般依照下列程序進行:(一)申請;(二)受理;(三)審核;(四)記載于登記簿;(五)發(fā)證。 房屋登記機構(gòu)認為必要時,可以就登記事項進行公告。
一般房屋交接的程序有哪些?
139****9037 | 2013-07-19 18:06:24
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154****5715
接房時一般應(yīng)注意有以下的四個程序:
查看全文↓ 2013-07-19 18:06:49
1、開發(fā)商發(fā)出收房通知。其中包括接房時間、需交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。
2、購房者交納有關(guān)費用。如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費、公共維修基金等。
3、驗房。購房者對房屋進行驗收,檢查是否存在質(zhì)量問題,對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出,開發(fā)商進行修理后購房者應(yīng)再次驗房。
4、購房者接收房屋。房屋驗收合格后,開發(fā)商將鑰匙交給購房者。鑰匙的交付一般是房屋交接的主要標志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準)外,房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當(dāng)然,風(fēng)險也從此時由購房者來承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險)。審查開發(fā)商手續(xù)要注重細節(jié)。
相關(guān)問題
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看到新房,業(yè)主的心情之悅溢于言表,但是高興之余,很多人就忘了一個重要的事情:驗房,還有很多業(yè)主不知道如何驗收自己的新房,也有些人覺得有質(zhì)檢部門作“先頭兵”,自己不驗也行。其實并非如此,收房時驗房,可以幫助你更快更及時的發(fā)現(xiàn)房子的問題,并且比較方便追究開發(fā)商的責(zé)任,從而更快更好地解決問題,避免不必要的麻煩。那么,新房收房有哪些注意事項?收房的一般程度又是怎樣的呢?新房收房什么是新房收房房屋具備使用條件后,開發(fā)商將房屋交付于購房者,對于購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比,房屋的交付更為復(fù)雜,因為它涉及到兩方面的關(guān)系,一方面是房屋買賣合同的履行,另一方面是物業(yè)管理合同的建立。新房收房注意事項1、證書方面:《竣工驗收備案表》;測繪部的實測面積文件(即房管局勘丈科出具的<<勘丈報告>>以確認房屋面積);《住宅質(zhì)量保證書》;《住宅使用說明書》以上證書缺一不可。如開發(fā)商不能提供上述文件,則構(gòu)成違約,可根據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究違約責(zé)任!2、檢驗住房是否與所買的戶型一致,有無規(guī)劃設(shè)計變更(如層高,窗 戶位置,管道布線)3、市政配套與公共配套完備狀況,比照商品房合同簽訂交付條件。4、仔細讀清交房驗收單上內(nèi)容,不要對沒有實際檢查的東西,隨便簽字。另外,對室內(nèi)的情況及質(zhì)量不明確的,在收樓文件上可以注明“室內(nèi)情況尚不清楚”等字樣。這一點需要注意。
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購買二手房注意以下各項一、看房注意查看房屋戶型,設(shè)施(天然氣,暖氣、數(shù)字電視、寬帶),朝向(首選東南、正南、其次西南,東西)、建筑質(zhì)量(框剪、磚混),物業(yè)管理及收費,了解業(yè)主使用情況,有沒有出現(xiàn)意外情況。二、咨詢1、了解房屋性質(zhì)(商品房、安居房、房改房、經(jīng)適房等,因其性質(zhì)導(dǎo)致稅費不同)。2、了解稅費項目及數(shù)量,以便確定費用數(shù)額。3、了解戶籍、學(xué)區(qū),以便落戶,孩子上學(xué)。4、了解交通、生活氛圍(超市、銀行、醫(yī)療、健身等等)。5、了解貸款程序與提交資料,方便貸款。三、簽約1、面談:與業(yè)主面談房價,商定交易過戶稅費的繳納。約定交易流程,房屋交付標準,附注室內(nèi)設(shè)施物品清單,說明室內(nèi)存留家具、家電為業(yè)主無償贈與。2、查看業(yè)主資料(房產(chǎn)證、身份證,)原件,房產(chǎn)所有人的姓名必須要與業(yè)主身份證信息完全一致,如姓名用字、出生年月日及號碼。3、下定:確認無誤后就可以繳納定金,明確違約責(zé)任。4、網(wǎng)簽《二手房買賣合同》并備案,牢記自己所設(shè)備案密碼。在合同中約定。5、辦理交易資金監(jiān)管,索取《監(jiān)管合同》。四、貸款到貸款行進行咨詢,核查貸款人的征信,提交本人及配偶的身份證資料,與業(yè)主到貸款行面簽《貸款合同》。五、過戶1、區(qū)分稅費交付責(zé)任以及繳費金額。2、房屋專項維修基金過戶。3、注意稅費優(yōu)惠政策,及時辦理申請,節(jié)約資金。4、保存好房管局收件窗口出具的《收件單》,這是領(lǐng)取房產(chǎn)證的必要資料。六、領(lǐng)證攜帶《收件單》及買受人身份證親自領(lǐng)取,委托他人要辦理委托公證。七、選擇中介代理1、核查中介《營業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明》、經(jīng)紀人《上崗證》。2、看房前向業(yè)務(wù)員了解房屋情況。3、下定前必須查看房產(chǎn)證,核查是否有抵押、擔(dān)保、債務(wù)等限制過戶問題。4、與中介商定傭金數(shù)額。5、書面約定經(jīng)紀人服務(wù)項目標準及其承諾。6、所有協(xié)議、合同買受人必須持有一份。
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首先,確定到底是公共利益還是商業(yè)開發(fā),哪怕是修橋修路的同時蓋樓,也要區(qū)分開,修橋修路的地方是公共利益,只要是同期或后期蓋的建筑是賣錢的那就是商業(yè)開發(fā)只有法院才能強拆,不是法院強拆就堅決制止,使用錄像錄音工具錄下自己報警的經(jīng)過和合法交涉的經(jīng)過,**終能使用的合法程序都無效后,使用武力保護自己的財產(chǎn)不受侵害就是絕對的正當(dāng)防衛(wèi)了。使用法律手段維護自己權(quán)益的方法我們?nèi)绻遣环疬w裁決提起訴訟的話,訴訟期間是不能停止拆遷的執(zhí)行;而在裁決為做出之前,就對拆遷單位提起撤銷拆遷許可證的訴訟,也必須中止拆遷裁決的,這樣,按照《城市房屋拆遷管理條例》的相關(guān)規(guī)定,裁決未作出,是無權(quán)執(zhí)行拆遷的。首先,一般拆遷單位解釋上面的條例會說,達不成協(xié)議就可以強拆。其實,這只是哄騙老百姓的伎倆,希望老百姓能在**后還是老老實實簽訂不平等的補償協(xié)議,達到不戰(zhàn)而屈人的目的已實現(xiàn)合法拆遷。而在房屋拆遷管理部門裁決之前,首先應(yīng)當(dāng)進行聽證會,而在聽證會上,我們可以就拆遷方是否有違法的地方提出問題,比如拆遷計劃、規(guī)劃條件、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋(期房)的相關(guān)文件、拆遷補償資金證明以及國有土地使用權(quán)批準文件等方面判斷拆遷行為是否合法,畢竟,法律是保護人民的,雖然有地方保護不到,但千萬不要被拆遷方誤導(dǎo),從而主動放棄法律的保護。法律并不希望損害老百姓的利益……第二步、起訴撤銷拆遷許可證中止裁決在拆遷人聲稱要裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會時(提出裁決申請到裁決書下達一般為一個月),被拆遷戶一人或數(shù)人可到基層法院提起行政訴訟(一般而言,不宜過早提起該訴訟),請求法院撤銷拆遷主管部門頒發(fā)的××號房屋拆遷許可證。
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商品房購買因商品房性質(zhì)不同而有所差異,但總的來講,以下基本步驟是每個購房者都必須經(jīng)歷的: (l)簽訂認購書,并按開發(fā)商要求交納定金或預(yù)付款; (2)簽訂商品房買賣契約,按契約約定交付房價款; (3)辦理商品房抵押貸款的,應(yīng)與銀行簽訂《個人住房貸款借款合同》; (4)買賣雙方到北京市房屋土地管理局辦理登記備案; (5)購房者與開發(fā)商辦理入住手續(xù); (6)購房者按照與開發(fā)商協(xié)議在入往前或入住后與有關(guān)物業(yè)管理公司簽訂有關(guān)物業(yè)管理公約及其有關(guān)附件; (7)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),購房者領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。