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• 138****8986

  二手房按揭貸款流程有哪些?二手房按揭貸款流程一般包括：
  一、要購(gòu)買(mǎi)的二手房必須已辦理《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)明晰并具備符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通條件。房屋的房齡不能超過(guò)15年。
  二、選擇貸款銀行，進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。
  三、填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交下列資料：買(mǎi)房人資料：
  1、 借款人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證(如單身，需提供戶籍所在地民政部門(mén)開(kāi)具的單身證明);
  2、 經(jīng)濟(jì)收入證明;
  3、 商品房買(mǎi)賣合同(雙方買(mǎi)房協(xié)議);

  查看全文↓ 2013-11-17 16:29:43
• 157****1383

  一、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
  二、查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
  三、簽定房屋買(mǎi)賣合同借款人與賣方簽定房屋買(mǎi)賣合同。由于交易中心要求不同，楊浦、普陀、黃浦、長(zhǎng)寧等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過(guò)戶。
  四、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。
  五、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。
  六、辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行。
  七、辦理房產(chǎn)證和抵押證明貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。
  八、銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

  查看全文↓ 2013-11-17 16:29:12
• 138****3396

  看您之前是否帶過(guò) 購(gòu)買(mǎi)的面積 是否是南京戶口 是否在寧工作滿一年并有連續(xù)交滿一年社保 或納稅證明

  查看全文↓ 2013-11-17 16:28:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 南京二手房按揭費(fèi)用是怎樣的?麻煩知道的親們幫忙解答一下，謝謝了
  答

  南京二手房買(mǎi)賣稅費(fèi)交易稅費(fèi)由房管局直接收取，買(mǎi)賣雙方按規(guī)定各自交付相應(yīng)稅費(fèi)。二手交易稅費(fèi)主要包括：1、交易契稅：評(píng)估價(jià)×1.5%;(買(mǎi)方)2、交易印花稅：評(píng)估價(jià)×0.05%;(雙方)3、交易管理費(fèi)：住宅類物業(yè)3元/㎡，商用物業(yè)6元/㎡;(雙方)4、交易登記費(fèi)：每宗60元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計(jì)算;(買(mǎi)方)5、測(cè)繪曬圖費(fèi)：每宗50元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計(jì)算;(買(mǎi)方)6、產(chǎn)權(quán)證印花稅：每本5元。(買(mǎi)方)如果是單位購(gòu)買(mǎi)或者交易物業(yè)為非住宅類，交易契稅標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估價(jià)×3%。如果交易物業(yè)是房改房，賣放還需要交個(gè)人所得稅：成交價(jià)×1.3%，補(bǔ)地價(jià)：成交價(jià)×1%，補(bǔ)交公攤面積差價(jià)：套內(nèi)面積×10.98%×評(píng)估價(jià)×10%。商品房二手交易賣方補(bǔ)地價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)60～120元/㎡。以上就是2013年南京二手房買(mǎi)賣費(fèi)用的介紹，2013年如果你準(zhǔn)備在南京購(gòu)買(mǎi)二手房，一定要弄清楚南京二手房交易費(fèi)用有哪些，這樣有助于你在交易過(guò)程中避免損失。

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• 問(wèn) 南京二手房交易稅費(fèi)是怎樣的?麻煩知道朋友幫忙解答一下，謝謝了
  答

  1、印花稅。計(jì)稅價(jià)格的0.05%. 2、契稅。計(jì)稅價(jià)格的1.5%。 3、買(mǎi)賣手續(xù)費(fèi)。 4、房屋所有權(quán)登記費(fèi)。辦理房屋所有權(quán)登記時(shí)，應(yīng)交納登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)和印花稅(每證5元)。 賣方應(yīng)交稅費(fèi)：

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• 問(wèn) 南京二手房過(guò)戶費(fèi)用是怎樣的?有人知道嗎，麻煩大家?guī)兔獯鹨幌?，謝謝了
  答

  這個(gè)得根據(jù)你的成交價(jià)格來(lái)算，購(gòu)房買(mǎi)方應(yīng)繳契稅，配圖費(fèi)(20元)，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)(80元)，交易服務(wù)費(fèi)3元/平方，房改房直接100元，你若是首次在南京購(gòu)房，契稅應(yīng)繳成交價(jià)的1%，你若是二套購(gòu)房那么契稅應(yīng)繳成交價(jià)的3%。

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• 問(wèn) 南京二手房過(guò)戶費(fèi)用怎么算?有人知道嗎，麻煩知道的朋友幫忙解答一下，謝謝了
  答

  在南京 二手房交易程序如下:1,需要貸款的情況下 可以先做個(gè)貸款審批,確認(rèn)客戶是否可以貸款(這個(gè)可以根據(jù)客戶的情況 如果資信好就不 需要) 其次,配圖 打印申請(qǐng)表 再次,調(diào)檔,開(kāi)新購(gòu)房證明 和家庭唯一住房證明 再次,交稅,先交契稅,會(huì)先審核價(jià)格,之后營(yíng)業(yè)稅,個(gè)稅 再有,過(guò)戶,等七天后出證 并辦理土地證 **后,把兩證那到銀行送抵押,等放款后交接房屋2,不需要貸款的情況下 直接配圖 打申請(qǐng)表 掉檔 交稅 過(guò)戶 交接物業(yè) 如果 原房子有貸款未結(jié)清 則在簽訂買(mǎi)賣合同后,賣房需向銀行預(yù)約提前還款 一般1——10個(gè)工作日出具他向權(quán)證,貸款結(jié)清證明,注銷申請(qǐng)表 注銷 申請(qǐng)書(shū) 再辦理之后的程序,只要拿到上面所寫(xiě)的,注銷可以和過(guò)戶一起!

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• 問(wèn) 南京二手房**多少，有人知道嗎?我不了解行情，麻煩大家?guī)兔獯鹨幌拢x謝了
  答

  首套房****低3成,個(gè)別銀行**4成,同時(shí)購(gòu)買(mǎi)相關(guān)理財(cái)產(chǎn)品可享受基準(zhǔn)利率。公積金貸款-連續(xù)繳滿半年者可貸公積金。

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