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• 156****1114

  如果想買婚房的可以考慮一下： 全新商品房當(dāng)然好，無論從樓體外觀還是小區(qū)硬件都讓人羨慕。但全新商品房的缺點(diǎn)也顯而易見——不但價(jià)格較高而且大多不能馬上入住，不要讓幸福的婚姻等待房子的到來。而二手房雖然可以馬上入住卻大多較為陳舊，用來結(jié)婚顯得不夠喜氣。所以，選擇二手房（入住1、2年的房子）做為婚房是不錯(cuò)的選擇。二手房的優(yōu)點(diǎn)在于：小區(qū)配套完善、環(huán)境好、房子新、入住迅速，**關(guān)鍵的一點(diǎn)是價(jià)格相對于新房來說要便宜一些。 2、離單位近一些： 做為事業(yè)第一的年輕人來說，新房離單位近是一個(gè)很大的優(yōu)勢，方便家庭、事業(yè)兩手抓。要是買了一個(gè)離單位巨遠(yuǎn)的房子，上下班拖著疲憊的身體再堵上幾個(gè)小時(shí)，多好的生活都無法享受了。買個(gè)離單位近一點(diǎn)的房子吧，變早出晚歸為晚出早歸，充分享受新婚生活帶來的幸福。 3、離父母近一些： 這是個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問題。對于剛剛結(jié)婚的年輕人來說，父母的年紀(jì)不會太大，身體大多還是不錯(cuò)的，不需要子女特殊的照顧（當(dāng)然該照顧還是要照顧?。。?。而婚后瀟灑了幾年的年輕人大多就會選擇要個(gè)孩子了。離得較近的爺爺奶奶或姥爺姥姥這時(shí)候?qū)δ贻p人的幫助是很大的，畢竟年輕人的主要精力還是要放在工作上。把孩子托付給誰都沒有交給自己的父母放心吧？而且，也有研究證明，為兒女帶孫子、孫女的老人會比其他老人更快樂、更健康呢！一舉兩得，何樂而不為呢？ 4、不必一步到位： 新人買房結(jié)婚不必非要一步到位。擁有個(gè)大房子當(dāng)然是一件值得開心的事情，但是考慮到30歲上下的人大多事業(yè)剛剛起步，而且日?；ㄤN較大，所以買個(gè)夠用的房子即可。個(gè)人推薦35至90平米的房子**好。房子太大了不但收拾起來費(fèi)時(shí)費(fèi)力，而且物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等各項(xiàng)支出也會隨之加大。不僅如此，忙于收拾家庭的新婚夫婦還會減少很多的浪漫時(shí)光哦！

  查看全文↓ 2013-07-18 14:34:02

相關(guān)問題

• 問 我和男朋友想買房，請問要準(zhǔn)備挨那些證件和資料呢？
  答

  已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本 單身：身份證、戶口本、單身證明

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• 問 買房前要做哪些準(zhǔn)備
  答

  建議購房者在買房之前要做好預(yù)算規(guī)劃，尤其是從整個(gè)家庭的收支情況進(jìn)行考慮，比如未來幾年是否存在有大額消費(fèi)的可能性，還要考慮收入是否會有變動，除了買房之外，買房之后的裝修費(fèi)用和置辦家電的費(fèi)用也都要考慮在其中做出合理的預(yù)算規(guī)劃之后，挑選預(yù)算內(nèi)的房屋，盡可能的避免買房之后陷入資金周轉(zhuǎn)不足的情況之內(nèi)，影響后續(xù)的還款。在購房之前正好先要了解一下當(dāng)?shù)氐馁彿空?，特別是外地戶籍的購房者，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的城市目前都處于限購的階段，是否能夠買房以及是否符合貸款買房的資格，都要充分了解做好功課，有條件的話也最好學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)知識，比如房屋套內(nèi)面積、公攤面積以及綠化率、采光等專業(yè)知識，在選房時(shí)才能選擇到性價(jià)比更好的房屋。

• 問 ??準(zhǔn)備買房,首次購房要做哪些準(zhǔn)備?
  答

  一、買房目標(biāo)的確定理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。二、買房**款的積累買房**款的積累——購房的關(guān)鍵。首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)**款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_通了定期定額的強(qiáng)制儲蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。三、買房常識的學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識——購房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個(gè)人購房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。四、買房范圍的篩選選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。面積小、**少、總價(jià)底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報(bào)率相對較高。五、出行時(shí)間成本的節(jié)省購房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上，那么1月=60小時(shí)=2.5天，1年=730小時(shí)=30天，50年=36500小時(shí)=1520天=4年。開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)?。如果把這每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車，或不眠不休地開一個(gè)月車，就能體會其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到50年，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。確定5公里生活圈提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購房屋的性價(jià)比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少。六、購房費(fèi)用的了解在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。交易費(fèi)用契稅：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、別墅等高檔住宅為3%，當(dāng)房屋的實(shí)際成交價(jià)格高于同級別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以上，契稅按3%收取。登記費(fèi)：每套80元印花稅：5元手續(xù)費(fèi)：3元/平方米貸款費(fèi)用貸款保險(xiǎn)：按貸款額的萬分之六×躉交保險(xiǎn)系數(shù)收取，躉交保費(fèi)系數(shù)根據(jù)保險(xiǎn)期限的長短而變化。抵押費(fèi)：貸款額×1.4‰登記費(fèi)：80元印花稅：5元備注：以上只是通常所需交納的購房費(fèi)用，而買不同的房需要交納的費(fèi)用是因人而異。七、購房費(fèi)用具體實(shí)例某購房者購買一套商品房，報(bào)價(jià)為每平方米5500元/平方米起價(jià)（現(xiàn)房）?，F(xiàn)假設(shè)該購房者選中了一套位于5層，面積為81平方米的兩室一廳，其價(jià)格為5700元/平方米，那么購買這套商品房的費(fèi)用應(yīng)包括：一、房價(jià)款：5700元/平方米×81平方米＝461700元二、應(yīng)交稅費(fèi)：1、在交易過戶過程中：（1）契稅：買方繳納房價(jià)款的4％，等于461700元×4％＝18468元；（2）買賣手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各交成交價(jià)的0.5％，等于461700元×0.5％＝2308.50元；（3）印花稅：買賣雙方各繳納合同金額的0.5‰，等于461700元×0.5‰＝230．85元。三項(xiàng)合計(jì)為：21007.35元。2、在申辦產(chǎn)權(quán)證件過程中（1）登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元，等于0．3元/平方米×81平方米＝24.3元（2）房屋所有權(quán)證工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元。若房屋產(chǎn)權(quán)為2人以上時(shí)，還應(yīng)辦理房屋共有權(quán)執(zhí)照，每證收費(fèi)2元。（3）印花稅：每件5元。三項(xiàng)合計(jì)為33.3元（4）公共維修基金：購房款的2％，等于461700元×2％＝9234元。

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• 問 在準(zhǔn)備買房前，需要做好哪些準(zhǔn)備？
  答

  首先，先確認(rèn)有沒有名額，查一下市場價(jià)格，算一下自己**可以到多少，月供多少。再尋找比較適合的小區(qū)，了解周邊配套，未來規(guī)劃。買房不是小事情，一定要做好準(zhǔn)備，買到適合自己的房子才好。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房要做好哪些準(zhǔn)備？
  答

  市場狀況任何一種商品，在賣方市場環(huán)境下都比較受熱捧，而在買方市場環(huán)境下則相反。在房地產(chǎn)火爆時(shí)期，商品房的價(jià)格就是在熱捧之下被盲目推高的。建議：消費(fèi)者在目前的市場態(tài)勢下，應(yīng)以觀望心態(tài)去選擇房源。買房時(shí)機(jī)在決定買房前，必須分析一下市場狀況，看買房時(shí)機(jī)是否合適。對于自住需求者在房價(jià)處上升通道或平穩(wěn)發(fā)展時(shí)都可以考慮買房，而在房價(jià)處下跌態(tài)勢下切忌買房?，F(xiàn)在有一些人鼓吹只要是自住需求，買房就不必猶豫，此說法顯然是在為既得利益集團(tuán)搖旗吶喊。因?yàn)椋覀兠總€(gè)人賺錢都不是很容易的，在房價(jià)處下降通道時(shí)買房無異拱手送錢于人。至于說投資，那就更要謹(jǐn)慎了。建議：其實(shí)，在目前的市場形勢下，投資房產(chǎn)是極不明智的。對于部分人的房產(chǎn)是**佳投資工具論點(diǎn)，有些專家一直持反對態(tài)度，筆者觀點(diǎn)是目前中國房產(chǎn)根本不具備投資價(jià)值。

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