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• 142****5689

  還沒有簽訂購(gòu)房合同你不需要承擔(dān)違約責(zé)任的，需要承擔(dān)締約過失責(zé)任。

  查看全文↓ 2013-10-23 11:25:22
• 142****2990

  房屋買賣合同為要式合同，必須雙方訂立書面合同，合同方可成立，你沒有與開發(fā)商訂立書面合同。先行支付預(yù)付房款，也就是你**款。由于合同沒有成立，你可以主張返還**款，不必支付違約金。

  查看全文↓ 2013-10-23 11:24:59
• 145****8649

  這要看你與房地產(chǎn)開發(fā)商或者第三人簽的房屋買賣合同的具體約定

  查看全文↓ 2013-10-23 11:24:26

相關(guān)問題

• 問 房子交了**，想退，要扣多少錢?。糠孔涌傤~75萬(wàn)左右
  答

  您的具體情況我們不太了解。建議您咨詢律師，看是否有解決方法

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• 問 交了50萬(wàn)**退房**多扣多少
  答

  交了50萬(wàn)**退房**多扣多少是根據(jù)當(dāng)時(shí)所簽訂合同上的規(guī)定來(lái)定的。一般合同約定在總房?jī)r(jià)的10%左右，所以出現(xiàn)因?yàn)橘?gòu)房者個(gè)人原因而導(dǎo)致的退房，則需要根據(jù)購(gòu)房合同當(dāng)中的約定向開發(fā)商支付10%的違約金。一般情況之下，合同當(dāng)中有明確約定，具體數(shù)額要根據(jù)約定執(zhí)行，如果沒有約定，可以按照當(dāng)前的法律規(guī)定進(jìn)行處理，違約金太高的話也可以要求減少賠償?shù)慕痤~。在退房時(shí)分為兩種情況，如果是購(gòu)房者自己的原因而導(dǎo)致退房，需要向開發(fā)商進(jìn)行賠償，但如果是由于開發(fā)商自己的原因，比如證件不齊或者是房屋的質(zhì)量不合格，而導(dǎo)致沒有如期交房，購(gòu)房者想要進(jìn)行退房，開發(fā)商還需要賠償購(gòu)房者因?yàn)橥朔慷斐傻膿p失。所以具體情況要具體分析看退房的原因是否和購(gòu)房者自身有關(guān)。

• 問 房子交了**想退房
  答

  當(dāng)然需要了，一般是合同的10%——20%的違約金，具體要看合同上的規(guī)定了

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• 問 交了**想退房可以嗎？需要哪些條件呢?
  答

  (一)購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無(wú)效，購(gòu)房者有權(quán)退房。通常，導(dǎo)致房屋銷售合同無(wú)效的表現(xiàn)形式主要有兩種：1、開發(fā)商的項(xiàng)目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益，導(dǎo)致合同無(wú)效。2、開發(fā)商采取欺詐手段，誘使購(gòu)房者與其訂立房屋銷售合同，合同無(wú)效。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無(wú)效。(二)開發(fā)商違約的，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并追究開發(fā)商的責(zé)任。也就是說因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房者不能購(gòu)買，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時(shí)，購(gòu)房者可以退房。例如下面幾種情況：1、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證，不能銷售該房產(chǎn);2、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，經(jīng)催告3個(gè)月后仍不能交付使用的;3、房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)影響購(gòu)房者使用的;4、由于開發(fā)商的過錯(cuò)，購(gòu)房者不能依法取得房屋所有權(quán)證書的;5、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的;6、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過3%的;7、合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的。綜上所述，我們可以看出，能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。

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• 問 交了**想退房可以嗎？需要什么條件呢?
  答

  **已經(jīng)付過了，那證明購(gòu)房合同也已經(jīng)簽訂，也就是說房子已經(jīng)成交了。這種情況下，是不能夠任意退房的。一般退房需要滿足一定的條件：1.實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過3%?！　?.開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期?！　?.開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的?！　?.開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。　　5.開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的?！　?.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。　　7.購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的?！　?.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。如果不是因?yàn)檫@8個(gè)理由，而只是因?yàn)椴幌胭I的話，是退不了房的。

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