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• 131****3267

  http://www.xffcol.com/News_View.Asp?Xid=64839去這個網站看看，介紹的很詳細

  查看全文↓ 2013-11-10 22:54:53
• 132****1634

  一摸二看三看，四還是看喔。一摸：真的房產證封皮材質為進口涂塑紙，表面凹凸，質感較強且平整度高，表面不滑。假的房產證印刷質量較差，表面不平整，較光滑。內頁用紙上，真房產證紙張光潔、挺括，假房產證紙張手感稀松、柔軟。二看團花及建房注冊號，真《房屋所有權證》有一團花，該團花立體感強，建房注冊號各地不同。三看防偽底紋：真房產證底紋的浮雕字立體感強，線紋清晰;假房產證的底紋由于是掃描復制的，線條臃腫，或有斷線。四看紙張，真房產證的內頁紙張用的是定向不定位的房產證專用水印紙，類似人民幣的水印頭像;假房產證的水印質量粗糙、模糊不清，有些假房產證印上一層白色不透明油墨，冒充水印。

  查看全文↓ 2013-11-10 22:53:14
• 155****8055

  登陸你當地的建委網站上面有房屋權屬方面的專欄。或者直接咨詢當地建委(房地局應該已經沒有了，相應職能土地劃歸北京市國土局，房屋職能劃歸北京市建委)，都能得到相當權威的答復

  查看全文↓ 2013-11-10 22:52:41
• 144****6031

  可以到房管局查電子檔案 或者到二手房交易公司請他們幫忙查，他們查的東西全一些，而且一些你不容易發(fā)現的問題他們也可能幫你檢查出來

  查看全文↓ 2013-11-10 22:52:15

相關問題

• 問 房產證是什么樣的? 國有證和房產證有什么不一樣
  答

  購房者在買房的過程中要辦理很多相關的證件，房產證就是其中的一個，它在孩子的上學、房屋的轉讓買賣時都起著很大的作用。但是，很多人不知道不動產證的存在，更不清楚不動產證和房產證到底有什么不同。今天小編就給大家好好分析一番。區(qū)別一：概念不同不動產權證書是指國土資源部制定的不動產登記簿證。房產證的全稱是“房屋所有權證”，是國家依法保護所有權的合法憑證，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用和處分的權利的證件。

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• 問 契稅證是什么？跟房產證有啥不一樣？
  答

  都是契稅，只是依據不同罷了。房產證契稅是以房產的交易價格為依據，土地證契稅是以土地的成交價格為計稅依據。

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• 問 為什么買房的面積和房產證的面積不一樣 -
  答

  參考如下法條辦理**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；　?。ǘ┟娣e誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 怎樣查詢房產證的真假
  答

  一看房屋所有權證用紙。真正的房屋所有權證的內頁所用紙張采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作，是由北京印鈔廠證券分廠印制的。二看防偽底紋。真房屋所有權證除封面及封底外內頁所有的底紋均為“房屋所有權證”六字，字跡清晰，2000年后印制的權證，采用了專用浮雕底紋，浮雕字立體感強。三看房屋所有權證的封皮。真證封皮為深紅色，上部印有國徽，下面印有“中華人民共和國房屋所有權證”，這些字分兩行，上面一行“中華人民共和國”，下面一行是“房屋所有權證”，上下兩行字是完全對齊的，但字號的大小不一樣，上面的字小，下面的字大。四看團花及建房注冊號。真房屋所有權證有一團花，該團花立體感強。團花下面是建房注冊號，真證的號碼是機器印制的11001,數字清晰。建房注冊號上面團花下面印有“中華人民共和國建設部監(jiān)制”。五看微縮文字。2000年以后印制的房屋所有權證發(fā)證機關一頁**頂行花邊**下面一行里藏著微縮文字，用肉眼看為一道虛線，在放大鏡下清晰可辨“FWSYQZ”（“房屋所有權證”漢語拼音第一個字母的大寫）。六看發(fā)證機關印章。真房屋所有權證的發(fā)證機關是由機器套紅印制的“北京市建設委員會”（2004年以后）或“北京市國土資源和房屋管理局”行政公章，而填發(fā)單位的圖章是用印泥蓋上去的。七看流水編號。真房屋所有權證的流水號是機器印制的，2000年后印制的權證編號下方，還印有“北京印鈔廠證券分廠印制（200×）”字樣。八看房屋所有權證的內容。內容一般包括房屋所有權人、房屋坐落、地號、產別、房屋狀況、共有人、土地證號、權屬性質、使用年限、設定他項權利摘要、附記等，通過核實這些信息確定房屋所有權證的真?zhèn)?。九看房地產平面圖。真房屋所有權證上有一張房地平面圖及一張房屋登記表。圖和表上均蓋有測繪部門的章，另外圖和表是與房屋所有權證粘貼在一起的，在粘貼的連接處蓋有騎縫章。十看產權的性質種類。目前房屋的產權性質基本分三類，一是商品房，二是房改房，三是經濟適用房。這是由我國特殊的住房制度決定的。不同產權性質的房屋在產權證上記載的信息是不一致的，比如商品房，以海淀區(qū)的為例，房產證的編號為“（海）私字第XXX號”或“京房權證海私字第XXXXXX號”，如果該商品房以前發(fā)生過轉讓交易房產證的編號為“（海）私移字第XXX號”或“京房權證海私移字第XXXXXX號”。北京市管理的房屋產權編號與各區(qū)不太一致，北京市權屬的編號為“（京）私字第XXX號”，括號內是京字而不是各區(qū)的簡稱，除產房證之外，一般北京市權屬的房產證還有一個黃色的土地證，而一般區(qū)縣房屋是沒有土地證的。房改房的產權證編號與商品房不一致，下面仍以海淀區(qū)舉例，房改房的編號也分幾種，房改房分成本價與標準價的房屋，因此以成本價購買的房屋其產權證編 號為“（海）私成字第XXX號”或“京房權證海私成字第XXXXXX號”，以標準價購買的房屋其產權證編號為“（海）私標字第XXX號”或“京房權證海私標字第XXXXXX號”。以昌平區(qū)為例，經濟適用房的產權證其編號為“京房權證昌私字第XXXXXX號”或“京房權證昌私移字第XXXXXX號”，并在下面蓋有“經濟適用住房”的小紅章，另外，如果面積超標，在附記一欄內還蓋有“超標補交綜合地價款房屋建筑面積XX平方米”紅章并手寫填有具體的超標面積數字。如果交易，雙方到房管局辦證窗口一查就清楚了，假證是辦不了交易的，這由房管局把關，錯了由房管局負責賠償。

• 問 ??買房房產證面積用哪個？為什么買房的面積和房產證的面積不一樣？
  答

  　房產證上的產權面積與實際面積不一樣，原因如下：　　1、一般房產證上的產權面積是建筑面積，實際面積是沒有那么多的?！　?、贈送面積是不屬于建筑里面的是不會寫上去的，一般房產證只能更改產權人的相關信息，其它的信息一般是不予更改的。

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