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  大產(chǎn)權(quán)房土地使用年限根據(jù)出讓時間來確定，有的70年，有的50年。小產(chǎn)權(quán)土地使用年限沒有確定的時間，可能隨時終止。因為小產(chǎn)權(quán)房是利用農(nóng)村宅基地建設(shè)的，本來就不允許買賣，因此法律不保護這些房子。如果村集體想收回土地，隨時可以到法院，申請取消違法合同，而法院肯定都會判村集體勝訴。這樣，業(yè)主隨時被人家收回房子，并掃地出門。

  查看全文↓ 2013-07-23 14:56:26

相關(guān)問題

• 問 ??房子大小產(chǎn)權(quán)跟年限有關(guān)嗎?大產(chǎn)權(quán)房使用年限和小產(chǎn)權(quán)的使用年限一樣嗎?
  答

  房屋所有權(quán)是物權(quán)，沒有使用年限，但是房屋所占用的土地屬于國有土地，我國法律不承認土地私有化，因此土地使用權(quán)是有年限的，即商用土地四十年、住宅籂鼎焚刮蒔鈣鋒水福驚用地七十年。

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• 問 大產(chǎn)權(quán)房的使用年限是多少年
  答

  大產(chǎn)權(quán)房的使用年限是70年，所謂的大產(chǎn)權(quán)房指的就是已經(jīng)取得房屋預售許可證，在購買房屋之后是可以辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子，而且這種房子都建設(shè)在住宅用地上，辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，在產(chǎn)權(quán)證上也會寫明，房產(chǎn)的性質(zhì)是住宅。目前國內(nèi)產(chǎn)權(quán)分為70年，40年和50年三種不同，不同的土地性質(zhì)會導致產(chǎn)權(quán)的時間發(fā)生變化。大產(chǎn)權(quán)房的使用時間指的是土地使用權(quán)的使用時間，在任何地方土地都歸屬于國家所有，開發(fā)商在建造房屋之前會先通過支付土地出讓金的方式來獲取土地的使用權(quán)，到期之后需要歸還土地使用權(quán)，這也就是為什么會出現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)時間限制的原因。在購買房屋之后，房子的所有權(quán)是永久的，會到期的是土地使用權(quán)，70年產(chǎn)權(quán)在到期之后會自動續(xù)期，需要繳納土地出讓金。

• 問 ??房子大小產(chǎn)權(quán)跟年限有關(guān)嗎?大產(chǎn)權(quán)房年限和小產(chǎn)權(quán)的年限一樣嗎?
  答

  大產(chǎn)權(quán)房土地使用年限根據(jù)出讓時間來確定，有的70年，有的50年。小產(chǎn)權(quán)土地使用年限沒有確定的時間，可能隨時終止。因為小產(chǎn)權(quán)房是利用農(nóng)村宅基地建設(shè)的，本來就不允許買賣，因此法律不保護這些房子。如果村集體想收回土地，隨時可以到法院，申請取消違法合同，而法院肯定都會判村集體勝訴。這樣，業(yè)主隨時被人家收回房子，并掃地出門。

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• 問 ??什么是產(chǎn)權(quán)房？產(chǎn)權(quán)房的使用年限是多少年？
  答

  商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出讓金繼續(xù)和國家續(xù)簽。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)是多少年? 小產(chǎn)權(quán)房居住年限是多少年？
  答

  大產(chǎn)權(quán)是指開發(fā)商的整體產(chǎn)權(quán)，比如這個小區(qū)一共5萬平方，那么開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)證就是5萬平方的，開發(fā)商在辦理產(chǎn)權(quán)分戶的時候會根據(jù)每家的產(chǎn)權(quán)面積進行分戶，使用年限是根據(jù)土地性質(zhì)來的，比如土地性質(zhì)是住宅的話使用年限是70年，其他年限如下：根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。

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