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• 142****9139

  首先先確定你有沒有購買資格!大致的流程：1.簽定買賣合同 2.提供材料申請貸款 3.簽定貸款合同 4.一旦獲批，房子就可以交易過戶了

  查看全文↓ 2013-11-12 20:49:10
• 132****6758

  如果商品房，開發(fā)商會全程協(xié)助辦理!如果二手房，找個中介代辦即可，服務(wù)費(fèi)按照國家規(guī)定不超過600元自己去方便的銀行咨詢辦理手續(xù)個人住房按揭貸款含義個人住房按揭貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用住房的貸款。貸款人發(fā)放貸款時，借款人必須提供擔(dān)保，擔(dān)保可分別采取抵押、質(zhì)押、保證的方式，也可以同時用以上三種擔(dān)保方式。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或有保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。
  二、貸款程序借款人提交申請及有關(guān)資料——銀行受理調(diào)查——銀行核查審批——雙方辦理相關(guān)手續(xù)——銀行發(fā)放貸款銀行工作人員收妥您的住房貸款申請及資料后，將按程序進(jìn)行調(diào)查、核驗(yàn)，符合貸款條件的，我們通知您在約定的時間、地點(diǎn)辦理或由銀行代您辦理保險、公證、抵押登記等手續(xù)。雙方簽訂《借款合同》、《抵押登記合同》、《質(zhì)押合同》或《保證合同》等法律文件。 您按合同約定歸還貸款本息后，我們將歸還您所購住房抵(質(zhì))押物權(quán)證、保險單證等。
  三、借款人條件個人住房貸款的申請人應(yīng)當(dāng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備下列條件：
  (一)有不低于銀行規(guī)定比例的**款;
  (二)在銀行開立存款賬戶;
  (三)有購買住房的合同或協(xié)議;
  (四)借款人年齡加上貸款年限一般不超過65歲;
  (五)有穩(wěn)定職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力;
  (六)有工行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;
  (七)銀行規(guī)定的其他條件。
  四、借款人應(yīng)提供的資料遞交申請審批表時，請同時提供以下資料：
  (一)身份證件(居民身份證、戶口本或其他有效居留證件);
  (二)經(jīng)濟(jì)收入證明;
  (三)符合規(guī)定的合同意向書、購房契約;
  (四)首期付款的銀行存款憑條和開發(fā)商開具的首期付款的收據(jù)復(fù)印件;
  (五)抵押或質(zhì)押清單、所有權(quán)或使用權(quán)證書及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明;
  (六)銀行要求提供的其他文件或資料。
  五、貸款期限、額度和利率
  (一)貸款額度。個人住房貸款額度，不高于房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的擬購房的價值或?qū)嶋H購房費(fèi)用總額80%(以二者中低者為準(zhǔn));個人商用房貸款額度**高為所購房價的60%
  (二)貸款期限。個人住房貸款期限**長可達(dá)30年;個人商用房貸款期限**長不超過10年。
  (三)貸款利率。個人住房貸款按照人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率執(zhí)行;個人商用房貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率。

  查看全文↓ 2013-11-12 20:48:11
• 145****0427

  外地人在新鄉(xiāng)購房，辦理貸款時，需提供本地暫住證，并要求有本地?fù)?dān)保，外地人辦理貸款的**成數(shù)較高，一般在30%以上。

  查看全文↓ 2013-11-12 20:46:39
• 146****1015

  購房人在指定的律師事務(wù)所(或公證處)辦理申請人個人住房按揭貸款的手續(xù)時需預(yù)備的主要材料如下：
  1、購房人的身份證實(shí)。對于外省市的人來說，指的就是居民身份證和在京暫住證以及在京務(wù)工證。
  2、《外省市個人在京購房者批準(zhǔn)通知單》。外省市個人購房者須向北京市房地產(chǎn)交易中央提交上述1提及的證件及在京購房申請書。交易中央在驗(yàn)明填寫無誤后，連同復(fù)印件及其他資料，報北京市房地產(chǎn)交易市場治理委員會審核蓋章。管委會在審核《購房登記表》及其他資料后，簽發(fā)《外省市個人在京購房批準(zhǔn)通知單》。
  3、購房人的收入證實(shí)。借款人在京經(jīng)營的私營公司，由該公司蓋章出具本人的收入證實(shí)即可(同時提供該公司的營業(yè)執(zhí)照等文件);假如沒有注冊的私營公司，須提交能證實(shí)自己收入水平的材料，例如近期的納稅證實(shí)(個人所得稅)、銀行存款證實(shí)等個人資信狀況的證實(shí)材料。
  4、購房合同。也就是說在申請貸款之前，購房人先要與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂購房合同，并交納所購房屋的首期應(yīng)付款(一般是總購房款的30%，不同的房地產(chǎn)項(xiàng)目該比例會有所變化)，有了已經(jīng)簽訂的購房合同餓已付款項(xiàng)的收據(jù)才能把按理申請購房按揭貸款手續(xù)。
  5、開發(fā)商提供的所認(rèn)購房屋的貸款擔(dān)?！，F(xiàn)在市場上已經(jīng)有良多的房地產(chǎn)開發(fā)商在銷售過程中采取了由開發(fā)商給購房人提供按揭貸款全程擔(dān)保的促銷方式。

  查看全文↓ 2013-11-12 20:45:50

相關(guān)問題

• 問 新鄉(xiāng)住房公積金貸款要求有哪些?。康梅夏男l件才能貸款??？我想了解一下這方面的政策。
  答

  從新鄉(xiāng)(樓盤)市住房公積金管理中心了解到，目前該市的住房公積金貸款政策暫無變化，二套房**比例仍為30%。根據(jù)相關(guān)政策，新鄉(xiāng)市連續(xù)正常繳存12個月住房公積金并具有完全民事行為能力的在職職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,均可以向管理中心申請貸款。申請首套住房公積金個人貸款的**款應(yīng)不低于房價的30%，貸款額度**高為45萬元。個人住房公積金貸款年利率標(biāo)準(zhǔn)為5年期以下(含5年)貸款年利率為4.0%，5年期以上貸款年利率為4.5%。貸款期限**長不超過30年,且不得超過職工法定退休前剩余工作年限。關(guān)于二套房住房的貸款標(biāo)準(zhǔn)，每對夫婦在未終止貸款合同前，不得再次申請貸款。如借款申請人已提取過住房公積金且還有其他形式的貸款行為，則不能再次申請住房公積金個人貸款。如借款申請人沒有任何形式的貸款行為，則第二套住房的住房公積金個人貸款的**款、貸款額度及貸款年利率等標(biāo)準(zhǔn)還將按照首套房的貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行

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• 問 關(guān)于外地人在新鄉(xiāng)買房資格，外地人在新鄉(xiāng)貸款買房要什么條件?。?/a>
  答

  需要提供你戶籍所在地的戶籍證明，婚姻狀況(結(jié)婚證或未婚證明)，收入證明(外地公司開具的證明可能需要提供稅單，視銀行的不同要求不同，有些不用提供稅單，如果你是公務(wù)員就比較好辦了，銀行對于資料的信賴度會高些)，身份證。貸款年限三十年，貸款比例為房價的70%(070324)，其他的手續(xù)和新鄉(xiāng)人買房是一樣的。

  全部5個回答>
• 問 外地人在順德買房如何貸款，現(xiàn)在想在順德買房不知道如何貸款，想了解一下?
  答

  購買商品房申請入戶的，其房產(chǎn)必須具備居住的基本條件，并經(jīng)公安機(jī)關(guān)編定門牌號碼。一個門牌或房號(即一個單元)只允許一名產(chǎn)權(quán)人及其相應(yīng)的直系親屬入戶;兩人以上(不包括夫妻及父母與未成年子女)共同購買一套(幢)房產(chǎn)的，只允許其中一名產(chǎn)權(quán)人及其相應(yīng)的直系親屬入戶;

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• 問 揭陽公積金貸款買房條件有哪些啊？有沒有了解這方面政策的人詳細(xì)的解答一下啊？謝謝
  答

  申請條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。

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• 問 我在上海打拼的外地人,想了解外地人在上海買房相關(guān)政策?謝謝!
  答

  對非本市戶籍居民家庭購房的，需要提供一年以上(13 個月)納稅或社會保險繳納證明，才可購房!不過要繳納房產(chǎn)稅:對于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優(yōu)惠：一是，對符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。二是，對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅;持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

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