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• 158****8510

  在辦理銀行按揭貸款的時(shí)候當(dāng)然是算首套的，因?yàn)檎J(rèn)定的依據(jù)是商貸及公積金貸款信息；
  而如果繳納契稅的時(shí)候可能就按照第二套來(lái)算了

  查看全文↓ 2013-08-07 11:37:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有一套房子沒(méi)有貸款,再買(mǎi)一套屬于二套房嗎?
  答

  　　如果第一套房子沒(méi)有貸款，再購(gòu)入一套房子也算二套房，對(duì)于二套房的認(rèn)定分為以下三種情況：1、首次利用貸款購(gòu)房，或家庭已登記一套及以上住房。2、利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的情況。3、通過(guò)查詢征信記錄、面談等形式確定購(gòu)房者家庭已有住房。　　購(gòu)買(mǎi)第二套住房貸款流程與第一套房屋貸款流程類(lèi)似，主要差別在于貸款的層數(shù)以及貸款的利率，通常分為6個(gè)步驟：1、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。2、買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)與銀行簽訂貸款合同，并且提供身份證、戶口本等一系列證明資料，當(dāng)天就可以辦理完成。3、銀行對(duì)于貸款資料進(jìn)行審核，需要3-5個(gè)工作日審核完畢。4、買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行過(guò)戶。5、取得新房產(chǎn)證后，將房本以及抵押資料送至房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行抵押。6、做完抵押之后，銀行批準(zhǔn)放款，并且按月進(jìn)行還款。

• 問(wèn) 我已經(jīng)有一套房子了在別的城市再買(mǎi)一套算二套房嗎
  答

  在兩個(gè)不同的城市買(mǎi)房，算第二套房的。

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• 問(wèn) 房子賣(mài)了再買(mǎi)一套算首套房嗎? 把第一套房子賣(mài)掉，再買(mǎi)一套，算不算二套房？
  答

  根據(jù)**新的政策，無(wú)論申請(qǐng)人之前的首套房是否用過(guò)貸款，只要是首套房出售了，目前名下無(wú)房，再次購(gòu)房時(shí)申請(qǐng)公積金貸款，將按照首套房貸的政策。所以只要你先賣(mài)掉住房，再購(gòu)房，是算首套的，不受新國(guó)五條北京細(xì)則的影響。

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• 問(wèn) 已經(jīng)有一套房子，未過(guò)戶的情況再買(mǎi)一套算第二套么
  答

  算第二套房子了！已經(jīng)現(xiàn)在的貸款政策是“認(rèn)房又認(rèn)貸”的貸款政策，雖然已經(jīng)賣(mài)掉了首套房，但是你在銀行貸款的記錄還是存在的，沒(méi)有辦法！這是新的規(guī)定！二套房的**至少是5成，利率也是上浮10%的！你可以選擇按揭貸款或者是公積金貸款都是可以的

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• 問(wèn) 二套房賣(mài)了一套算首套房嗎? 把第一套房子賣(mài)掉，再買(mǎi)一套，算不算二套房？
  答

  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房：過(guò)去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起，但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記

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