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• 141****8382

  商品二手房過(guò)戶費(fèi)購(gòu)買超過(guò)5年、住房面積低于144平方1.5-2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)購(gòu)買超過(guò)5年、住房面積超過(guò)144平方 3-4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營(yíng)業(yè)稅(差額)+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)購(gòu)買未滿兩年、住房面積低于144平方2%契稅+0.1%印花稅+5.5%營(yíng)業(yè)稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)購(gòu)買未滿兩年、住房面積超過(guò)144平方4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營(yíng)業(yè)稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)房改房二手房過(guò)戶費(fèi)2%契稅+0.1%印花稅+1%土地收益金+80元登記服務(wù)費(fèi)+3元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)

  查看全文↓ 2013-10-15 17:22:31
• 157****9567

  1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
  2、二手房過(guò)戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
  3、二手房過(guò)戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。
  4、二手房過(guò)戶核檔費(fèi)：50元/宗。
  5、二手房過(guò)戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買方承擔(dān)。
  6、二手房過(guò)戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
  7、二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
  8、二手房過(guò)戶個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，
  ①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;
  ②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。
  以上幾點(diǎn)便是對(duì)二手房過(guò)戶費(fèi)用的具體規(guī)定闡述。

  查看全文↓ 2013-10-15 17:21:56
• 154****7296

  個(gè)稅:1%（按現(xiàn)在的評(píng)估價(jià)，下同）契稅:根據(jù)房子不同而不同：90平方（含）以下且不是豪宅：1%90平方以上:1.5%以下三條只要達(dá)到一條就算豪宅：（武漢主城區(qū)）3%1，總價(jià)100萬(wàn)（不含），且評(píng)估單價(jià)7000（不含）。2，面積140（不含）。3，容積率1.5 （不含）。營(yíng)業(yè)稅：（現(xiàn)評(píng)估價(jià)-賣方原購(gòu)值價(jià)）*5.8評(píng)估費(fèi)：千分之二服務(wù)費(fèi)：每平米5元還有一些小費(fèi)用

  查看全文↓ 2013-10-15 17:20:37
• 131****6080

  你的房子要按揭貸款、以及過(guò)戶的話都是需要評(píng)估的。下面的稅收以評(píng)估總價(jià)為基數(shù)。1，評(píng)估費(fèi)：0.3%。我估計(jì)中介可能收你0.5%。2，契稅，1.5%。這個(gè)費(fèi)用是沒(méi)有還價(jià)的可能的，這是硬性標(biāo)準(zhǔn)，交給房地局的。3，營(yíng)業(yè)稅。對(duì)于營(yíng)業(yè)稅的話，要看你的房子辦證有沒(méi)有滿兩年，如果滿兩年了，那么就沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅。 如果沒(méi)有滿兩年，那么按照差額5.8%征收。也就是房子當(dāng)初的買入價(jià)和現(xiàn)在的賣價(jià)（或者評(píng)估總價(jià)）的差值的5.8%。4，個(gè)人所得稅。如果賣方出售的并不是他的唯一住房，也就是說(shuō)賣方還有第二套房子的話，那么就要繳納1%的個(gè)人所得稅。5.土地出讓金。如果你的房子土地性質(zhì)是出讓的話，那么無(wú)需繳納。如果你的房子土地是劃撥的話，則按你的房子所 處的地段登記來(lái)交納。6.交易手續(xù)費(fèi)。2.5元每平方米。7.工本費(fèi)。100多塊。8。中介費(fèi)。和中介協(xié)商 除開(kāi)你必須繳納的稅費(fèi)的話，二手房按揭是需要有擔(dān)保的。

  查看全文↓ 2013-10-15 17:20:12

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  買二手房的買方需交納的稅費(fèi)如下：(交易價(jià)以房管部門的為準(zhǔn))1、契 稅 交易價(jià)x15%(個(gè)人普通住宅);其他：交易價(jià)x3% 交易手續(xù)費(fèi) 交易面積x3元、平方米2、印花稅 交易價(jià)x0.5%3、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 個(gè)人：50元每人(每加一人增加10元);單位：80元每宗4、工本印花稅費(fèi) 5元每證

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  買房人應(yīng)繳納房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用的稅費(fèi)如下：(1) 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)(2) 印花稅：房款的0.05%(3) 交易費(fèi)：3元/平方米(4) 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米(5) 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。2、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：(1) 印花稅：房款的0.05%(2) 交易費(fèi)：3元/平方米(3) 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)(4) 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

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  二手房過(guò)戶要交印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。二手房過(guò)戶還要交營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

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  1、首先，必須元產(chǎn)權(quán)人出面才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，或者就是持有委托公證書; 2、過(guò)戶費(fèi)只能按照現(xiàn)行的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，因?yàn)榘凑瘴覈?guó)法律規(guī)定，房產(chǎn)交易，只有辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是“過(guò)戶”)的，才受到法律的保護(hù)。 3、房產(chǎn)交易后不辦理過(guò)戶很容易產(chǎn)生多種糾紛，建議盡快辦理。

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