已有2個回答

• 138****9668

  根本就不可以、簽

  查看全文↓ 2013-07-16 11:48:50
• 136****0075

  簽了也沒用

  查看全文↓ 2013-07-16 11:48:34

相關問題

• 問 內部認購的房子，還沒有拿到預售許可證，房子拿到預售許可證之后，這個認購合有效嗎？
  答

  出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售證明的，可以認定有效。

• 問 開發(fā)商還沒有拿到預售許可證就要我交全款，因為沒有預售許可證，現(xiàn)在只能簽認購協(xié)議，這樣合法嗎？
  答

  干嘛一定要買啊，沒有證件就不買唄

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• 問 ??哪些樓盤沒有拿到預售許可證怎么辦理呢？流程是怎么樣呢？
  答

  首先，房產(chǎn)公司未取得預售許可證就進行預售，這本身就是一種違法行為。國家有關法律、法規(guī)已有明文規(guī)定：嚴禁發(fā)展商無證預售。而購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。 其次，對購房者來說，預購沒有預售許可證的期房行為也得不到法律的充分保護。在司法實踐中，如果因此而發(fā)生糾紛，由于上述公司的預售行為是無效的民事行為，因此購房者只能主張返還預付款并要求賠償損失，而當該公司無財產(chǎn)可供執(zhí)行時購房者的權益將無法得到實現(xiàn)。 **后，如果開發(fā)商在廣告中的宣傳內容如樓盤的設計方案、小區(qū)規(guī)劃等還沒有經(jīng)過規(guī)劃等有關行政主管部門批準，那么開發(fā)商可能就構成虛假宣傳。如果購房者支付了房款后，預售合同出現(xiàn)變更，購房者的購房利益就有可能得不到保證。 （二）購買沒有預售許可證的期房的后果： 1、取得產(chǎn)權證的時間沒有保證。 2、為了取得產(chǎn)權證可能需要繳納額外的費用。 3、房屋可以使用但是無法取得產(chǎn)權。 4、房屋可能會被政府沒收或拆除。由此可以看出，**好不要購買沒有取得預售許可證的期房，否則可能會造成購房者的權利受到損害。購房者如果不小心或由于其他原因購買這種手續(xù)不全的房子，都將或多或少的承擔一定風險。 （一）檢查《國有土地使用權證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》。 1、《國有土地使用權證》。查驗所購商品房建設項目的土地是出讓還是劃撥。依照規(guī)定商品房用地必須是出讓，經(jīng)濟適用住房土地屬于劃撥。建設業(yè)主在預售商品房時應持有國有土地使用權證。未取得國有土地使用權證的預售項目，不僅有可能辦不了國土證，而且辦不了房產(chǎn)證。 2、《建設工程規(guī)劃許可證》。該項手續(xù)是建設業(yè)主必須取得的法定手續(xù)，凡未取得的，其項目未獲得批準。此類房屋禁止買賣，否則，有可能拿不到房，也有可能辦不了房產(chǎn)證。 3、《建設工程施工許可證》。該項手續(xù)是批準項目業(yè)主開工建設的法定手續(xù)，未取得的，其項目未獲得批準。此類房屋禁止買賣。否則，其后果同第五條。

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• 問 業(yè)顧問直接跟我們說樓盤還沒有拿到預售許可證，這種情況下能簽預購書嗎？
  答

  不建議買這樣子的房子

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• 問 怎么知道購買的房子是否拿到預售許可證？
  答

  你可以直接去房產(chǎn)部門了解這個樓盤的情況，有的樓盤頁可以在網(wǎng)上查詢到，若透明房產(chǎn)網(wǎng)已經(jīng)可以查到該項目的樓盤表，購房者便可放心選購，否則該樓盤還不具備銷售資格或收取訂金的資格。