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• 156****8921

  合同具有法律效應。

  查看全文↓ 2013-09-09 15:11:51
• 132****9288

  網(wǎng)簽合同是需要在建委備檔的，正式的買賣合同會體現(xiàn)你們成交的價格，網(wǎng)簽的價格應該是你們雙方協(xié)商的。

  查看全文↓ 2013-09-09 15:11:40

相關問題

• 問 一直拿不到正式合同，網(wǎng)簽與正式合同的效力有何不同？
  答

  網(wǎng)簽合同是需要在建委備檔的，正式的買賣合同會體現(xiàn)你們成交的價格，網(wǎng)簽的價格應該是你們雙方協(xié)商的。

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• 問 網(wǎng)簽與正式合同有哪些不同呢？
  答

  買賣正式合同只不過體現(xiàn)了你這個房子有人定了，如不按期執(zhí)行雙方都有法律責任，而網(wǎng)簽合同說明你的房子可以出售沒什么問題，買方有資格買，你這房可以隨時交易，在網(wǎng)上做個登記。

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• 問 網(wǎng)簽多久可以拿到正式合同
  答

  1、在房地產(chǎn)領域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。2、未經(jīng)過網(wǎng)簽的購房合同，只要是雙方的真實意思表示，那么購房合同就真實有效。簽訂未經(jīng)過網(wǎng)簽的購房合同，則存在"一房多賣"的風險。

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• 問 網(wǎng)簽多久可以拿到正式合同
  答

  正常購買新房：一次性付款，一周時間（資料齊備情況下，合同審核時間如果是一周，也可以是1H）可以用于合同審核和蓋章，一周便可領取；按揭付款，銀行放款后，可領取合同（簽合同-銀行遞件-銀行初審-開發(fā)商遞購房合同（蓋章的）和備案表-資料齊全-銀行終審-銀行放款）；分期付款，房款全款結清，可領取合同。（二手房很少分期付款）購買二手房：不管是那種付款方式，雙方在中介及擔保公司的雙重保障下，**款以后，可領取合同。一次性付款，可在過戶前領取合同。按揭，**款以后需領取合同和銀行做按揭審批。

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• 問 ??期房網(wǎng)簽的算正式銷售合同嗎？
  答

  一、買期房需要網(wǎng)簽的，網(wǎng)簽和《商品房買賣合同》是一回事，但是網(wǎng)簽的購房合同需要及時去房管局辦理備案的，只有備案后的購房合同才具有法律效力的。二、根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。”

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