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• 139****5633

  溫州市房產(chǎn)局地址：九山路7號(hào)房管大樓電話：(0577)88222495

  查看全文↓ 2013-11-23 08:45:35
• 133****2686

  去房產(chǎn)局咨詢

  查看全文↓ 2013-11-23 08:44:14
• 146****2565

  近日，溫州發(fā)布了《農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理暫行辦法》，包括農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、農(nóng)村房屋所有權(quán)等12類的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)，將可以進(jìn)行交易。
  那么，農(nóng)村是不是將來可以蓋商品房了?而就在昨天，中國(guó)指數(shù)研究院[微博]發(fā)布數(shù)據(jù)，一百個(gè)城市新房均價(jià)連續(xù)15個(gè)月環(huán)比上漲。
  那么，土地市場(chǎng)的新動(dòng)向，是否會(huì)對(duì)城市的房?jī)r(jià)帶來新變數(shù)?央視財(cái)經(jīng)頻道主持人沈竹和特約評(píng)論員全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生、著名財(cái)經(jīng)評(píng)論張鴻共同評(píng)論。
  新政是水，溫州成為農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易的聚焦點(diǎn)。房?jī)r(jià)新數(shù)據(jù)出爐，一百個(gè)城市新房均價(jià)15個(gè)月環(huán)比上漲。農(nóng)村土地城市商品房，新動(dòng)向引發(fā)哪些新猜想?溫州市近日發(fā)布了《溫州市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理暫行辦法》。
  自10月1日起，包括農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、依法可以交易的農(nóng)村房屋所有權(quán)、依法可以交易的農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)等12類農(nóng)村產(chǎn)權(quán)，將可以通過溫州市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)服務(wù)中心進(jìn)行交易。
  為此，溫州市專門成立了農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管委會(huì)，負(fù)責(zé)管理農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)。溫州的暫行辦法，因涉及農(nóng)村房屋所有權(quán)，農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)等關(guān)鍵詞而引起廣泛關(guān)注。根據(jù)溫州市政府的解讀，農(nóng)房交易只限于本村居民之間進(jìn)行，農(nóng)房可以在縣域內(nèi)抵押貸款，涉及處置不良抵押的農(nóng)房，可在縣域范圍內(nèi)置換交易。
  換句話說，城里人想到農(nóng)村買小產(chǎn)權(quán)房依然沒有法規(guī)的支持。鄒挺騫(溫州市中級(jí)人民法院民四庭庭長(zhǎng))：(農(nóng)房在)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間可以流轉(zhuǎn)，非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員(就不能)。
  比如說，城市居民去買農(nóng)民房，在現(xiàn)有政策范圍內(nèi)，是有障礙的。

  查看全文↓ 2013-11-23 08:44:02

相關(guān)問題

• 問 溫州小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？我家里蠻貧困的，很想買套小產(chǎn)權(quán)房！
  答

  買“小產(chǎn)權(quán)房”應(yīng)三思海南陽(yáng)光島律師事務(wù)所的陳劍律師認(rèn)為，只要政府還沒有給“小產(chǎn)權(quán)房”辦房產(chǎn)證的政策，那“小產(chǎn)權(quán)房”從建設(shè)到買賣本身就是非法，因此不管是賣房者還是買房者，雙方簽訂的協(xié)議也被視為無效。雖然合同法有合同無效可退款的規(guī)定，但如果購(gòu)買人明知“小產(chǎn)權(quán)房”不合法仍繼續(xù)購(gòu)買，則本身就形成了過錯(cuò)，需承擔(dān)一定責(zé)任。如果“小產(chǎn)權(quán)房”被當(dāng)作違法建筑拆除的話，開發(fā)商本錢都拿不回來，不退還房款的可能性很大，**后損失的就是購(gòu)房者。1月25日，市城管部門的一位負(fù)責(zé)人向市行評(píng)員表示，由于“小產(chǎn)權(quán)房”是在城中村宅基地等上建起來的，不能辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，也不能報(bào)建，實(shí)際上就是違法建筑。所以，建議購(gòu)房者在購(gòu)房之前一定要先了解自己買的房能不能辦房產(chǎn)證，不要購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”。

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• 問 我想買一套小產(chǎn)權(quán)房
  答

  基本政策沒變,不知道你想了解哪些方面的能說具體的嗎

  全部8個(gè)回答>
• 問 ??我想買一套商品房稅怎么交？
  答

  二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：增值稅(原營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%（2009年至今暫免）；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了國(guó)家的稅收收入，也增加了買房人的購(gòu)房負(fù)擔(dān)。

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• 問 ?? 我想買一套商品房稅怎么交
  答

  （1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納 　　（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納?！　。?）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納?！　。?）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）　?。?）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納　?。?）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元?！　。?）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納2、非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納，其它不變

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• 問 我想買一套商品房稅怎么交
  答

  　（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納 　?。?）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納?！　。?）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納?！　。?）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）　　（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納　　（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元?！　。?）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納2、非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納，其它不變

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