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• 131****7527

  
  繼承過戶,需要的證件:
  1、房屋所有證2、繼承公證書3、繼承人身份證復印件4、繼承人申請書.
  所交稅費有:1.手續(xù)費2.印花稅3.測繪費
  地產(chǎn)交易中心在辦理非交易性房產(chǎn)過戶時，**經(jīng)常接觸到的是房產(chǎn)的繼承過戶。辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權的公正。如果是以前的外銷商品房，必須要市公證處辦理公證，免得多走冤枉路。
  繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，**低收取200 元。
  辦理完繼承權的公證，就可以了

  查看全文↓ 2013-10-18 11:43:08
• 135****5003

  根據(jù)付款方式有三種：
  1、一次性：簽約 存房款 收件過戶 繳稅領證 放款 物業(yè)交接 結算
  2、商業(yè)按揭：簽約 評估 存**款 銀行審批 存差額款 收件抵押 繳稅出他項 領證 放款 物業(yè)交接 結算
  3、公積金貸款：簽約 評估 公積金貸款申請 存**款 審批 存差額款 收件抵押 繳稅出他項 領證 放款 物業(yè)交接 結算

  查看全文↓ 2013-10-18 11:42:00
• 132****4175

  房產(chǎn)過戶到當?shù)胤抗芫洲k理。
  房產(chǎn)過戶和戶口沒關系。
  過戶只要房產(chǎn)證上名字的業(yè)主帶身份證、房產(chǎn)證，和新業(yè)主（即新房產(chǎn)證要下名字的人）帶上身份證就能一起到房管局辦理交易過戶
  一起去公證處辦繼承公證，只要辦公證時有繼承權的人都放棄繼承，只留下要新房產(chǎn)證要下名字的人保留繼承權，就能全部繼承到一個人名下。辦理了公證之后再去房管局辦繼承過戶，就能把房子全部過戶到一個人名下。
  公證處辦理繼承公證的費用是過戶房產(chǎn)價格的3%。房管局辦繼承過戶的費用是數(shù)百元。

  查看全文↓ 2013-10-18 11:41:23
• 136****1074

  過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
  1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
  2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈與公證后沒過五年也可以免交。
  3.個人所得稅 ● 成交價的1％
  4.交易手續(xù)費 ● 6元/M2；
  5.轉(zhuǎn)移登記費 ● 80元/件
  6.產(chǎn)權證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右
  綜上，直系親屬，接受贈與后再轉(zhuǎn)讓20%的個人所得隨時可以免掉的，房產(chǎn)證辦理時間一般是一個月。

  查看全文↓ 2013-10-18 11:40:16

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• 問 誰能告訴我商品房如何計算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分攤問題，因此，首先得了解公用建筑面積分攤的基本原則：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位，每套商品房應分攤的公用建筑面積按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之各。3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

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• 問 桂林如何辦理房產(chǎn)證過戶？我想把房子過戶給兒子
  答

  去當?shù)赜嘘P部門咨詢

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• 問 ??誰能告訴我沒房產(chǎn)證怎么過戶呀
  答

  １、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關手續(xù)費用。２、如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，但可在產(chǎn)權證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權證的名字改名。實踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費，一般為１％。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等。

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• 問 ??誰能告訴我繼承的房產(chǎn)如何過戶？
  答

  老人去世房子怎么過戶要辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權登記等辦理過程。凡領取《房地產(chǎn)權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：1、進行房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。2、辦理繼承公證：申請人應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。3、進行房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。4、辦理繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易核心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的房產(chǎn)證明。5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

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• 問 ??誰能告訴我房子如何終止過戶手續(xù)
  答

  您好，那得看你是想要房子還是要錢，如果整個交易過程順利進行，只是賣家不想賣了，法院有可能判決合同繼續(xù)履行；如果你不想要房子或者你后續(xù)沒有錢支付剩余房款，法院就判決解除合同，然后根據(jù)誰是違約方判決違約金。

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