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• 132****7862

  二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房。貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房。
  全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房。當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房。全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房。夫妻原本是房屋的產(chǎn)權(quán)共有人，離異(不建議假離婚)后房子歸夫妻一方，從未買過其他房子的另一方現(xiàn)在想貸款買房。

  查看全文↓ 2013-09-28 10:34:08
• 143****2687

  銀監(jiān)會銀行業(yè)監(jiān)管一部主任楊家才在接受媒體采訪時表示，新的房貸政策將“以房屋數(shù)量為限，以家庭為單位”來認(rèn)定第二套、第三套房，這將與當(dāng)前執(zhí)行的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)根本性變化。

  查看全文↓ 2013-09-28 10:32:20
• 148****1005

  二套房標(biāo)準(zhǔn)：拆遷房、房改房、繼承受讓房、夫妻單一名下的房子(應(yīng)理解為婚前個人所有)不算在內(nèi)，其中房改房排除在外與本人之前預(yù)測同(借用大地一名句小小小滿足一下，預(yù)測準(zhǔn)確率極高)。
  有人指出上調(diào)契稅不利于空空，這點我還沒看出來，對于無房戶首次置業(yè)契稅沒什么影響，但對于炒房不利是顯然的。
  另外，購買144以上的有錢人沒受影響(二套房也會對影響開發(fā)商)，二套房也仍然是之前的3%。

  查看全文↓ 2013-09-28 10:32:01

相關(guān)問題

• 問 邵陽二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的?。课腋改高^戶了一套房給我了，我自己買過新的算不算二套房
  答

  已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人須提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果?！边@就意味著對于房貸借款人來說，一方面，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，那么無論是首次購房貸款還是購買第二套房產(chǎn)貸款，都可以享受“低**”、“低利率”的商業(yè)貸款優(yōu)惠政策。另一方面，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果，如果查出借款人家庭人均住房面積并未低于當(dāng)?shù)貙嶋H平均水平，那么在首次貸款購房后如有需求進(jìn)行第二套房的貸款，必須要按照第二套房房貸的政策來執(zhí)行。

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• 問 桂林首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？我以前父母留下的算不算首套房
  答

  1、不管父母的房改房是否查詢得到，不管你的戶口是否和父母一起，你購房均為首套，因為你已經(jīng)成年。2、即使年代再久的房屋只要辦理過產(chǎn)權(quán)登記，房管局都有原始資料備案，父母買房為二套，和你是否購房無關(guān)。3、二套房的契稅不管面積大小一律按3%收取，**為6成，利率上浮10%-30%不等。貸款申請有一定的難度。

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• 問 蘭州那邊的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的??？
  答

  1)具有完全民事行為能力的自然人;2)具有城鎮(zhèn)常駐戶口或本市藍(lán)印戶口;3)在申請貸款前六個月正常連續(xù)繳存本市住房公積金;4)至少**房款的30%;5)具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力;6)沒有尚未還清的數(shù)額較大且可能影響貸款償還能力的債務(wù)。

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• 問 現(xiàn)在北京二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？
  答

  各銀行第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 工行北京分行父母貸款買房，孩子再貸款買，不算第二套住房。同時，如果丈夫已經(jīng)貸款買了一套房，妻子再貸款買房，也算是妻子名下的第一套房。而對于曾經(jīng)在銀行貸款買房并還清了貸款的，如果已經(jīng)還清此前的貸款，再貸款買房，就會視為第一套。 交行北京分行“第二套房”只與貸款人此前有無房貸記錄有關(guān)。比如夫妻買房，若二人此前已經(jīng)以共同名義購買了一套住房，那么再次購買，就算第二套房;假如以配偶一方名義購買，只要他(她)此前并無貸款記錄，就不算。 北京銀行判斷家庭買“第二套”房的標(biāo)準(zhǔn)主要根據(jù)婚姻關(guān)系。父母購房后，用未成年孩子名字買房算第二套房，但子女已婚需要購房則算是購買第一套房。 農(nóng)行北京分行只要配偶一方此前已經(jīng)申請過房貸，不管是不是婚前財產(chǎn)，若再次購房就算是第二套房，即使是以配偶另一方的名義購買。 光大銀行將以個人為單位考察購房者的房產(chǎn)情況，申請者配偶的房貸情況不影響申請者本人。只要是以前有過貸款買房記錄的借款人再次申請貸款都要按“第二套房”處理。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的借款人，提出了較為嚴(yán)格的限制措施，明確要求貸款**低**款比例不得低于40％，貸款利率不得低于人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍；同時要求商業(yè)銀行隨套數(shù)增加而大幅度提高貸款**低**款比例和利率。如果購房者想再添置第二套價值100萬元左右的住房，光**就要一次多掏10萬元，而利率提高增加的月供負(fù)擔(dān)也不是小數(shù)。據(jù)測算，由于目前所有購房者普遍享受8.5折的優(yōu)惠利率，按現(xiàn)行5年期7.83％的基準(zhǔn)利率計算，實際執(zhí)行利率為6.66％。而按新政策，執(zhí)行利率將提高到8.61％。以一筆70萬元15年期的貸款計算，月供負(fù)擔(dān)要增加780多元。

• 問 南充首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的??？我在外地有套二手房，近期想在南充買套新房子，不知道南充首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的，算不算首套房?。?/a>
  答

  現(xiàn)實中“首套房”證明存在相當(dāng)多的細(xì)節(jié)難題，采訪中就有購房人遇到這樣的情況：一家三口的名字此前全部寫上了房產(chǎn)證，現(xiàn)在兒子成年后結(jié)婚要買房，銀行怎么認(rèn)定他的這套房?按照他們的理解，由于二套房認(rèn)定規(guī)定以家庭為單位的“家庭”是指夫妻和未成年子女，因此兒子成年后再買房應(yīng)該算首套。但是相關(guān)人士卻表示，因為之前兒子名下還是有房產(chǎn)，房產(chǎn)部門開出的首套房證明里也有兒子的房產(chǎn)份額，所以**保險的辦法是把兒子的房產(chǎn)份額過戶給父母，這樣兒子再買房才能算首套房。類似的現(xiàn)實難題還有不少，看似個性，卻都有一定的代表人群，一切都有待各家銀行的細(xì)則進(jìn)行明確和解答。

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