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住房公積金貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。目前公積金貸款利率：5年以下年利率為4.45%，5年以上年利率為4.9%。第二次申請(qǐng)公積金貸款利率不得低于同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍，即5年以下年利率為4.895%，5年以上年利率為5.39%。對(duì)公積金貸款來(lái)說(shuō)，必須要求借款人或配偶按規(guī)定正常足額繳存住房公積金滿(mǎn)一年以上。一個(gè)人可以貸款多少錢(qián)，可以用這個(gè)公式計(jì)算：借款人在**高貸款額度內(nèi)的可貸額度=借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實(shí)際可貸年限，共有產(chǎn)權(quán)人、參與還款人不列入計(jì)算范圍
全部4個(gè)回答>在淮南買(mǎi)二手房，貸款年限有規(guī)定嗎？是多少啊
142****7680 | 2013-11-17 20:24:19
已有6個(gè)回答
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134****4622
按照規(guī)定，借款人年齡+貸款年限應(yīng)小于65周歲(商貸)或70周歲(公積金貸款)，因此購(gòu)房人在貸款名義的設(shè)定上應(yīng)尤為注意，認(rèn)真思考究竟應(yīng)以父母還是自己的名義貸款，何種貸款方式對(duì)自己更為有利
查看全文↓ 2013-11-17 20:28:22 -
157****9599
學(xué)區(qū)房的貸款利率與普通房屋大致相同，但鑒于學(xué)區(qū)房的購(gòu)買(mǎi)力以置業(yè)升級(jí)人群居多，因此按照目前銀行的利率標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按基準(zhǔn)利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)征收，因此購(gòu)房人也應(yīng)在購(gòu)買(mǎi)前咨詢(xún)相關(guān)銀行，清晰地了解貸款的利率情況。
查看全文↓ 2013-11-17 20:28:06 -
135****3085
貸款年限影響著購(gòu)房人的月供支出。以80年代建造的學(xué)區(qū)房為例，按照規(guī)定，可供貸款的年限為10年，因此購(gòu)房人應(yīng)格外注意所購(gòu)房屋的年齡，以免貸款年限的縮短制約自己的貸款計(jì)劃。
查看全文↓ 2013-11-17 20:27:41 -
131****1750
農(nóng)行二手房貸款年限**高30年
查看全文↓ 2013-11-17 20:26:51 -
145****4330
所以在購(gòu)買(mǎi)“二手房”時(shí)，買(mǎi)房人應(yīng)查清該房屋是否存在其他共有人，如果存在其他共有人，必須要求其同意出售房屋，如夫妻一方出售房屋，應(yīng)要求另一方書(shū)面確定同意出售。
查看全文↓ 2013-11-17 20:26:23 -
137****3876
二手房** 計(jì)算方式：凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶(hù)貸款額(凈**款：不包括國(guó)家稅費(fèi)以及中介服務(wù)傭金的**款)貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×70%貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。
查看全文↓ 2013-11-17 20:25:51
淮南買(mǎi)房交流群-65群（337）
相關(guān)問(wèn)題
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答
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問(wèn)
貸款應(yīng)具備的條件1、申請(qǐng)公積金貸款時(shí)申請(qǐng)人單位和本人住房公積金開(kāi)戶(hù)并且連續(xù)按月足額繳存住房公積金滿(mǎn)12個(gè)月(含12個(gè)月)以上，其個(gè)人和所在單位住房公積金賬戶(hù)處于正常繳存狀態(tài)。2、申請(qǐng)人有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具有按時(shí)償還貸款本息的能力。3、申請(qǐng)人必須是購(gòu)房人本人。具有合法有效的二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)，**購(gòu)房款比例不低于40%;被管理中心認(rèn)定為二套房的，**購(gòu)房款比例不低于50%。4、所購(gòu)二手房的房齡不超過(guò)15年(含)。5、申請(qǐng)人夫妻雙方均無(wú)未償清的公積金貸款。6、申請(qǐng)人同意擔(dān)保公司為其公積金貸款提供全程擔(dān)保。7、申請(qǐng)人無(wú)配偶或配偶無(wú)穩(wěn)定職業(yè)的，須有穩(wěn)定職業(yè)的第三人為其提供擔(dān)保，擔(dān)保人承擔(dān)償還貸款連帶責(zé)任。8、申請(qǐng)人應(yīng)具備管理中心要求的其他貸款條件
全部5個(gè)回答>
答
二手房** 計(jì)算方式：凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶(hù)貸款額(凈**款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款)貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。
全部4個(gè)回答>
答
二手房貸款和二手房房齡、額度有關(guān)系。具體如下：1、一般辦理銀行貸款時(shí)，都要求二手房必須有房產(chǎn)證，俗稱(chēng)大紅本；2、二手房房齡不超過(guò)30年，很多銀行規(guī)定不超過(guò)20年，少部分銀行要求房齡在15年以?xún)?nèi)，房齡一般根據(jù)房子所處的位置及房屋結(jié)構(gòu)的不同會(huì)有不同的規(guī)定；3、房屋建筑面積在55㎡以上，建筑面積根據(jù)銀行規(guī)定及房子所處位置會(huì)有不同，如購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房對(duì)面積要求就不會(huì)特別嚴(yán)格。以下二手房不可以辦理貸款：1、違反銀行規(guī)定的（如房齡超限、面積不符合規(guī)定等）不能貸款。2、產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等都不能貸款。3、違反房產(chǎn)抵押規(guī)定的（有不能轉(zhuǎn)移記錄、查封、舊城改造范圍內(nèi)、小產(chǎn)權(quán)房等）銀行不能貸款。二手房交易流程：1、查冊(cè)：買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊(cè)。2、簽約：雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合約》。3、曬圖，提供房地產(chǎn)證原件；遞件：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件(需原件校對(duì));房產(chǎn)證(共有證)原件;房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。4、查稅：包括購(gòu)方應(yīng)交稅和售方應(yīng)交稅。主要有契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加稅、個(gè)人所得稅等。5、交稅、過(guò)戶(hù)。6、辦房產(chǎn)證、收樓。
全部3個(gè)回答>
問(wèn)
二手房貸款年限有規(guī)定嗎?
答
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