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• 145****3239

  **高**低售價均為4100元/平方米。... 南寧市第二個限價房項目位于北湖北路18號,目前共有167套限價房接受申購?！?a target="_blank" >昌泰尊府”項目中的限購房價格為5000元/平方米

  查看全文↓ 2013-10-24 16:59:57
• 144****6288

  與經(jīng)適房相比，限價房的售價還是高了，如果一般家庭想在龍鳳首緣項目申購90平方米戶型，以4100元/平方米的售價來算，**約10萬左右，這對于中等收入家庭來說仍是不小的一筆開銷，而另一個項目的售價則更高。
  此外，“如果申請小戶型，經(jīng)濟改善后想另買房則會受到限購令限制，退出還要繳納一筆房屋差價”。

  查看全文↓ 2013-10-24 16:58:36
• 137****7772

  為解決中等收入家庭的住房困難，今年11月份開始，南寧市先后推出了龍鳳首緣、昌泰尊府兩個限價房項目，共計3124套房源(其中龍鳳首緣2957套，昌泰尊府167套)，兩個限價房項目的**高售價分別為4100元/平方米和5000元/平方米，都比同地段的商品房售價低出不少。

  查看全文↓ 2013-10-24 16:58:09
• 136****2797

  據(jù)了解，龍鳳首緣小區(qū)本次推出的限價房戶型面積在50-90平方米，售價都是4100元每平方米。在現(xiàn)場記者算了一筆賬，以**大戶型90平方米的房子為例，**+契稅在12萬多一點可以拿下，以30年商業(yè)貸款為準，每個月的房貸在1600元左右，如果以家庭為單位購買的話，這個價格還是可以承受的。
  再相比同區(qū)其他樓盤的價格，以10分鐘車程內位基準來比較，大約在6000-8000不等，所以政府所推出的限價房在價格上是絕對有優(yōu)勢的。

  查看全文↓ 2013-10-24 16:57:48

相關問題

• 問 南寧廉租房價格是多少?目前南寧廉租房房價如何，老爸想買套廉租房
  答

  廉租房租金分不同檔次按當年公房租金標準的50%按月繳交，免交住房租賃保證金。廉租房月租金=配租標準使用面積;當年公房月租金標準的50%+超出配租標準的使用面積;當年公房月租金標準配租標準使用面積=核 定的廉租住房配租人數(shù)

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• 問 南寧限價房樓盤有哪些?小姨讓我?guī)兔Υ蚵犗履蠈幭迌r房樓盤的事情，不知道哪里有，想買套
  答

  我是賣南寧的樓的，寫字樓，住宅公寓，如果有需要可以加我微信；764086054

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• 問 南寧限價房怎么申請??？我哥想申請在南寧買套限價房，給孩子準備著，不知道在這邊怎么申請
  答

  據(jù)了解，南寧市的限價房由市政府采取招標、拍賣、掛牌等方式，公開出讓商品住房用地，并提出**高銷售價格、住房套型面積和銷售對象等限制要求，限價房的**高銷售價格參照同等品質商品房市場價格的80%確定，住房面積將被限制在90平方米以下。按照規(guī)定，南寧市限價房申請人目前僅限于具有南寧市城區(qū)范圍內城鎮(zhèn)戶口的居民，而且申請人及其配偶以及未成年子女應沒有自主產(chǎn)權住房，并且年均收入在上年度南寧市居民人均可支配收入1.5倍以下。另外，國家規(guī)定的重點優(yōu)撫對象和自愿放棄購買經(jīng)濟適用住房資格的申請人等購房對象，可以優(yōu)先購買限價房;符合相關規(guī)定的普通申請人將參加南寧市統(tǒng)一安排的公開搖號，來確定購房的時間和順序。

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• 問 南寧經(jīng)濟適用房價格是多少?表哥想來南寧買套經(jīng)濟適用房，不知道目前房價多少
  答

  南寧的經(jīng)濟適用房確實經(jīng)濟。以在建的中房碧翠園小區(qū)與相隔不到1000米的龍光普羅旺斯樓盤相比較一下，大伙就可以看得出。2月份左右，龍光普羅旺斯樓盤在售的1號樓的銷售均價在5800元/平方米，以一套79.4平方米的兩房兩廳一衛(wèi)為例 ，按揭折后價約為5700元/平方米 ，總價約為45萬元 ，按照總價的20%計算**為9萬元 ，貸款20年月供約為2500元/月 ，還款總額約為60萬元。除去17%的公攤 ，實際套內面積約為66平方米。而在中房碧翠園 ，79.18平方米的三房兩廳一衛(wèi)戶型 ，售價為2096元/平方米 ，總價約為16.5萬元 ，按照總價的20%計算**為33000元 ，貸款20年月供約為900元/月 ，還款總額約為22萬元。除去14%的公攤 ，實際套內面積為68.9平方米。 如此相比較，大伙就心里有數(shù)了。

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• 問 在南寧申請限價房需要什么條件 如何在南寧申請限價房
  答

  限價房是一項政府的保障工程，特定人群才能申請。什么樣的條件才能申請?zhí)貎r房？你符合申請?zhí)貎r房的條件嗎？ 限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟適用房。 限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發(fā)商的開放成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調控，限價房的單套建筑面積應當控制在90㎡以下。 什么群體符合南寧限價房申購條件？ 第一類群體： 家庭人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的2倍[45122元(含)]，在本市城區(qū)范圍內工作或者居住且符合下列條件之一的，可申購一套限價普通商品住房： 1、家庭人口兩人(含兩人)以上，其中主申請人具有本市城區(qū)范圍內戶籍，家庭無自有住房或者現(xiàn)有人均住房建筑面積低于20平方米; 2、具有本市城區(qū)范圍內戶籍，年滿25周歲無自有住房的單身人員; 3、非本市城區(qū)范圍內戶籍，家庭人口兩人(含兩人)以上，能夠提供在本市城區(qū)范圍內累計兩年以上(含兩年)納稅證明或者社會保險繳納證明的無自有住房的家庭。 備注：限價普通商品住房以戶為單位申請，主申請人應當具備完全民事行為能力，主申請人的配偶應當作為共同申請人，其他家庭成員作為共同申請人的，家庭成員與主申請人之間應當具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、或者收養(yǎng)關系，并且與主申請人系同一戶籍。 第二類群體 1、照市委、市人民政府引進人才的有關規(guī)定引進的人才，可不受戶籍、年齡和收入的條件限制，允許在本市購買一套限價普通商品住房。市人事管理部門制定確認符合前款規(guī)定條件人員的具體辦法，報市人民政府批準。 2、經(jīng)市人民政府認定為本市承接東部產(chǎn)業(yè)轉移引進的重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)的企業(yè)，在本市投資額達1億元人民幣或者等額外幣以上，且建設項目已按法定程序取得《建設工程施工許可證》實施開工建設(商業(yè)企業(yè)取得工商營業(yè)執(zhí)照且已開業(yè))的，其中層以上職務管理人員，可不受戶籍、年齡和收入的條件限制，允許在本市購買一套限價普通商品住房。市發(fā)展改革、投資促進等部門制定確認符合前款規(guī)定條件人員的具體辦法，報市人民政府批準。 什么群體可以優(yōu)先購買限價房？ (一)申請人之一屬于三級以上(含三級)殘疾人并提供其戶籍所在地縣(區(qū))殘聯(lián)認定材料的; (二)按照國家、自治區(qū)、南寧市有關政策規(guī)定享有優(yōu)先購買資格的。 南寧限價房申購需要提交什么材料？ 1、居民戶口簿和家庭成員身份證明; 2、民政部門出具的申請家庭成員婚姻狀況證明文件; 3、申請人有工作單位的，由所在單位出具的申請當月前一年內家庭收入證明;申請人無工作單位的，由戶口所在地或者實際居住地居民委員會(村民委員會)出具的申請當月前一年內家庭收入證明; 4、屬于本辦法第十八條第三項規(guī)定的申請人，需提交在本市城區(qū)范圍內累計兩年以上(含兩年)納稅證明或者社會保險繳納證明; 5、申請家庭成員住房狀況證明; 6、已享受廉租住房、公共租賃住房等其他住房保障的，需提交購房時自愿退出廉租住房、公共租賃住房等其他住房保障的書面承諾; 7、具有優(yōu)先購買資格的證明材料; 8、其他需提交的證明材料。 南寧市限價普通商品住房申請審核工作流程 1、申請人在受理期限內向戶口所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提交相關資料，填寫申請表。 2、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府自受理申請之日起20日內完成初審工作。初審合格的，在購房申請人居住地或者工作單位和社區(qū)居委會公示15日。公示期滿無異議或異議不成立的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府出具初審意見，并將申請材料報送城區(qū)住房保障部門。 3、城區(qū)住房保障部門應當在15個工作日內對街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報送的材料復核，其中涉及申請人家庭收入和財產(chǎn)狀況的，應當送城區(qū)民政部門進行核對。復核合格的，簽署意見并將材料報送市住房保障部門。 4、市住房保障部門應當在15個工作日內對城區(qū)住房保障部門報送的材料進行審核。審核合格的，應當將購房申請人情況在《南寧日報》、本單位政務信息網(wǎng)站和辦公場所公示7日。公示期無異議或異議不成立的，發(fā)放《南寧市限價普通商品住房代購通知書》。  什么情形不得申請購買限價普通商品住房？ (一)曾經(jīng)購買了經(jīng)濟適用住房或者限價普通商品住房等保障性住房的; (二)兩人(含兩人)以上家庭，主申請人是本市城區(qū)范圍內戶籍的，曾經(jīng)購買了房改房、單位全額集資建房、市場運作方式建房、拆遷安置房等政策性住房，且與現(xiàn)有住房合并計算人均建筑面積超出20平方米的;其他申請家庭或者單身人員曾經(jīng)購買了房改房、單位全額集資建房、市場運作方式建房、拆遷安置房等政策性住房的; (三)已申請經(jīng)濟適用住房、廉租住房、公共租賃住房等其他住房保障且正在受理、審核過程中或者輪候期內，尚未辦理放棄申請手續(xù)的; (四)正在享受廉租住房、公共租賃住房等其他住房保障未承諾在購房時自愿退出保障的;在本市城區(qū)范圍內轉讓除前款第一、二項規(guī)定保障性住房和政策性住房外的自有住房未滿3年的，視為已有住房，并列入現(xiàn)有住房人均建筑面積計算。因重大疾病等原因造成經(jīng)濟特別困難，在申請之日前3年內轉讓房產(chǎn)的(不含轉讓給直系親屬及兄弟姐妹的情況)，應提供二級以上(含二級)醫(yī)院?？漆t(yī)生明確診斷等相關證明材料，經(jīng)市住房保障部門批準后可以申請購買限價商品住房。 南寧限價房是如何銷售的? 1、限價普通商品住房項目取得《商品房預售許可證》后，市住房保障部門根據(jù)受理審核情況分批次組織公開搖號確定取得該限價普通商品住房項目待購通知書的全體購房申請人的購房順序。 2、公開搖號應當在公證機構的監(jiān)督下進行，對具有優(yōu)先購買資格的購房申請人進行搖號，確定購房順序;具有優(yōu)先購買資格的購房申請人購房順序確定后，對普通購房申請人進行搖號，搖號產(chǎn)生的普通購房申請人的購房順序從具有優(yōu)先購買資格的購房申請人的購房順序后依次順延。 3、市住房保障部門將搖號確定的有效購房申請人名單及購房順序在本單位政務信息網(wǎng)站及辦公場所公告，并書面送達開發(fā)建設單位。 4、開發(fā)建設單位收到購房申請人名單和購房順序后，確定開盤方案報市住房保障部門，市住房保障部門按照本次開盤銷售限價普通商品住房套數(shù)1:1比例確定購房順序名單及開盤事宜下發(fā)開發(fā)建設單位，并在本單位政務信息網(wǎng)站及辦公場所公布開盤時間、地點、入圍選房人員名單及順序號。開發(fā)建設單位按照入圍選房人員名單，逐一電話通知購房申請人按時到開盤現(xiàn)場簽到選房，并做好電話記錄。 5、入圍選房人員應當于規(guī)定時間到達開盤現(xiàn)場簽到，按照購房順序選房并與開發(fā)建設單位簽訂《南寧市限價普通商品住房買賣合同》。入圍選房人員未按照規(guī)定時間到達開盤現(xiàn)場簽到的，待按規(guī)定時間到達開盤現(xiàn)場簽到的入圍選房人員選房后再進行選房，按其原確定的購房先后順序進行選房。入圍選房人員不到現(xiàn)場選房的或者選房后放棄的，其持有的《南寧市限價普通商品住房優(yōu)先待購通知書》或《南寧市限價普通商品住房待購通知書》自動作廢，并且自放棄選房之日起3年內不得再申請限價普通商品住房。 外地戶口能否購買南寧限價房?需要什么條件? 非本市城區(qū)范圍內戶籍，家庭人口兩人(含)以上，能提供在本市城區(qū)范圍內累計兩年(含)以上納稅證明或社會保險繳納證明的無自有住房家庭。 我想賣掉手上的限價房，能否上市交易? 限價房自簽訂購房合同之日起滿5年并取得房屋所有權證后，可以上市交易，但需按屆時同地段、同類別存量住房平均交易價格20%比例，向南寧市住房保障部門繳納相關價款，方可按商品住房辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。限價房簽訂購房合同未滿5年的，不得購買其他住房，因繼承等非購買方式取得其他住房的，也應按上述條件補20%比例的差價。 需要補差價的情況還包括：購房滿5年并取得房產(chǎn)證后，需另行購買其他住房的;購房未滿5年，因繼承、離婚析產(chǎn)、法院判決或裁定等據(jù)法律效力的文件規(guī)定，確需發(fā)生房屋所有權轉移的情況。 限價房購房人因重大疾病、意外事故等原因致經(jīng)濟特別困難需限價房提前上市交易的，應向南寧市住房保障部門提交書面申請及相關證明材料，經(jīng)南寧市住房保障部門審核同意，可不受上市交易年限限制。 銷售價格 不同樓層朝向價格差異化 限價房的**高銷售價格，原則上按土地出讓同一時期、同一區(qū)域、同一地段、同一類型、同一品質的新建商品住房平均交易價格的80%確定。限價房應實行明碼標價，各套住房具體銷售價格，可由開發(fā)建設單位根據(jù)市場需求、房屋朝向、樓層等情況確定，但其實際銷售平均價不得超過土地出讓時確定的**高平均銷售價格。 不到現(xiàn)場選房3年內不得再申購 限價房入圍選房人員不到現(xiàn)場選房的或者選房后放棄的，其持有的《南寧市限價普通商品住房有限待購通知書》或《南寧市限價普通商品住房待購通知書》自動作廢，并自放棄之日起3年內不得再申購限價普通商品房。 （南寧市住房保障與房產(chǎn)管理局）