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• 135****7091

  如果延期交房 開發(fā)商應(yīng)該在交房前的一個(gè)月 以書面形式通知你們 并且如果沒有特殊原因 應(yīng)該按照合同來辦理

  查看全文↓ 2013-10-16 17:17:03
• 143****2136

  如果延期交房 開發(fā)商應(yīng)該在交房前的一個(gè)月 以書面形式通知你們 
  并且如果沒有特殊原因 應(yīng)該按照合同來辦理 
  如果他不賠付 你們大家可以聯(lián)合起來不收房  這樣對(duì)開發(fā)商 是很大的一個(gè)制約
  如果單個(gè)人 找開發(fā)商打官司 是很吃虧的 沒個(gè)5年是下不來的 到時(shí)候 開發(fā)商去哪了你都不曉得咯
  
  
  所以 **關(guān)鍵的是 大家都不收房 如果房管局 看到大批量的不接 到時(shí)候政府會(huì)直接介入

  查看全文↓ 2013-10-14 21:11:51
• 154****4333

  1：既然土地證沒辦好，開發(fā)商是否取的預(yù)售證這問題你要了解清楚。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  第二條 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 
  第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： 
  （一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； 
  遇到這事首先主動(dòng)追求合同無效，看有沒機(jī)會(huì)賺一筆，開發(fā)商怎么做才算“故意隱瞞”，這個(gè)國家沒制定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，你自己回想情況.找找證據(jù)。
  
  
  2： 如果證明開發(fā)商證件沒問題，有政府部門承認(rèn)的銷售許可，那所簽合同當(dāng)然有效，交付時(shí)間當(dāng)然要按合同辦事了，如果一直不能交房，應(yīng)該采用郵寄等書面通知催告，每三個(gè)月催一次，可無限延期解除權(quán)，什么時(shí)候不想要了，再去退錢。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

  查看全文↓ 2013-10-14 21:10:50
• 151****6361

  五步退房法”：
  
  
  第一步“退房原因有依據(jù)”。這里的依據(jù)指合同約定的退房條款，或者法律規(guī)定可以主張合同無效、解除、撤銷的內(nèi)容。這在整個(gè)退房中是**重要的一個(gè)程序。只要退房理由確認(rèn)合法充分，不要把時(shí)間浪費(fèi)在無休止的談判上，及時(shí)提起訴訟或者仲裁。
  
  
  第二步“證據(jù)材料收集齊”。不要認(rèn)為有理的就一定勝訴，因?yàn)樽C據(jù)不充分而敗訴的案例不在少數(shù)。
  
  
  第三步“銀行貸款還仔細(xì)”。無論是與開發(fā)商協(xié)議解除購房合同，還是以法院（或仲裁）的法律文書解除購房合同，千萬注意要寫明“開發(fā)商將貸款部分直接償還給業(yè)主”，千萬不能簡單地寫成“貸款部分由開發(fā)商直接還給銀行”，更不能只主張**款而不主張銀行貸款。后兩種情況，因未得到貸款機(jī)構(gòu)的確認(rèn)，若開發(fā)商不按約定歸還貸款本息，業(yè)主仍然是還款義務(wù)人，不能免除還款義務(wù)。
  
  
  第四步“解除貸款和保險(xiǎn)”。業(yè)主還要與銀行解除貸款合同、與保險(xiǎn)公司解除保險(xiǎn)合同等。
  
  
  第五步“注銷手續(xù)不能遺”。到房地產(chǎn)交易管理部門辦理注銷手續(xù)，退房程序結(jié)束。

  查看全文↓ 2013-10-14 21:10:08

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• 問 你好 我買的房子是8月30號(hào)交房 現(xiàn)在都10月14號(hào)了，違約金的事情怎么處理？
  答

  可以找律師，具體的可以跟律師談

  全部4個(gè)回答>
• 問 我是買方合同上寫了7/30號(hào)交房現(xiàn)在都過了時(shí)間改怎么辦
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  向法院起訴要求其承擔(dān)違約責(zé)任

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• 問 我是2月26號(hào)買的房子什么時(shí)候可以交房
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  具體的交房時(shí)間以購房合同上的約定為準(zhǔn)哦。

  全部3個(gè)回答>
• 問 合同五月交房現(xiàn)在8月份了還不交房該怎么辦呢？
  答

  　　一、《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅?！　《?、按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！　∪?、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  全部4個(gè)回答>
• 問 我買的房子爛尾了我該怎么辦
  答

  所以盡量買現(xiàn)房，我們這里我知道的有兩處爛尾，其中一處位置很好，直接影響市容，爛尾不久政府接管了，另一處位置偏僻，爛了好久，不知現(xiàn)在如何了。這事挺多的，碰上的概率還是蠻大。

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