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1、按照銷售的價格計算。銷售的價格經(jīng)雙方敲定以后,形成合同,稅務(wù)機(jī)關(guān)要以此為據(jù),直接來計稅。這種定價方式,主要適用在國有土地使用權(quán)的出讓、土地使用權(quán)額出售、房屋買賣。2、根據(jù)市場的價格計算。土地、房屋價格,絕對不是一成不變的。該地段土地使用權(quán)的贈送、房屋贈送時,定價依據(jù)只能是市場價格,而不能是土地或者房屋原值。3、依據(jù)土地、房屋交換的差價定稅。隨著二手房市場的興起,房屋交換 已經(jīng)走入百姓生活。加入A房價格30萬元,B房價格是40萬元,A、B兩房要交換,契稅的計算,自然是兩個房子的差額,即10萬元,同理,土地使用權(quán)的交換,也是要依據(jù)差額。等額交換的時候,差額為零,也就意味著,交換雙方都免繳契稅。4、按照土地收益來定價。這種情形不經(jīng)常遇到。契稅的費率對于頭次購買普通商品住房1、對于頭次購買90平以內(nèi)的普通住房的,憑無房證明,按1%繳納;2、對于頭次購買90平～144平的普通住房,憑無房證明,按照1.5%繳納;3、對于非頭次購買普通商品房,按照3%繳納;4、對于要購買非普通住房,不管是否是頭次都按3%繳納;5、對于購買非住宅房屋,不管是否是頭次都按3%繳納。6、納稅人應(yīng)當(dāng)在納稅義務(wù)發(fā)生之后起10日之內(nèi),向契稅征收機(jī)關(guān)來辦理納稅申報,并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
全部5個回答>南京辦房產(chǎn)證多少錢?我準(zhǔn)備去辦房產(chǎn)證，想先了解一下情況
145****8778 | 2013-11-17 13:33:25
已有3個回答
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156****6697
登記費80，配圖費20，交易手續(xù)費3元/平方，還有契稅如90平方以下為1%，如果是商品房還有維修基金，具體比例到交易中心就清楚了。
查看全文↓ 2013-11-17 13:34:55 -
131****6377
新房產(chǎn)權(quán)證辦理涉及稅費：契稅(住宅144平房以上稅率為3%)、印花稅(住宅90平米以下免征，其它按成交價0.05%征收)、交易費、登記費、工本費等，主要為契稅和印花稅，其他金額都比較小!
查看全文↓ 2013-11-17 13:34:15
需要的材料：合同、發(fā)票、產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件等!如該房有按揭貸款，產(chǎn)權(quán)證必須由房產(chǎn)公司辦理并辦理抵押登記。 -
144****6796
如果08年12月31日以后買的可以免契稅~如之前買的普通房房價2%高檔房4% 維修基金電梯房120/平米 120*82=9840元 再去房產(chǎn)局辦理各項證件300塊左右
查看全文↓ 2013-11-17 13:33:48
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居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收成本費10元/本。如共有權(quán)證增收成本費10元/本。
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房產(chǎn)證并一定要等開發(fā)商一起辦理的，只要你拿到辦產(chǎn)證所需要的手續(xù)自己一樣可以去辦理的。基本上需要的材料有：業(yè)主的身份證原件房產(chǎn)的預(yù)售合同原件購房發(fā)票原件房屋交接書原件維修基金發(fā)票原件購房契稅發(fā)票原件如果有貸款，還需要貸款合同原件拿以上這些東西到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心就可以去辦理的。這種事情我給客戶辦理過的，所以肯定可以辦理的。
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一手房辦房產(chǎn)證的錢，**主要的是契稅，一般地方的稅率為140平米以上為總房款的3%，90-140平米為總房款的1.5%，你沒有告知房屋單價和總價以及面積是剛好140平米、還是140平米多一點或少一點，故建議你自己對照和計算一下。至于辦理房產(chǎn)證的時間：一般在你提交完整資料后的15-30個工作日內(nèi)辦結(jié)。具體事宜建議你咨詢當(dāng)?shù)氐囟惡头抗懿块T。
全部5個回答> -
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房產(chǎn)證辦理賣房人應(yīng)繳納稅費：1、 交易費：3元/平方米 。2、 印花稅：房款的0.05% 。3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 。4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。
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