guò)程中，農(nóng)民集體通過(guò)出售小產(chǎn)權(quán)房獲得的收益高于政府征收土地的補(bǔ)償金額。 小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn) （一）法律效力 “小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。但也區(qū)分不同情況： 對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。 對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。 對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理。 （二）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 “小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和**也有一定影響。 （三）政策風(fēng)險(xiǎn) 購(gòu)買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。 購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。 （四）監(jiān)管缺位 鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開(kāi)發(fā)建設(shè)沒(méi)有明確的規(guī)定加以約束，開(kāi)發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對(duì)購(gòu)房者的利益有一定的影響。同時(shí)，開(kāi)發(fā)單位的資質(zhì)沒(méi)有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。 小產(chǎn)權(quán)房相對(duì)于的就是“大產(chǎn)權(quán)房”，與國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的“大產(chǎn)權(quán)房”不同，小產(chǎn)權(quán)房國(guó)家并不發(fā)權(quán)產(chǎn)證，因此并不受法律保護(hù)，因此購(gòu)買的時(shí)候要慎重。