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• 135****4280

  領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。交易：買賣雙方驗人簽字。查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果)。鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。地稅：繳納賣方房產營業(yè)稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費封卷：領取證回執(zhí)此后十個有效工作日后領證：買方拿身份證原件取房證。

  查看全文↓ 2013-11-09 22:28:06
• 147****3337

  南充二手房過戶辦理流程市房管局二樓交易大廳辦理二手房過戶，程序如下：一、6號窗口評估房產價值;二、25號窗口打印二手房買賣合同;三、2—5號窗口繳納契稅;四、7—13號窗口辦理二手房過戶手續(xù)：五、12個工作日后憑身份證、回執(zhí)單到1號窗口領取權屬證。交易與權屬中心敬告廣大市民：前來辦理二手房過戶的買賣雙方請攜帶身份證、婚姻證明及其他必要材料。另有些街道因年代久遠，門牌號已變更。請凡是在2003年之前已辦理權屬證的市民，先去位于柳林路的市民政局地名辦開具地名變更單，再來我局辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2013-11-09 22:27:29
• 157****0472

  房產過戶費用之買房人應繳納稅費：
  1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔
  2、房屋產權登記費：
  3、交易費：3元/平方米
  4、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  5、權屆登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元。

  查看全文↓ 2013-11-09 22:27:06
• 157****6831

  買方需要繳納契稅、印花稅。其中契稅由市財政部門負責征收，相關規(guī)定請咨詢財政局。賣方取得的收入需要繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅和印花稅。具體規(guī)定如下：
  1、營業(yè)稅：按照《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》(國辦發(fā)〔2006〕37號)的文件規(guī)定：自2006年6月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業(yè)稅：個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售，給予免征營業(yè)稅： 個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售，按其售房收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。營業(yè)稅及附加的綜合征收率為5.55%，購房起始時間，以房屋產權證、契稅完稅證明為準。
  2、個人所得稅：個人出售住房取得的所得，由住房座落地主管稅務機關按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。
  (1)能夠提供完整、準確的住房原值憑證，能夠正確計算應納稅所得額的，按轉讓住房收入額扣除買房原值和合理費用后的稅率20%繳納;
  (2)不能提供住房原值憑證，按轉讓住房收入額的1%繳納;
  (3)對個人轉讓自用達五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。其中自用生活用房的起始時間，以房屋產權證、契稅完稅證明或《國有住房出售收入專用票據(jù)》上注明的時間，按孰先原則確定。
  (4)個人出售住房一年內按市場價重新購房者，按照購房金額多少，相應退還其全部或部分出售原住房繳納的納稅保證金。
  3、印花稅：個人轉讓住房買賣雙方均要繳納印花稅，適應“產權轉移書據(jù)”和“權利、許可證照”稅目。“產權轉移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額;“權利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。

  查看全文↓ 2013-11-09 22:26:44
• 151****8743

  個稅 (新評估值-原值)*20% 滿五年唯一住房就沒有了營業(yè)稅 新評估值*5.5% 滿五年就沒有了契稅 90平以下 1% 90-120 1.5% 120以上 3% 地區(qū)估值太低后者門市房4%

  查看全文↓ 2013-11-09 22:26:20

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• 問 湖州二手房怎么過戶？湖州二手房過戶費用怎么算？
  答

  建議上網(wǎng)查查

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• 問 黃石二手房怎么過戶？黃石二手房過戶費用怎么算？
  答

  商品房界定五年是以房產證日期或契稅票日期起算。已購公房界定五年是以房產證日期或第一批購房款發(fā)票或收據(jù)日期起算。

  全部3個回答>
• 問 哈爾濱二手房怎么過戶?哈爾濱二手房過戶費用怎么算?
  答

  一、二手房買賣營業(yè)稅怎么收(一)二手房營業(yè)稅收取標準1、個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。2、個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。3、個人將購買超過5年(含5年)的普通住房(144平方米以內)主要是對外銷售的，免征營業(yè)稅。(二)二手房營業(yè)稅繳納辦法1、房產證未滿五年的，需要繳納總房價的5%;2、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5%;3、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。(三)二手房屋買賣營業(yè)稅的計算1、契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納;非普通住宅，是指建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍的住宅，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇。2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。3、營業(yè)稅：凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格—原購買價格)×5.5%的標準交納;二、免收房屋買賣營業(yè)稅的情形：1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產的，免征營業(yè)稅?！敦斦繃叶悇湛偩株P于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅【2009】111號)第二條規(guī)定，個人無償贈與不動產、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：(1)離婚財產分割;(2)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(3)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;(4)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。2、其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。

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• 問 日照二手房怎么過戶?日照二手房過戶費用怎么算?
  答

  你的情況需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費： 1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、 交易費：3元/平方米 3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米 2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%

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• 問 泰州二手房怎么過戶？泰州二手房過戶費用怎么算？
  答

  已經(jīng)有熱心人士給出答案了

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