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• 142****5422

  一般買二套的時候好像貸款會高點(diǎn)

  查看全文↓ 2013-07-18 16:59:16
• 153****7056

  對二套房的界定頗為嚴(yán)格：即使第一套房產(chǎn)已出售，只要有貸款記錄，也將視作第二套房貸款。

  查看全文↓ 2013-07-18 16:58:47
• 145****4934

  要你的你名下沒有房子就算是第一套房子，你之前買了房子賣了再買就算是第一套，但是如果你愛人名下有房子，不管房產(chǎn)證上有沒有你的名字，你再買房子都算是第二套房子。

  查看全文↓ 2013-07-18 16:58:38

相關(guān)問題

• 問 國家政策怎樣算二套房?第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)怎樣，政策是怎樣規(guī)定的？
  答

  　　購買第二套房國家的政策主要體現(xiàn)在二套房貸政策上　　1、2015年3月，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知：對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。財(cái)政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)通知：個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅，自15年3月31日起執(zhí)行?！　?、貸款對象　　購買、建造自住住房的在職職工?！　?、貸款條件　　1) 借款人具有完全民事行為能力；　　2) 具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；　　3) 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；　　4) 借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上；　　5) 能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議；　　6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；　　7) 具有不低于購買自住住房價(jià)值30%以上（二手房40%以上）的自有資金；　　8) 借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn)；　　9) 購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料；

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• 問 二套房公積金貸款政策是怎樣的？
  答

  使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款**款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%。第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。這既體現(xiàn)了住房公積金制度的互助性和公平性，也體現(xiàn)了差別化的住房信貸政策。

• 問 怎樣規(guī)避二套房契稅?怎樣算二套房，二套房政策是怎么規(guī)定的
  答

  契稅是動不了的。你們也只能規(guī)避20%的個稅，不過你們這情況不好弄，房子弄小姑子名下？那以后小姑子買房就出問題了。你現(xiàn)在不用想那么多了，等你們賣房子的時候政策是啥樣的還不一定呢。

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• 問 濟(jì)南二套房**比例是多少 二套房政策是怎樣的
  答

  日前有媒體報(bào)道，居民購買第二套商品住房的**款比例從目前的40%將提高到50%。記者從我市各銀行了解到，目前還未接到任何調(diào)整的通知，不會把二套房**比例上調(diào)至50%。 記者了解到，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、招商銀行目前二套房**比例仍然執(zhí)行為房款總額的40%。各銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人均表示，暫時沒有調(diào)高的打算。 據(jù)介紹，早在今年5月底，山東銀監(jiān)局就下發(fā)了關(guān)于規(guī)范個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知，緊急叫停包括二套房貸在內(nèi)的多種違規(guī)行為。通知明確規(guī)定，對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾堎J款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。對其他申請貸款購買第二套及以上住房的，**款比例不得低于40%，且**款比例應(yīng)隨套數(shù)增加而提高。 經(jīng)十路附近一房產(chǎn)銷售處員工告訴記者：“只要是第一套房貸過款，那么現(xiàn)在第二套房**必須是四成。但還沒聽說過哪家銀行要求第二套房**五成?！庇浾卟稍L了解到，此前山東銀監(jiān)局規(guī)定，二套房“貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險(xiǎn)合理確定”，所以，目前我省各家商業(yè)銀行對二套房貸的利率政策并未統(tǒng)一，但多數(shù)銀行的二套房貸款利率是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。 盡管濟(jì)南二套房**并未上調(diào)至50%，但我市各銀行認(rèn)為，明年二套房貸將收緊并非空穴來風(fēng)。剛剛發(fā)布的“國四條”中規(guī)定：“要繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購房。加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，切實(shí)防范各類住房按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)。”從市場效果上看，二套房貸的松緊直接關(guān)乎投機(jī)者成本高低，是調(diào)控**重要的環(huán)節(jié)，效果也明顯，因此，在后續(xù)細(xì)則上非?？赡軐Χ追抠J施行從緊的政策。

• 問 二套房公積金貸款政策是怎樣的？
  答

  使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款**款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%。第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。這既體現(xiàn)了住房公積金制度的互助性和公平性，也體現(xiàn)了差別化的住房信貸政策。