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• 147****2416

  房產(chǎn)證自辦流程無論是期房還是現(xiàn)房，購房者都可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，或選擇自己辦理房產(chǎn)證。據(jù)北京欣源業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理羅園介紹，“如果貸款銀行要求委托代辦，按揭購房者就不能自己辦理?！弊约恨k理房產(chǎn)證僅需繳納工本費(fèi)，可省代辦費(fèi)千元左右。同時，還可避免代繳辦理的風(fēng)險，此前，北京曾發(fā)生過，某律師事務(wù)所的律師攜帶400多位業(yè)主的辦證費(fèi)用、契稅和公共維修基金近千萬元失蹤的事件。辦理流程(以北京市朝陽區(qū)全款購房者為例)
  1.去房地產(chǎn)交易大廳領(lǐng)取《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移申請書》，填寫，請開發(fā)商蓋章。
  2.領(lǐng)取公共維修基金交款通知(有交款限期)，具實結(jié)算單。
  3.去樓盤測繪單位領(lǐng)取兩份測繪圖和兩份測繪表，都要蓋章。
  4.拿著公共維修基金交款通知去銀行交款，交后銀行給出兩張收據(jù)。
  5.攜帶購房合同，具實結(jié)算單，購房發(fā)票，身份證去朝陽區(qū)地稅局交契稅，現(xiàn)在地稅局已可直接劃卡，不需要再去銀行交了。(注：前面的材料不全也有可能交上，只要能證明你的實際房款數(shù)字就行，交完地稅局會給出兩張收據(jù)。)
  6.去開發(fā)商處領(lǐng)取購房合同正本(貼印花稅的)和復(fù)本，兩本都是有蓋章簽字的。
  7.去房地產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)證。攜帶：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移申請書(收走)，具實結(jié)算單(收走)，公共維修基金兩張收據(jù)(收走一張)，契稅兩張收據(jù)(收走一張)，購房合同正本復(fù)本(收走復(fù)本)，兩份測繪圖和兩份測繪表(全部收走)，身份證原件復(fù)印件(正反面復(fù)印，復(fù)印件收走);

  查看全文↓ 2013-09-28 10:57:16
• 141****8069

  個人辦理房產(chǎn)證流程與注意事項適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用第一步：簽訂委托協(xié)議通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。有些時候，開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的***公司或律師辦理。注意事項：注意事項同“辦理流程一”中的“第一步”。第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)售房人住的時候，開發(fā)商會要求您繳納。注意事項：交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。第三步：自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金、契稅繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或***公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。注意事項：請保證及時繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產(chǎn)證。請一定保留好繳納稅費(fèi)的正式收繳憑證，并及時交給開發(fā)商或***公司，以便他們下一步的申請工作。第四步：按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證開發(fā)商或***公司代交上述稅費(fèi)之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機(jī)會仔細(xì)核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應(yīng)及時要求更改。注意事項：
  1.仔細(xì)核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全;
  2.仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因;
  3.核對“他項權(quán)利”一欄記載的抵押事項。

  查看全文↓ 2013-09-28 10:56:41

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• 問 鹽城如何辦理房產(chǎn)證過戶？想把一套房子過戶給我兒子
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  具體是什么情況，是原來的使用權(quán)房屋想辦理產(chǎn)權(quán)還是原來的新房交房了沒去辦理產(chǎn)證，還是自己建的房子，還是原來單位分房?其實就是先要去弄清楚那個房子可以辦理產(chǎn)權(quán)嗎?如果可以那就去房屋所屬地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理就可以了，需要繳納相應(yīng)的契稅，還有一些手續(xù)費(fèi)，印花稅，制圖費(fèi)。都是些小數(shù)目，也就幾百元左右。接著就等20日后新產(chǎn)證出來吧!

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• 問 湖南邵陽如何辦理房產(chǎn)證過戶？想把一套房子過戶給我兒子
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  上家：產(chǎn)權(quán)證上的人全部到場，帶上身份證原件復(fù)印件，產(chǎn)權(quán)證原件及產(chǎn)證密碼。下家：身份證原件復(fù)印件，要做產(chǎn)證的人去幾個都可以，不去的要帶上復(fù)印件，寫份委托書，手寫就可以了，交易中心好像有樣本，(如果有帶貸款需要貸款合同或是有些銀行需要律師到場，所以要提前約好)，買賣合同原件。普遍住房需要有貸款的，要交八十元，非常普通房手續(xù)費(fèi)，每個平方，2.5元上下家都要付,還有契稅單第二聯(lián)要上交的!

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• 問 我是深圳這邊的，想把我的一套房子過戶給我的兒子，想請問一下，如何辦理房產(chǎn)證過戶啊？
  答

  去地稅局交稅,然后帶上繳稅憑證和雙方身份證復(fù)印件和買賣契約(雙方都要到場)以及以前的房產(chǎn)證復(fù)印件辦理房產(chǎn)證過戶

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• 問 請問，現(xiàn)在的房產(chǎn)證的過戶手續(xù)怎么辦理？想把我名下的一套房子過戶給我要結(jié)婚的兒子
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  　　按繼承過戶可以省很多費(fèi)用，先到公證處去辦理繼承公證，然后再去房管局過戶就可以了。過戶完你手上的房產(chǎn)證要收回房管局的。

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• 問 桂林如何辦理房產(chǎn)證過戶？我想把房子過戶給兒子
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  去當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門咨詢

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