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• 131****8172

  購買二手房注意以下各項
  一、看房
  注意查看房屋戶型，設(shè)施（天然氣，暖氣、數(shù)字電視、寬帶），朝向（首選東南、正南、其次西南，東西）、建筑質(zhì)量（框剪、磚混），物業(yè)管理及收費，了解業(yè)主使用情況，有沒有出現(xiàn)意外情況。
  二、咨詢
  1、了解房屋性質(zhì)（商品房、安居房、房改房、經(jīng)適房等，因其性質(zhì)導(dǎo)致稅費不同）。
  2、了解稅費項目及數(shù)量，以便確定費用數(shù)額。
  3、了解戶籍、學(xué)區(qū)，以便落戶，孩子上學(xué)。
  4、了解交通、生活氛圍（超市、銀行、醫(yī)療、健身等等）。
  5、了解貸款程序與提交資料，方便貸款。
  三、簽約
  1、面談：與業(yè)主面談房價，商定交易過戶稅費的繳納。約定交易流程，房屋交付標(biāo)準(zhǔn)，附注室內(nèi)設(shè)施物品清單，說明室內(nèi)存留家具、家電為業(yè)主無償贈與。
  2、查看業(yè)主資料（房產(chǎn)證、身份證，）原件，房產(chǎn)所有人的姓名必須要與業(yè)主身份證信息完全一致，如姓名用字、出生年月日及號碼。
  3、下定：確認(rèn)無誤后就可以繳納定金，明確違約責(zé)任。
  4、網(wǎng)簽《二手房買賣合同》并備案，牢記自己所設(shè)備案密碼。在合同中約定。
  5、辦理交易資金監(jiān)管，索取《監(jiān)管合同》。
  四、貸款
  到貸款行進(jìn)行咨詢，核查貸款人的征信，提交本人及配偶的身份證資料，與業(yè)主到貸款行面簽《貸款合同》。
  五、過戶
  1、區(qū)分稅費交付責(zé)任以及繳費金額。
  2、房屋專項維修基金過戶。
  3、注意稅費優(yōu)惠政策，及時辦理申請，節(jié)約資金。
  4、保存好房管局收件窗口出具的《收件單》，這是領(lǐng)取房產(chǎn)證的必要資料。
  六、領(lǐng)證
  攜帶《收件單》及買受人身份證親自領(lǐng)取，委托他人要辦理委托公證。
  七、選擇中介代理
  1、核查中介《營業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》、經(jīng)紀(jì)人《上崗證》。
  2、看房前向業(yè)務(wù)員了解房屋情況。
  3、下定前必須查看房產(chǎn)證，核查是否有抵押、擔(dān)保、債務(wù)等限制過戶問題。
  4、與中介商定傭金數(shù)額。
  5、書面約定經(jīng)紀(jì)人服務(wù)項目標(biāo)準(zhǔn)及其承諾。
  6、所有協(xié)議、合同買受人必須持有一份。

  查看全文↓ 2018-09-20 21:39:39
• 136****6320

  收房時的需要注意的？
  
  1、要注意是否通過了驗收
  
  項目沒有取得《竣工驗收備案表》就交房，違反了我國相關(guān)法律的規(guī)定，購房者有權(quán)拒絕辦理收房手續(xù)。因為辦理了收房手續(xù)后房屋毀損滅失的風(fēng)險會提前轉(zhuǎn)由購房者承擔(dān)。
  
  2、要注意收房的順序問題
  
  賣方要求提前繳納物業(yè)費、取暖費、契稅、公共維修基金、抵押登記費等一系列費用并辦理收房手續(xù)后，才向購房者發(fā)放鑰匙、允許驗房的行為。他們無權(quán)在法律規(guī)定和約定的交房條件之外另外設(shè)置交房條件，如提出類似的不合理要求，購房者可拒絕收房，延期交房的情況下，對方還應(yīng)承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。
  
  3、要注意質(zhì)量問題的處理
  
  假設(shè)購房者收房后發(fā)現(xiàn)房屋存在明顯的質(zhì)量問題，首先，可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門舉報，要求政府部門對開發(fā)商的違法行為進(jìn)行查處；其次，可要求開發(fā)商維修房屋后重新交房；另外，可要求開發(fā)商賠償損失并且按照合同約定承擔(dān)違約金；必要時，購房者可向法院起訴或申請仲裁。
  
  如何判斷房屋已達(dá)到交付條件？
  
  （一）檢驗相關(guān)文件
  
  1、《竣工驗收備案表》**重要，該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。
  
  2、《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。
  
  （二）檢驗房屋本身
  
  1、檢測房屋面積。要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3％，可以中止收房。
  
  2、檢驗房屋質(zhì)量。購房者進(jìn)行房屋驗收時需仔細(xì)檢查所購買商品房質(zhì)量，如果存在問題，及時與開發(fā)商協(xié)商解決，根據(jù)問題的嚴(yán)重程度選擇退房或者維修等處理方式。
  
  （三）注意驗收結(jié)果
  
  1、房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關(guān)文件。
  
  2、如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。
  
  3、發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間（一般不超過30天）

  查看全文↓ 2018-09-20 21:39:32
• 155****6203

  需要的手續(xù)有：父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

  查看全文↓ 2018-09-20 21:39:22
• 132****1110

  1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水；
  2、電閘總開關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗儀器）；帶著電筆 、插座電路檢驗儀器去。
  3、水。自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關(guān)是否可用；
  4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應(yīng)該是帶的。
  5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關(guān)一下）。門有無破損，翹曲變形，開關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。
  6、物業(yè)費可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的。
  7、防盜對講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）；
  8、寬帶、電話線是否具備、可用（**好試一試），帶著電話機(jī)；
  9、窗戶是否嚴(yán)密，有無漏水，窗臺里面應(yīng)該比外面高3-5MM（不然會倒流水進(jìn)來）；開啟是否靈活，開關(guān)是否完好、可用；
  10、廁所，查看正下方樓房對應(yīng)位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒有，在裝修施工時應(yīng)該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。

  查看全文↓ 2018-09-20 21:39:16

相關(guān)問題

• 問 房屋裝飾清單一般有什么？ 房屋裝修項目清單有哪些？
  答

  考慮整體預(yù)算首先要確定家里裝修的檔次，不同的裝修檔次所要花得錢是不一樣的，檔次不同，預(yù)算自然也就不同。檔次的確定要根據(jù)自己家庭的實際情況和經(jīng)濟(jì)水平來衡量，不能跟別人進(jìn)行比較。假如只是進(jìn)行簡單的裝修，那么對裝修所用基礎(chǔ)材料進(jìn)行價格估算，核算出的基本就是總體裝修造價。如果家里資金充裕，要做高檔次的裝修，那么還要留出一定的空間讓設(shè)計師從美學(xué)角度出發(fā)來規(guī)劃和設(shè)計。制作出裝修項目的預(yù)算在裝修前，裝修者要拿到一份新居室的平面圖，把對客廳、廚房、臥室、衛(wèi)生間等的居住和使用要求、設(shè)施安排在圖紙上標(biāo)注出來，以便在列項目清單的時候清晰明了，防止在施工后才發(fā)現(xiàn)遺漏之處。之后要到大的建材和裝飾市場做一個摸底，其中包括裝修用的墻面涂料、地板、墻地磚、裝飾板材以及廚具、潔具等。在掌握了各種材料的市場價格后，與家人進(jìn)行商量，盡可能了解所涉及材料的價格、性能、品牌、產(chǎn)地等各方面的情況，便于和裝修公司洽談，以及合理安排裝修項目所需準(zhǔn)備的裝修資金。不可忽略審核預(yù)算審核預(yù)算時首先要審核圖紙是否完整詳細(xì)，準(zhǔn)確的圖紙是預(yù)算報價的基礎(chǔ);其次，核查要做的項目是否都列在預(yù)算單上了，例如廚房的墻面貼磚和臥室中的踢腳線，這些疏漏的項目在現(xiàn)場是公平的時候肯定是要做的，這就會增加不必要的手續(xù)補(bǔ)辦問題。另外，在定做家具的時候，看廠家是使用“平方米”還是“延米”為單位，假如使用“平方米”，則會按實際平方計價，然而使用“延米”為單位的話，雖然表面看起來簡便又便宜，但是實際付費的時候才會發(fā)現(xiàn)其缺點。在審核預(yù)算的時候，還要注意的一點就是，要檢查是否寫清楚每一種所使用的材料的價格，因為就算是同一品牌的漆，不同的種類也會有不同的價格，仔細(xì)標(biāo)注才能保證裝修工作的順利開展。

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• 問 房屋裝修材料清單有哪些內(nèi)容？
  答

  從進(jìn)戶墻體改造之后,1,水路用料(品牌PPR管件,生料帶,角閥,軟連接) 2. 電路用料(阻燃PVC管件,國標(biāo)電線,防水與絕緣膠帶,焊錫一條,錫膏一盒) 3. 木工用料取決你做什么造型以及打不打柜子,一般就做個造型,柜子很少有打的,因為木工做的柜子除了噴漆之外沒有機(jī)械加工的精細(xì)和美觀,(一般的做造型用料是鋼釘,3*4木方或輕鋼龍骨,50釘,光明綠時代乳白膠,泰山或可耐福石膏板,石膏板釘或1022碼釘) 4.瓦工用料(325水泥,中沙,紅磚,勾縫劑,牙簽,防水材料,**主要的瓷磚不要買太便宜的不然會優(yōu)后悔地) 5.油工用料 也叫大白工(墻固,雪蓮牌石膏粉,光明綠時代乳白膠,嵌縫帶,821膩子粉,砂紙,墻漆) 以上的是輔料 主材靠自己的顏色搭配以及方便自己使用 就得自己去慢慢探索了 嘿嘿

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• 問 房屋裝修用料清單一般有哪些？ 房屋裝修材料費用清單有哪些內(nèi)容？
  答

  1.地面材料：主材：瓷磚、木地板或者是地毯，當(dāng)然地毯在家庭裝修中應(yīng)用相對來說較少。木地板常用的有實木地板、強(qiáng)化復(fù)合地板等。輔材及額外收費：如果使用瓷磚的話，大家要和商家確認(rèn)所選瓷磚是否為全瓷，另外還要再購買踢腳線，購買踢腳線的費用是單獨計算的，并且在鋪設(shè)的時候踢腳線的工錢也是單獨計算的。2.吊頂裝修材料：吊頂材料主要有石膏板、鋁塑板、鋁扣板等。鋁塑板或鋁扣板主要用于廚房和衛(wèi)生間的吊頂。如果使用石膏板吊頂?shù)脑掃€需要使用一些木方或者細(xì)木工。石膏板主要用于客廳或臥室的吊頂造型，當(dāng)然石膏板還被廣泛的用于制作隔斷。3.墻面裝修材料：墻面裝修材料有乳膠漆、水性涂料、墻紙、瓷磚、大理石等，水性涂料相對來講比較環(huán)保。瓷磚一般用于衛(wèi)生間、廚房、陽臺，大理石一般會用于電視背景墻裝飾，當(dāng)然別的地方也有可能用到哦!普通墻面裝修比較常用的材料就是乳膠漆、水性涂料、墻紙三種了。當(dāng)然電視背景墻或者墻裙裝飾可能會用到木板，中式裝修很多墻面就用到木墻裝飾。4.水電工程材料水電工程的材料主要是一些電線，插座，水管等等，非常多，大家平時要多注意。5.廚房(吊柜、地柜、地漏、三角閥門、灶臺、吸油煙機(jī)、地磚、墻磚)衣柜、推拉門、臥室廚房衛(wèi)生間門等。6.輔材包括：水泥、黃沙、紅磚、水管、電線、網(wǎng)線、開關(guān)面板、石膏板、木工板、插接板、九厘板、膠合板等板材、乳膠漆、填縫劑、膠帶、小五金(釘子、螺絲等)等等。7.衛(wèi)生間(馬桶、臺盆、隔斷、淋浴花灑、浴缸、地漏、三角閥門、鏡子、地磚、墻磚)二、裝修房子材料費用清單：1.家裝預(yù)算之地面材料費用清單：地板：低端的30—70元/平方，中端的80—110/平方，高端的200以上客廳磚：低端的20—80/平方，中端的80—150/平方，高端的160—280/平方陽臺磚：一般20—30元就可以，防腐木貴些,好象要投到100—200/平方廚衛(wèi)墻磚：低檔10—40元 ，中檔40—100元，高檔100—300元2.家裝預(yù)算之廚房材料費用清單：廚柜：一般在2000—8000元，高端的上萬甚至幾十萬油煙機(jī)：中式**便宜，2000左右熱水器：根據(jù)功能，品牌，容量有較大的價差。廚房五金：含各種拉藍(lán)，掛件等，一般300—2000元3.家裝預(yù)算之衛(wèi)浴材料費用清單：馬桶：低檔的200—600元，中檔的700—2000元，高檔的2000—5000元，好的上萬蹲便 水箱：低端的100—300元，中端的300—600元，高端的600—1000元。浴缸(木桶)：壓可力無裙的400—1500元，鋼板或美鑄無裙的800—2000元，鑄鐵的1500—4500元，壓可力單裙不含五金的600—2000元，含五金的1200—3500元，多裙的1200—3500元。按摩的3000—10000元。木桶1000—2500元。自做玻璃或墻半隔斷或浴簾：一般成本200—500面盆：成套的500—4000元/套衛(wèi)浴掛件：一般不含鏡子的情況下200—800/元水龍頭：60—300元/個水槽 龍頭：200—1000元/個4.家裝預(yù)算之門類材料費用清單：原木門：3000—10000元/扇實木門：1000—2000/扇工藝門，模壓門：450—800元/扇實木復(fù)合門：700—1000元/扇櫥衛(wèi)帶玻璃門：是600—800元，般塑鋼200來元，鋁合金的400來元，五金類(門鎖，合葉，門吸)：低檔的25—50元，中檔的60—150元，高檔的150—500元。5.家裝預(yù)算之吊頂類材料費用清單：塑鋼板：30—70元/平方鋁扣板：50—150元/平方防潮石膏板：35—60元/平方安裝費和陰角：300——1000元6.家裝預(yù)算之水電類材料費用清單：水管：30—60元/米電線：20—50元/米弱電安裝：8元/米，其他的和弱電暗裝一樣。強(qiáng)電明裝：2.5m㎡25元/米，其他的和弱電暗裝一樣。水表：規(guī)格15、20，價格30元/個總閥：規(guī)格25，價格30元/個沖洗閥：規(guī)格15、20，價格20元/個排水管道：規(guī)格40以下，價格12元/米日光燈管：規(guī)格20W、30W、40W，價格20元/根不含布線吊頂格柵燈：規(guī)格40W-120W，價格40元/套不含布線7.家裝預(yù)算之墻紙類材料費用清單：低檔10—20元/平方，中檔20——-80元/平方，高檔80——-300元/平方8.家裝預(yù)算之衣柜類材料費用清單：非實木：成套含柜門350—750元/平方，定制含柜門450—900元/平方實木：成套含柜門400—1000元/平方，定制含柜門700—1200元/平方

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• 問 ??誰知道電表費用交接清單怎么寫?
  答

  現(xiàn)有XX電表一塊，所屬人為甲方。甲方欲將此表無償轉(zhuǎn)讓給乙方，同時甲乙雙方就該電表過去使用時發(fā)生的費用等問題進(jìn)行如下約定：1、……2、……3、……此電表轉(zhuǎn)讓時間為……，自轉(zhuǎn)讓時間之后所發(fā)生一切問題均由乙方負(fù)責(zé)。甲方： 乙方： 見證： 時間：

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• 問 120平房屋裝修預(yù)算清單有哪些內(nèi)容？預(yù)算清單有哪些費用
  答

  新房裝修預(yù)算清單包括1、輔助材料新房的裝修一般基礎(chǔ)的裝修預(yù)算，都是由裝修公司給出的報價。如果說房子面積在100平米以內(nèi)的話，那么居室的報價一般是在1-2萬之間，如果是大一點的裝修公司，那么報價則會高一些。2、水電改造新房中的水電改造也是一個大問題，這是關(guān)系到以后生活水平的質(zhì)量。而費用大概也就是在3000-4000元左右，但是這個主要還是要根據(jù)業(yè)主怎么來規(guī)劃水路電費了，總之多預(yù)算一點總是有好處的。3、主材價格新房裝修的主材一般有地板磚、油漆、門、櫥柜以及一些衛(wèi)生間的用品等。這其中的地板磚預(yù)算一般在8000左右，當(dāng)然也要根據(jù)你選擇什么樣的品牌來做決定。油漆純色的至少也在2000元以上，門的預(yù)算大概在6000-8000元之間，櫥柜保守的在15000元、衛(wèi)浴大概在4000左右。還有一些燈具、窗簾、五金等等的費用，這些主材的選購價格是很大的。4、家具預(yù)算在新房的裝修中，家具也是一個主流，它的費用也不是一般的少，尤其是一些比較高檔的實木家具。如果你想要節(jié)約成本的話，那么則可以選擇一些板材家具，那么價格會適當(dāng)實惠一些。不過加上床、衣柜、電視柜、沙發(fā)、餐桌椅子、鞋柜、等家具，保守估算價格也得要3-4萬左右。5、家電預(yù)算家電是生活中必備的用品，主要的家電有空調(diào)、洗衣機(jī)、電熱水器、冰箱、電視、電腦、飲水機(jī)等，如果說是按照一般品牌來購買的話，估算價格在1-2萬左右。實際情況也得根據(jù)業(yè)主的個人愛好選擇以及經(jīng)濟(jì)實力來決定的了。

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