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  經(jīng)濟適用房使用方式是劃撥，有完全的土地使用年限，但5年之內(nèi)是不可進行買賣交意的，年限因地區(qū)差異而定,大概在50年左右.一是經(jīng)濟適用住房供應對象限定為低收入住房困難家庭。二是將建設標準控制在套型建筑面積60平方米左右。三是規(guī)定購買經(jīng)濟適用住房5年內(nèi)不得上市交易，確需轉讓的由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素回購。購房滿5年以后轉讓時，要按照同地段普通商品住房和經(jīng)濟適用住房價格差額的一定比例繳納土地收益等價款，政府優(yōu)先回購。經(jīng)濟適用住房的具體建設規(guī)模，由市、縣人民政府根據(jù)當?shù)貙嶋H確定，房價漲幅高的地區(qū)要增加供應。 截止目前央行利率調(diào)控：各商業(yè)銀行按揭貸款基準利率是6.39% 8.5折 **三成。二套在基準利率上上浮10%。公積金貸款利率是4.3% 無折扣 可以**到三成。頂層帶閣樓、底層贈花園、復式商品房**低**款比例由不低于購房總價款40%，調(diào)整為不低于購房總價款的30%。

  查看全文↓ 2013-07-23 14:57:55

相關問題

• 問 經(jīng)濟適用房過戶流程及費用是多少？
  答

  經(jīng)濟適用房過戶需遵循相關法規(guī)，涉及契稅、土地增值稅等費用，流程包括提交資料、審核等。具體費用和流程視各地政策而定。

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• 問 經(jīng)濟適用房多少年產(chǎn)權? 經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權年限是多少？
  答

  目前居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權證書基本上有三種：普通商品房、經(jīng)濟適用房、房改房。這三種產(chǎn)權證書在本質上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產(chǎn)權利受國家相應法律法規(guī)的保護和規(guī)范。但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。建造經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟適用房價格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個人購買的經(jīng)濟適用房，房屋產(chǎn)權歸職工個人所有，已取得合法產(chǎn)權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟適用房在出售時，購買人要按經(jīng)濟適用房所在地標定地價的10%交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。

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• 問 經(jīng)濟適用房的土地使用年限是多少
  答

  根據(jù)城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規(guī)定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在關于實施《北京市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理辦法》具體問題的通知中關于土地出讓年限的確定：鋼筋混凝土結構、磚混結構的房屋，其土地使用年限最高不超過70年；磚木結構的房屋，其土地使用年限最高不超過50年。依據(jù)上述規(guī)定：住宅用地最高年限不超過70年。

• 問 經(jīng)濟適用房的土地使用年限是多少啊
  答

  70年產(chǎn)權具體以國家批準日期為準

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• 問 經(jīng)適房的使用年限是多久？ 經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權年限是多少
  答

  1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。2、房改房的產(chǎn)權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。3、經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權, 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。二、房屋產(chǎn)權期限根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;(五)綜合或者其他用地50年。

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