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  《建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證》《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房預(yù)售（銷售）許可證》

  查看全文↓ 2013-07-23 14:43:42
• 145****9803

  通常所說(shuō)的五證是指：第一是《國(guó)有土地使用證》，這是證明開(kāi)發(fā)商已合法取得該土地的使用權(quán)，并繳納了土地出讓金；第二是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，這個(gè)證書(shū)證明該房屋的規(guī)劃已取得規(guī)劃部門(mén)的許可；第三是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，表明被允許在該土地上進(jìn)行該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)；第四就是《建設(shè)工程開(kāi)工（施工）許可證》，允許該項(xiàng)目的工程進(jìn)行施工建設(shè)；第五就是《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，允許期房預(yù)售和現(xiàn)房銷售。

  查看全文↓ 2013-07-23 14:43:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何查詢樓盤(pán)的五證？五證分別又是什么呢？
  答

  五證：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。必須公示在售房部里面。簽合同要注意：現(xiàn)在一般是網(wǎng)上簽約，你要看你簽的合同右上角是否有合同編號(hào)，然后簽完可以到房交所或者登錄網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢。

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• 問(wèn) 五證是什么
  答

  ①國(guó)有土地使用證：是單位和個(gè)人運(yùn)用國(guó)有土地的法令憑據(jù)，受法令保護(hù)②建設(shè)工程規(guī)劃許可證：沒(méi)有該證的用地單位屬不合法用地，其工程修建也是違章修建，不能收取房地產(chǎn)權(quán)屬證件③建設(shè)用地規(guī)劃許可證：是處理修建工程用地規(guī)劃許可證后有必要通過(guò)的程序④建設(shè)工程開(kāi)工許可證：是施工單位進(jìn)行工程施工的法令憑據(jù)，也是房子權(quán)屬掛號(hào)的主要依據(jù)之一⑤商品房預(yù)售許可證：證書(shū)由市開(kāi)發(fā)辦一致印制、處理掛號(hào)批閱和核發(fā)證書(shū)

• 問(wèn) 五證是什么？能否具體解釋下呢？
  答

  1、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)證明土地的使用者已經(jīng)繳納了土地出讓金，獲得了國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證，受法律保護(hù)。頒發(fā)機(jī)關(guān)是人民政府或者國(guó)土資源局，注意正式的使用證應(yīng)該同時(shí)加蓋人民政府公章和房屋土地行政主管部門(mén)的公章。對(duì)于普通的商品房土地證上應(yīng)該是加蓋“有償土地使用證專用章”如果是加蓋的是“臨時(shí)土地使用證專用章”。表明使用者沒(méi)有繳足地價(jià)款，會(huì)給日后辦理產(chǎn)權(quán)證帶來(lái)隱患。土地證不能涂改，載明的土地使用者應(yīng)該和開(kāi)發(fā)商名稱一致。注意有沒(méi)有抵押，要求查看開(kāi)發(fā)商支付土地使用金的收據(jù)。2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證是確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動(dòng)的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個(gè)人的合法權(quán)益。是符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，也是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，沒(méi)有此證其工程建筑屬于違章建筑。開(kāi)發(fā)商在領(lǐng)取了此證后方可申請(qǐng)辦理開(kāi)工手續(xù)。主管機(jī)構(gòu)是各級(jí)規(guī)劃委員會(huì)3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。法律后果是房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件，但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無(wú)效。注意查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商所使用的土地在用途上、位置和界限上是否與證上相互一致。還需要注意：用地許可證不能保證規(guī)劃不變更，原因是開(kāi)發(fā)商可以申請(qǐng)變更的。應(yīng)對(duì)辦法是明確約定，變更多少日內(nèi)通知購(gòu)房者，不通知可以退房。（商品房銷售管理辦法）24條明確約定的。4、建設(shè)工程開(kāi)工許可證標(biāo)志者建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件。沒(méi)有也是違章建筑。主管部門(mén)主要是建設(shè)行政主管部門(mén)5、商品房預(yù)售許可證（指的是期房，如果是現(xiàn)房的話就是直接辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)的）這是政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許開(kāi)發(fā)商銷售商品房的批準(zhǔn)文件，注意事項(xiàng)：是否是在有效期內(nèi)，自己購(gòu)買(mǎi)的房屋是否在許可銷售的范圍之內(nèi)。此證應(yīng)該在銷售現(xiàn)場(chǎng)懸掛。

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• 問(wèn) 五證是什么呢？主要是哪五證呢？
  答

  五證： (1)國(guó)有土地使用證： 國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。 (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證： 建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒(méi)有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 （3）建筑工程用地規(guī)劃許可證： 建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過(guò)的程序(4)建設(shè)工程施工許可證： 建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。廈門(mén)市建委負(fù)責(zé)開(kāi)工審批等項(xiàng)工作。 (5)商品房預(yù)售許可證： 商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是廈門(mén)市城市綜合開(kāi)發(fā)管理辦公室，證書(shū)由市開(kāi)發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。 “五證”中**重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。

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• 問(wèn) 五證是什么
  答

  房產(chǎn)五證主要指開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房的過(guò)程中，需要提供給購(gòu)房者的五種證件，這五種證件來(lái)明確房屋銷售的合法性質(zhì)，五證通常指的是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》以及《商品房預(yù)售許可證》。開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行賣(mài)房的時(shí)候，必須取得一定的條件，需要按照有關(guān)規(guī)定，在房地產(chǎn)管理部門(mén)來(lái)辦理銷售商品房的各種手續(xù)，而這些手續(xù)中就包括房產(chǎn)五證。房產(chǎn)五證頒發(fā)的單位是不同的，其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》以及《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》通常是由市規(guī)劃委員來(lái)進(jìn)行會(huì)頒發(fā)。而《建筑工程施工許可證》通常是由市建委來(lái)進(jìn)行頒發(fā)，《國(guó)有土地使用證》以及《商品房預(yù)售許可證》是由市國(guó)土資源局和房屋管理局來(lái)進(jìn)行頒發(fā)，所以購(gòu)買(mǎi)者在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，也需要提前核實(shí)開(kāi)發(fā)商是否取得五證，這樣也在一定程度上規(guī)避了房屋購(gòu)買(mǎi)的風(fēng)險(xiǎn)。