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  住房專項(xiàng)維修資金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、 設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。 單位售賣公房的公共維修基金， 由售房單位和購房職工共同籌集， 所有權(quán)歸購房人， 用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、 設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。

  查看全文↓ 2013-08-21 15:35:44

相關(guān)問題

• 問 專項(xiàng)維修資金是什么？專項(xiàng)維修資金的使用范圍包括哪些？
  答

  專項(xiàng)維修資金又稱公共維修資金。是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)賬戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的資金。 專項(xiàng)維修資金的使用范圍是：在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。

• 問 **近在看房時(shí)聽中介說買賣房子不轉(zhuǎn)移專項(xiàng)維修資金也沒什么影響。如果不轉(zhuǎn)移有什么隱患？
  答

  購買二手房的業(yè)主，**好將專項(xiàng)維修資金過戶。因?yàn)槔U納專項(xiàng)維修資金，會得到發(fā)票，在需要維修時(shí)出示發(fā)票使用專項(xiàng)維修資金。如果不過戶，就無法辦理銀行的查詢卡，萬一發(fā)票丟了，業(yè)主僅拿房產(chǎn)證是無法補(bǔ)辦的，這樣會影響將來的房屋維修。過戶并不花錢，買房人應(yīng)該趁著還能找到賣房人，盡快將專項(xiàng)維修基金過戶。

• 問 房屋專項(xiàng)維修資金是怎么回事
  答

  　　房屋專項(xiàng)維修基金就是指專門用于所購買的住宅公用部分以及公共設(shè)施在保修期滿之后的維護(hù)以及更新或者是改造的費(fèi)用，適用于住宅的基礎(chǔ)、樓板、門廳以及走廊通道等，而公共設(shè)施則包含電梯、道路、公益性文體設(shè)施設(shè)備等，而且房屋專項(xiàng)維修基金也不能挪作他用?！　》课輰ｍ?xiàng)維修基金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通常分為兩種，其中一種是商品住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，正常是按照當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平米造價(jià)的5%-8%來進(jìn)行收取。而公有住房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則是按照每平米建筑面積交存，首期房屋專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。另外，如果是售房單位，那么按照多層住宅不低于售房款的20%收取，高層住宅不低于售房款的30%收取，并且從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修基金。如果業(yè)主想進(jìn)行貸款，也需要繳納住宅維修基金后才可以貸款，這也是一項(xiàng)必交的款項(xiàng)。

• 問 房屋專項(xiàng)維修資金是怎么回事
  答

  房屋專項(xiàng)維修資金是在購買新房時(shí)所必須要繳納的費(fèi)用，而且在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證時(shí)，需要提交房屋專項(xiàng)維修基金的繳納數(shù)據(jù)。專項(xiàng)基金主要是為了運(yùn)用在房屋后期的維修維護(hù)和公共設(shè)施的保養(yǎng)方面，因?yàn)椴捎玫氖菍？顚Ｓ?，所以在啟動房屋專?xiàng)維修基金時(shí)，需要70%以上的房屋業(yè)主通過才能夠使用，此外還要通過相關(guān)部門的審核批準(zhǔn)。住宅共用的部分，一般包括有住宅的基礎(chǔ)承、重墻以及戶外的墻面門廳等等，此外共用的電梯、消防設(shè)施以及相關(guān)的管道也都在公用設(shè)施設(shè)備的范圍之內(nèi)。我們所購買的房屋在剛剛交房之后有一定的保修時(shí)間，但如果超過保修期，存在有房屋的質(zhì)量問題，就需要借助于住宅專項(xiàng)維修基金進(jìn)行維修，大多數(shù)都是按照總房款的2%或3%進(jìn)行收取。

• 問 看上了一套二手房，年前購買和年后購買在專項(xiàng)維修資金的過戶方面有什么不同？
  答

  房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。受讓人應(yīng)當(dāng)持房屋權(quán)屬證明及本人身份證明到市住房資金管理部門區(qū)縣管理部辦理變更手續(xù)。 這樣，公共維修資金的過戶手續(xù)極為簡便，不再需要買賣雙方到場，受讓人自己即可辦理。這也表明，公共維修資金隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移，并不是隸屬于某個人。