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• 145****5818

  首套房利率的發(fā)展過程：在去年的時候，首套房貸款有折扣優(yōu)惠(7折、7.5折、8折等)，今年 4、5月份的時候各大銀行都取消了首套房的利率折扣，到現(xiàn)在，有些銀行對首套房的利率也要上浮10%。　　其主要原因是：國家對房價調(diào)控政策的不斷出臺，而且多次提高銀行的存款準(zhǔn)備金率和銀行的存貸款利率，目前銀行的存款準(zhǔn)備金率已達(dá)21%，也就是說銀行有100元存款，只能放79元的貸款，有些銀行已經(jīng)“無米下鍋”，甚至停止了購房貸款。在這種情況下，房貸的“門檻”也越來越高，一些銀行上浮了首套房的貸款利率，對二套房的利率上浮的更多或者停止貸款?！　≡谀壳斑@個形勢下，銀行上浮貸款利率可以說是“迫不得已”，因?yàn)榭砂l(fā)放的貸款少了，收益也就少了，所以在利率上浮中來得到“補(bǔ)充”，而且國家也允許?！　∧壳百彿浚暾埳虡I(yè)按揭貸款的難度在不斷增加，從某種程度上來說也限制了部分人員的購房，這是國家對房價調(diào)控政策的結(jié)果，如果調(diào)控力度再加大，房價或許就要明顯下跌?！　∫陨匣卮鹩悬c(diǎn)“偏題”，但總的意思是想說明貸款利率上浮的原因。僅供你參考。

  查看全文↓ 2013-11-11 14:53:25
• 131****9936

  進(jìn)入2013年，首套房的房貸政策全面松動。昨日，《金證券》記者以普通購房人的身份摸底調(diào)查南京近20家銀行了解到，目前，針對南京市民的首套房貸款，已有7家銀行實(shí)行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上的8.5折貸款政策;8家銀行實(shí)行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上9折的貸款政策;僅招商銀行(600036))、光大銀行(601818))實(shí)行基準(zhǔn)利率9折以上房貸政策。幾乎所有的銀行都承諾，合同鑒定完畢后，一個月內(nèi)下款，**快的兩周即可下款。盡管目前首貸優(yōu)惠普遍放開，但申請貸款者寥寥，許多客戶還在等待幅度更大的優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2013-11-11 14:52:46
• 153****7002

  只要是首套房，二手房與新房利率一樣。
  (1)貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：
  ①短期貸款六個月(含)5.6%;
  ②六個月至一年(含)6%;
  ③一至三年(含)6.15%;
  ④三至五年(含)6.4%;
  ⑤五年以上6.55%。
  (2)房貸：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為6.55%*0.85=5.5675%，三季度以來由于資金供應(yīng)緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在基準(zhǔn)利率與85折之間。

  查看全文↓ 2013-11-11 14:51:43

相關(guān)問題

• 問 湛江首套房利率是多少??？有知道的大神告訴一下？謝謝了
  答

  這一次，理財周報選取了滬上20家銀行進(jìn)行了房貸調(diào)查，其中包括16家上市銀行和4家外資行。而在2011年年底和2012年2月中旬，我們的調(diào)查對象主要是國有大行、股份制銀行和個別的城商行。從三次的調(diào)查結(jié)果比較后發(fā)現(xiàn)，首套房的貸款利率在不斷進(jìn)行下調(diào)，2月中旬二套房的貸款利率沒有明顯變化，而這一次個別銀行的二套房貸款利率也有所降低。2011年年底，除了個別的國有大行外，其它銀行的首套房的貸款利率基本都是要上浮的;而今年2月中旬，多家銀行恢復(fù)到基準(zhǔn)利率，農(nóng)行針對優(yōu)質(zhì)客戶甚至?xí)?.5折的優(yōu)惠;而進(jìn)入3月初，銀行的貸款利率有打折優(yōu)惠，**低是9折。

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• 問 ??現(xiàn)在買首套房貸的利率是多少??？首套房貸的利率有幾分？
  答

  　　首套房貸利率是什么　　在介紹首套房貸利率之前，我們先來了解一下房貸利率的概念。房產(chǎn)屬于大件商品，價錢較高，低則幾十萬，高則上百萬。很多人在買房的時候，并無力一次性支付這么多錢，因而都會選擇貸款的方式。房貸利率由此出現(xiàn)，一般是指人們利用房產(chǎn)在銀行辦理貸款時，需要按照銀行所規(guī)定的利率來支付利息。而首套房貸利率從字面上就不難理解，也就是人們在購買首套房貸款時銀行所執(zhí)行的利率。相較于基準(zhǔn)利率來說，首套房貸利率較低，購買者所享受到的優(yōu)惠也更大一些。　　首套房貸利率是多少　　在了解了什么是首套房貸利率之后，我們再來看一下目前首套房貸利率是多少?首套房貸利率并不是固定的，這受到購房者所選銀行的影響。有些銀行首套房貸比例為基準(zhǔn)利率，而有些銀行給出的首套房貸比例或高于或低于基準(zhǔn)利率，這還要依據(jù)購買者所選擇的銀行的實(shí)際情況來確定?？偟膩碚f，全國各大銀行超7成都會給予首套購房者不同程度的利率折扣優(yōu)惠?！　「鶕?jù)2016年1月**新數(shù)據(jù)顯示，全國首套房貸利率平均為4.60%，相較于上月有所下降。各大城市首套房貸利率也各有不同，例如廣州首套房貸利率為4.22%，烏魯木齊首套房貸利率為4.95%，北京首套房貸利率為4.25%，天津首套房貸利率為4.28%，上海首套房貸利率為4.31%，無錫首套房貸利率為4.34%，重慶首套房貸利率為4.38%，珠海首套房貸利率為4.39%，成都、南京、青島首套房貸利率為4.44%?！　倪@點(diǎn)來看，如果大家想了解自己當(dāng)?shù)氐氖滋追抠J利率的話，可以具體到銀行進(jìn)行咨詢，這樣獲得的信息也更準(zhǔn)確一些。

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• 問 廣州首套房利率利率是多少？我想知道首套房的。
  答

  目前，對于首套房貸的優(yōu)惠，四大銀行的政策各有不同。其中，中國銀行（601988）以及工商銀行（601398）房貸按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，而建設(shè)銀行（601939）貸款利率則上浮3%，農(nóng)業(yè)銀行（601288）上浮5%。

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• 問 有誰知道濟(jì)南的首套房利率是多少啊？
  答

  在存款準(zhǔn)備金率一再上調(diào)、銀根緊縮的背景下，如今市民購買首套房，申請銀行貸款已經(jīng)很難享受到利率優(yōu)惠。多家銀行已無法提供此前首套房貸8.5折的優(yōu)惠，多數(shù)銀行執(zhí)行的是首套房貸**三成、基準(zhǔn)利率的政策，部分銀行要求首套房**四成，還有的銀行甚至要求其利率上浮至基準(zhǔn)利率以上。

  現(xiàn)在重慶首套房的利率是多少啊

  答

  只要是首套房，二手房與新房利率一樣。（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）5.6%；②六個月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。 （2）房貸：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為6.55%*0.85=5.5675%，三季度以來由于資金供應(yīng)緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在基準(zhǔn)利率與85折之間。

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