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• 143****2286

  房屋租賃合同范本網(wǎng)上有制式的，可以參考，自己制定具體內(nèi)容

  查看全文↓ 2013-10-29 16:56:44
• 147****4196

  出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。(一) 合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。(二) 房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權(quán)證 的;(2)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權(quán)屬有爭議的;(5)屬于違 法建筑的;(6)不符合安全標準的;(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁 止出租的其他情形。(三) 房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失 公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效 的，不受國家法律保護，租金依法沒收。(四) 是否進行過登記備案。《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當事人應向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。
  
  

  查看全文↓ 2013-10-29 16:45:40
• 137****4200

  《商品房屋租賃管理辦法》第七條規(guī)定，房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內(nèi)容：
  （一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；
  （二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；
  （三）租金和押金數(shù)額、支付方式；
  （四）租賃用途和房屋使用要求；
  （五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；
  （六）租賃期限；
  （七）房屋維修責任；
  （八）物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關(guān)費用的繳納；
  （九）爭議解決辦法和違約責任；
  （十）其他約定。房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。建設(shè)（房地產(chǎn)）管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當事人選用。

  查看全文↓ 2013-10-29 16:44:07
• 154****1180

  房屋租賃合同(Housing leasing contracts)是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。
  房屋租賃合同內(nèi)容主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務、租約等。

  查看全文↓ 2013-10-29 16:43:15

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• 問 華星融城是否在武漢市公安局備案
  答

  華星融城 45-129㎡一房至三房房源，均價8300元/㎡，現(xiàn)在買房享按揭99折、一次性付款98折、5天簽約99折優(yōu)惠。

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• 問 房屋租賃合同 如何備案?房屋租賃合同如何到房產(chǎn)局備案
  答

  房屋租賃合同備案需要哪些材料1、房東身份證；2、承租人身份證；3、房產(chǎn)證；4、房屋租賃合同以上證件材料請準備原件及復印件。房屋租賃合同備案的時候，需要房東本人及承租人一同前去進行辦理。

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• 問 房屋租賃合同如何備案?房屋租賃合同如何到房產(chǎn)局備案
  答

  租房登記備案從租賃合同生效角度不需要，但是按照治安管理法的規(guī)定,應當備案。備案登記只是起到管理的作用，對流動人口進行，防止一些作案人員在市區(qū)內(nèi)不易被發(fā)現(xiàn)的情況。但出租方會后面會定期繳納稅款。雙方簽訂的房租租賃合同只要符合合同法公平、誠實信用原則，是有效的，受國家法律保護。治安管理處罰法第五十七條:房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的，或者不按規(guī)定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的，處200元以上500元以下罰款。房屋出租人明知承租人利用出租房屋進行犯罪活動，不向公安機關(guān)報告的，處200元以上500元以下罰款；情節(jié)嚴重的，處5日以下拘留，可以并處500元以下罰款。

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• 問 公安局能介入征地折遷嗎
  答

  幾年來，由于法制滯后、缺乏有效監(jiān)督、法律意識淡薄等方面的原因，各級地方政府忽視以民為本理念、盲目追求政績和高速度，欠缺對公民權(quán)利的保護，在征地、開發(fā)、拆遷、舊城改造各方面，各地均發(fā)生了許許多多的對抗事件；而在幾乎所有的對抗事件中，地方政府都采取了缺乏理性的強制方式處理糾紛；幾乎在所有的強制處理事件中，地方政府都調(diào)遣了公安干警作為采取強制措施的力量。這種處理方式對和諧社會的建設(shè)起到了極為負面的作用，同時也嚴重損害了公安機關(guān)的聲譽和形象。根據(jù)我國法律的規(guī)定，公安機關(guān)肩負的是打擊犯罪、維護社會治安、保障人民生命財產(chǎn)安全的義務，并沒有無條件的配合地方政府及政府部門從事一切行政活動的義務；人民公安依法定義務履行職責并不是地方政府的保鏢和打手，地方政府動輒調(diào)取警力對付民眾的作法既違反了國家的法律規(guī)定，又嚴重侵害了公眾權(quán)利，也貶損了地方政府的威信，同時也嚴重破壞了警民關(guān)系。今特向公安部領(lǐng)導提出建議：請部領(lǐng)導從大局出發(fā)，站在國家法制和和諧社會建設(shè)的政治角度看待此問題，責成下屬部門起草制定文件，通告全國公安機關(guān)對于明顯不符合國家法律賦予公安機關(guān)職責以外的類似拆遷、征地等活動均不得再參予，給地方各級公安機關(guān)依法行政、依法治警提供制度上的保護，從上級主管機關(guān)的角度免除地方政府對當?shù)毓矙C關(guān)缺乏法律依據(jù)的隨意調(diào)遣和硬性攤派，維護公安機關(guān)的聲譽和形象，為建立規(guī)范的公安隊伍提供制度上的保障。

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• 問 公安局宿舍小區(qū)怎么走?
  答

  ,公交：42/153

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