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• 156****3091

  一般而言，房屋按揭貸款提前全額還貸計(jì)算公式為： 還款總額 = 提前還貸日前的**后一次還款后的剩余本金總額 + 提前還貸日前的**后一次還款日至提前還貸日止的利息 其中：提前還貸日前的**后一次還款日至提前還貸日止的利息 = 提前還貸日前的**后一次還款后的剩余本金總額 * (當(dāng)期約定的貸款年利率 / 360) * 提前還貸日前的**后一次還款日至提前還貸日止的天數(shù) 如果貸款合同約定，借款人提前還貸，需要支付違約金的，則還需加上借款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金。
  假設(shè)：2月28日正常還款后，剩余貸款本金10萬元，3月15日提前全額還款，當(dāng)期適用貸款年利率為6%，無違約金條款，則： 還款總額 = 100 000 + 100 000 * (6% / 360 ) * 15 = 100 000 + 250 = 100 250元

  查看全文↓ 2013-11-13 21:44:41
• 145****5698

  以下不適合提前還貸1享受7折利率購房者記者了解到，目前5年以上銀行貸款基準(zhǔn)利率7.05%，新貸款客戶一般上浮10%，年利率達(dá)到7.755%，而享受7折優(yōu)惠的房貸客戶利率是4.935%，享受8.5折優(yōu)惠的利率是6%。享受住房公積金貸款的市民，5年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率為4.90%，5年期以下(含5年)個(gè)人住房公積金貸款利率4.45%。而2011年財(cái)政部發(fā)行的憑證式(四期)國債5年期票面年利率6.15%。銀行目前5年期定期存款的利率為5.5%，近期銷售的短期理財(cái)產(chǎn)品，年利率一般也可以達(dá)到5%以上。2等額本息還款已到中期者目前，房貸還款方式主要有等額本息、等額本金還款兩種。等額本息還款的特點(diǎn)就是：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的占比中，還貸前半段利息占比大于本金，期限過半后則反過來。由于每月還款額相同容易記，加上前期還款壓力小，目前多數(shù)貸款人采用等額本息還款方式3等額本金還款期已超1/3者而對(duì)于采用等額本金還款的，還款期已超過了1/3的，也不適合提前還款。因?yàn)楫?dāng)還款期超過1/3時(shí)，其實(shí)借款人已還了一半的利息，再選擇提前還貸的話，償還的更多是本金，不能有效地節(jié)省利息支出。

  查看全文↓ 2013-11-13 21:43:38
• 136****9361

  中國人民銀行8日晚間宣布，自9日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整后，一年期存款利率達(dá)到3%，一年期貸款利率達(dá)到6.06%。這是中國央行今年以來首次加息，也是2010年以來第三次加息。分析人士認(rèn)為，央行選擇在農(nóng)歷新年剛過這一節(jié)點(diǎn)上加息，旨在應(yīng)對(duì)當(dāng)前不容忽視的通脹壓力。而銀行業(yè)人士也提醒市民，房貸者無需提前還貸。此次加息對(duì)大型房地產(chǎn)企業(yè)沒有多大影響，但可能對(duì)盈利水平較低的房企有影響。

  查看全文↓ 2013-11-13 21:41:02
• 147****7528

  在恒生銀行和匯豐的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)顯示，如開展住房抵押貸款業(yè)務(wù)，全額提前還款的情況下，對(duì)補(bǔ)償金的收取不同。
  放款后一年內(nèi)、一年以后兩年內(nèi)以及兩年以后三年以內(nèi)，補(bǔ)償金為提前償還的貸款金額的3%(**低不少于3萬元)、2%(**低不少于2萬元)、1%(**低不少于2萬元)，三年后為免費(fèi)。
  如果是部分還貸，在放款后兩年以內(nèi)，補(bǔ)償金為提前還貸金額的兩個(gè)月利息(每次不低于4000元)，放款滿兩年后則免費(fèi)。
  但提前還款總額超過貸款總額的60%，則視作全部提前還款。而花旗則規(guī)定，提前還款違約金所有為提前還款金額的0 .5%到3%(實(shí)際提前還款罰金率以貸款合同為準(zhǔn))。
  相比較之下，南都記者卻在渣打收費(fèi)一覽表中發(fā)現(xiàn)，渣打的個(gè)人住房抵押貸款及無擔(dān)保個(gè)人貸款(現(xiàn)貸派)業(yè)務(wù)中，投資者提前還貸將面臨較大額度的手續(xù)費(fèi)。
  該收費(fèi)通知注明，“提前全額還款：人民幣貸款：貸款余額3%或者5000元人民幣(兩者取其高);外幣貸款：貸款余額3%或者等值于1000美元(兩者取其高收取)。提前部分還款：提前還款本金3%.”

  查看全文↓ 2013-11-13 21:40:33

相關(guān)問題

• 問 哪位知道秦皇島如何辦理房產(chǎn)證？需要哪些手續(xù)和步驟呢？請熱心的網(wǎng)友幫幫忙啊
  答

  　　確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行“初始登記”，即完成“大確權(quán)”　　開發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起 60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常，主管部門辦理“初始登記”所需時(shí)間大約為20-60日不等，因此在收房人住后的兩三個(gè)月之后，您可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢?！　 注意事項(xiàng)：　　《購房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理“初始登記”的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理“初始登記”的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任?！　?到管理部門領(lǐng)取《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》　　這個(gè)填寫好之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的時(shí)候開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了，省去奔波之苦。注意事項(xiàng)：　　可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個(gè)證，有可能要跑兩個(gè)部門，領(lǐng)兩份不同的申請表?！　?拿測繪圖(表)　　可能有三種情況，第一種是到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪圖;第二種是帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取就行，這一種比較簡便;第三種是向登記部門申請對(duì)房屋面積進(jìn)行測繪，這種情況己經(jīng)比較少見，現(xiàn)在登記部門往往是根據(jù)現(xiàn)有的測繪圖填寫房產(chǎn)證上的面積數(shù)據(jù)。　　由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?！　?填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件　　填好表格后，找開發(fā)商簽字蓋章，并領(lǐng)取其他必要的申請文件。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章?！　 注意事項(xiàng)：　　在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些文件，一次齊全，免去奔波之苦。　　5繳納公共維修基金、契稅　　繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員?！　」簿S修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。

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• 問

  提前還貸需要什么手續(xù)：一般辦理提前還款，需要先向銀行預(yù)約，具體可以咨詢貸款銀行相關(guān)政策。提前還貸的流程為：第一步：先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時(shí)間及**低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。第三步：按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請。第四步：借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。第五步：提交《提前還款申請表》并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)即可。提前還貸注意事項(xiàng)：提前還房貸莫忘和銀行提前預(yù)約，等待時(shí)間從即刻可辦到等一個(gè)月的都有。目前多數(shù)銀行暫不收提前還貸的違約金，但是也請?jiān)谵k理手續(xù)之前問清楚。各家銀行對(duì)一年內(nèi)提前還貸的次數(shù)限制、每次的**低還款額限制等固定不一，請預(yù)先咨詢。要提醒借款人的是，如果購房者提前還清貸款余額，可以向保險(xiǎn)公司提出退保申請。退保時(shí)，應(yīng)當(dāng)攜帶保險(xiǎn)單、貸款銀行還款證明等有關(guān)單證（保險(xiǎn)單正本由貸款銀行保管，保險(xiǎn)單副本由購房者保管）去保險(xiǎn)公司辦理有關(guān)退保手續(xù)。退保費(fèi)為：（實(shí)繳保險(xiǎn)費(fèi)-借款額 按照實(shí)際貸款期購房者應(yīng)支付的保險(xiǎn)費(fèi)） （1-5%）。  

  房貸提前還款手續(xù)有哪些? 房貸提前還款需要哪些手續(xù)？
  答

  提前償還全部或部分貸款時(shí)，需填寫并提交書面申請，并在申請通過后，攜帶有效身份證件、《借款合同》等相關(guān)資料辦理。需要的手續(xù)如下：1、首先要看清所簽訂的貸款合同中有關(guān)提前還貸的條例，特別要注意提前還貸是否須交一定比例的違約金。2、第二是致電貸款工行的個(gè)貸中心，了解提前還貸的相關(guān)信息，聯(lián)系辦理貸款的業(yè)務(wù)員或者客戶經(jīng)理，咨詢能不能辦理提前還貸，辦理提前還貸是否需要預(yù)約。需注意的是，有些工行辦理提前還貸業(yè)務(wù)的部門與工行支行不在同一地點(diǎn)，所以一定要問清楚再出發(fā)，同時(shí)也要明確辦理提前還貸所需要攜帶的材料。3、第三步是預(yù)約，為了保證業(yè)務(wù)操作有序，大部分工行要求客戶提前預(yù)約，且每個(gè)支行所需的時(shí)間、手續(xù)有所差異，預(yù)約方式為打電話或直接到提前還貸執(zhí)行部門。4、第四步是填寫提前還款申請表，并提交相關(guān)證件。證件一般包括身份證、當(dāng)初和工行簽訂的貸款合同等。5、第五步是借款人存入提前還款的款項(xiàng)，工行從貸款本金中予以扣除即可，很短時(shí)間便可以操作完成。溫馨提示： 1、提前還款是否收費(fèi)，請查看借款合同或聯(lián)系貸款行咨詢；2、部分提前還款，可選擇減少月還款額但期限不變或縮短還款期次；3、對(duì)于自助辦理的質(zhì)押貸款，可通過網(wǎng)上銀行或手機(jī)銀行辦理提前還款。

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• 問 湛江辦理房產(chǎn)證需要多少錢??？要哪些手續(xù)呢？麻煩熱心網(wǎng)友幫忙解答解答，謝謝
  答

  辦理房產(chǎn)證是按照房屋的評(píng)估價(jià)計(jì)算的，一般房產(chǎn)證過五年和沒過五年有區(qū)別，過五年沒有營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，營業(yè)稅是評(píng)估價(jià)的5.5%，個(gè)人所得稅是1%，五年以內(nèi)的主要是八大稅，大概在5%，另外高層和多層的都不一樣，如果你要想知道具體的話，可以把情況說清楚，我給你算算

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• 問 有公式提供一個(gè)嗎？求熱心網(wǎng)友幫幫忙啊
  答

  按總面積，也就是合同上的建筑面積算 90平米以下1%，90~144平米1.5%，144平米以上3% 如果是二套房，以前享受過契稅優(yōu)惠的話就不能再享受優(yōu)惠了，都是3%

  全部5個(gè)回答>