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• 135****3570

  這一次，理財周報選取了滬上20家銀行進行了房貸調(diào)查，其中包括16家上市銀行和4家外資行。而在2011年年底和2012年2月中旬，我們的調(diào)查對象主要是國有大行、股份制銀行和個別的城商行。從三次的調(diào)查結果比較后發(fā)現(xiàn)，首套房的貸款利率在不斷進行下調(diào)，2月中旬二套房的貸款利率沒有明顯變化，而這一次個別銀行的二套房貸款利率也有所降低。2011年年底，除了個別的國有大行外，其它銀行的首套房的貸款利率基本都是要上浮的;而今年2月中旬，多家銀行恢復到基準利率，農(nóng)行針對優(yōu)質(zhì)客戶甚至會有9.5折的優(yōu)惠;而進入3月初，銀行的貸款利率有打折優(yōu)惠，**低是9折。

  查看全文↓ 2013-11-17 12:22:35
• 157****5541

  除非國家(或貸款發(fā)放銀行)有特殊政策出臺。上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。
  貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的);
  二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

  查看全文↓ 2013-11-17 12:22:08
• 143****1842

  昨天，鏈家地產(chǎn)發(fā)布市場監(jiān)測報告指出，在上海、北京等一線城市，主流銀行的首套房住房貸款依然是85折為主，并未出現(xiàn)明顯變化，但是在二三線城市，房貸利率收緊現(xiàn)象比較明顯。由于折扣因素的影響，房貸比平均貸款利率水平低，從央行第三季度貨幣政策執(zhí)行報告來看，9月貸款加權平均利率為6.97%，但是個人住房貸款平均利率僅為6.20%。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部調(diào)研顯示，目前在上海、北京等一線城市，主流銀行的首套房住房貸款依然是85折為主，近期并無收緊。但二三線城市收緊明顯，例如青島，當前僅有2家銀行可以做到85折(**多的時候曾達到8家)，而且目前審批難度及要求都較原來有明顯的提高。南京市場也是如此，對于新房，有個別股份制銀行由于貸款額度緊張從10月開始基本停止首套房貸申請業(yè)務，其余大部分國有銀行信貸政策基本沒有變化，仍然執(zhí)行**低8.5折利率;二手房市場上，招商銀行和建設銀行兩家銀行收緊了首套房利率優(yōu)惠。鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮認為，從各城市的首套房貸利率來看，由于每家銀行信貸額度分配的不同，房貸政策也出現(xiàn)分化，整體來看一線城市的貸款政策仍然相對寬松，而二線城市貸款收緊的現(xiàn)象要相對普遍。他還指出，雖然相比其他貸款投向，首套住房貸款對銀行來說盈利能力“有限”，但是從房地產(chǎn)貸款市場份額和客戶資源等角度來說，房貸業(yè)務對銀行來說仍然具有很大的吸引力，即使在二三線城市，未來不排除個別銀行仍會出現(xiàn)房貸利率放松的現(xiàn)象。

  查看全文↓ 2013-11-17 12:21:45
• 154****4141

  中行可能率先取消8.5折優(yōu)惠按照以往的經(jīng)歷，每年1月，銀行的房貸都比較寬松，不僅利率可享受下浮優(yōu)惠，甚至不少成為**也能按照下線執(zhí)行。不過，今年這一現(xiàn)象已發(fā)生了轉(zhuǎn)折?！拔覀儸F(xiàn)在都不知道總行的房貸政策會怎么變?！苯拥接浾叩碾娫挘行心持袀€貸部經(jīng)理對記者說，“目前還可以給客戶說**低可享受8.5折，但20號過后就難說了，取消的可能性很大?！痹撊耸窟€透露說，我們已經(jīng)明確告訴客戶，現(xiàn)在簽的協(xié)議不能確定房貸利率折扣，只能看**后審批的結果。此外，銀行可能還會附加一些條件，比如購買理財產(chǎn)品，存一定的現(xiàn)金，甚至會要求辦理信用卡等。除了中行外，記者獲悉另一家國有大型商業(yè)銀行總行，也在醞釀取消首套房貸利率優(yōu)惠，一旦文件下發(fā)，各地分行會立即執(zhí)行。不過這一消息暫時并沒得到該行重慶分行的證實。

  查看全文↓ 2013-11-17 12:20:29

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• 問 湛江住房公積金貸款利率是多少??？有知道的網(wǎng)友麻煩告訴一下
  答

  現(xiàn)行公積金貸款利率是2011年7月7日調(diào)整并實施的，五年以上公積金貸款利率4.90%,月利率為4.90%/12，五年及以下為年利率4.45%。

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• 問 湛江住房公積金提取比例是怎么計算的啊，有知道網(wǎng)友麻煩告訴一下，謝謝了
  答

  公積金貸款家庭**高額90萬，公積金余額的12倍，必須夫妻雙方到場，不能委托;個人公積金貸款**高50萬，12倍;利率為4.5%(基準)。公積金只能取個人交付的那部分，公司那部分取不了的!

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• 問 湛江貸款買房**比例**低多少，要幾成？有知道的網(wǎng)友嗎，麻煩告訴一下，謝謝了
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  1、購買普通商品住房的，**高貸款比例不得超過所購房屋款的80%;2、購買二手住房的，**高貸款比例不得超過房屋評估價值的70%;3、建造、翻建自住住房的，**高貸款比例不得超過土地評估價值的50%;4、大修自住住房的，**高貸款比例不得超過房屋評估價值的50%。文件規(guī)定，貸款**長期限為30年，償還貸款總額加上物業(yè)管理費不能超過家庭總收入的一半。

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• 問 湛江公積金**低繳存基數(shù)是多少？有知道的網(wǎng)友嗎，麻煩告訴一下，謝謝
  答

  (一)單位和職工調(diào)整后的住房公積金月繳存額應分別四舍五入精確到元。(二)各繳存單位應及時到住房公積金開戶銀行辦理住房公積金繳存基數(shù)的調(diào)整手續(xù)。(三)單位辦理2013年度住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整有關事宜時，應認真核對本單位基本信息、職工姓名和身份證號碼，信息有誤或已發(fā)生變更的應及時辦理變更。(四)各受托銀行必須嚴格執(zhí)行有關規(guī)定，對未辦理年度繳存基數(shù)調(diào)整手續(xù)或存有職工月繳存工資基數(shù)不符合規(guī)定標準范圍的單位，不得辦理繳存業(yè)務。

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• 問 秦皇島首套房利率是多少？跟買房子的大小有關嗎？知道的麻煩告訴一下，謝謝了
  答

  房貸利率優(yōu)惠已經(jīng)沒有了，在基準利率上不上浮就很好了。 銀行貸款利率是根據(jù)借款的信用情況等來綜合評價的，如信用度、抵押物狀況、國家政策(房價調(diào)控、限購令)、各大銀行自己的政策等。如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率也是有所不同的。 目前，首套房一般按基準利率，公積金貸款5年以下(含)4.20%，5年以上4.70%，商業(yè)按揭貸款5年以上6.80%，二套房利率上浮10%——20%，三套房不貸款。

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