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• 135****3165

  開(kāi)發(fā)商承擔(dān)辦證的具體義務(wù)有：
  1、權(quán)屬登記通常先由開(kāi)發(fā)商完成初始登記，之后才由各個(gè)買(mǎi)受人分別辦理商品房買(mǎi)賣(mài)登記。初始登記主要系由開(kāi)發(fā)商向權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)提供立項(xiàng)批文、土地使用權(quán)證、測(cè)繪資料等證明文件，在此過(guò)程中開(kāi)發(fā)商可要求買(mǎi)受人配合提供相應(yīng)材料。在開(kāi)發(fā)商完成初始登記后買(mǎi)受人可自行申辦產(chǎn)權(quán)，其間需開(kāi)發(fā)商提供相應(yīng)材料（如單元測(cè)繪圖紙等）的，開(kāi)發(fā)商負(fù)有相應(yīng)協(xié)辦義務(wù)。因此，開(kāi)發(fā)商負(fù)有的辦證義務(wù)主要分兩部分：一是初始登記時(shí)以其為主的辦理義務(wù)；二是買(mǎi)受人申辦產(chǎn)權(quán)時(shí)其所承擔(dān)的協(xié)辦義務(wù)。

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• 142****8371

  
  2、當(dāng)開(kāi)發(fā)商將辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的各項(xiàng)規(guī)定資料（共約計(jì)13件）備齊交給權(quán)屬登記部門(mén)進(jìn)行初始登記，并取得房屋權(quán)屬登記部門(mén)的收件單，應(yīng)視為開(kāi)發(fā)商已完成初始登記辦證義務(wù)。在合同無(wú)特別約定時(shí)，且買(mǎi)受人未在法定或約定期限內(nèi)申辦產(chǎn)權(quán)，開(kāi)發(fā)商即完成其辦證義務(wù)。

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• 147****2094

  
  3、遵循當(dāng)事人意思自治原則，雙方約定辦證義務(wù)的，從雙方當(dāng)事人約定。如合同約定“開(kāi)發(fā)商在交付之日起一定期限內(nèi)備齊資料，為買(mǎi)受人向登記機(jī)構(gòu)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，買(mǎi)受人應(yīng)按要求提供有關(guān)證件”，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在完成整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的初始登記后，還負(fù)有為買(mǎi)受人主動(dòng)辦理單元權(quán)屬證書(shū)的義務(wù)，買(mǎi)受人應(yīng)按開(kāi)發(fā)商要求及時(shí)提供有關(guān)證件，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)辦證義務(wù)直至其取得權(quán)屬登記部門(mén)關(guān)于申辦單元權(quán)證資料的收件單時(shí)止。

  查看全文↓ 2013-07-11 16:31:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候承擔(dān)著什么義務(wù)？
  答

  1權(quán)屬登記通常先由開(kāi)發(fā)商完成初始登記，之后才由各個(gè)買(mǎi)受人分別辦理商品房買(mǎi)賣(mài)登記。初始登記主要系由開(kāi)發(fā)商向權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)提供立項(xiàng)批文、土地使用權(quán)證、測(cè)繪資料等證明文件，在此過(guò)程中開(kāi)發(fā)商可要求買(mǎi)受人配合提供相應(yīng)材料。在開(kāi)發(fā)商完成初始登記后買(mǎi)受人可自行申辦產(chǎn)權(quán)，其間需開(kāi)發(fā)商提供相應(yīng)材料（如單元測(cè)繪圖紙等）的，開(kāi)發(fā)商負(fù)有相應(yīng)協(xié)辦義務(wù)。因此，開(kāi)發(fā)商負(fù)有的辦證義務(wù)主要分兩部分：一是初始登記時(shí)以其為主的辦理義務(wù)；二是買(mǎi)受人申辦產(chǎn)權(quán)時(shí)其所承擔(dān)的協(xié)辦義務(wù)。2.當(dāng)開(kāi)發(fā)商將辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的各項(xiàng)規(guī)定資料（共約計(jì)13件）備齊交給權(quán)屬登記部門(mén)進(jìn)行初始登記，并取得房屋權(quán)屬登記部門(mén)的收件單，應(yīng)視為開(kāi)發(fā)商已完成初始登記辦證義務(wù)。在合同無(wú)特別約定時(shí)，且買(mǎi)受人未在法定或約定期限內(nèi)申辦產(chǎn)權(quán)，開(kāi)發(fā)商即完成其辦證義務(wù)。3.遵循當(dāng)事人意思自治原則，雙方約定辦證義務(wù)的，從雙方當(dāng)事人約定。如合同約定“開(kāi)發(fā)商在交付之日起一定期限內(nèi)備齊資料，為買(mǎi)受人向登記機(jī)構(gòu)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，買(mǎi)受人應(yīng)按要求提供有關(guān)證件”，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在完成整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的初始登記后，還負(fù)有為買(mǎi)受人主動(dòng)辦理單元權(quán)屬證書(shū)的義務(wù)，買(mǎi)受人應(yīng)按開(kāi)發(fā)商要求及時(shí)提供有關(guān)證件，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)辦證義務(wù)直至其取得權(quán)屬登記部門(mén)關(guān)于申辦單元權(quán)證資料的收件單時(shí)止。

• 問(wèn) 土地證開(kāi)發(fā)商有義務(wù)辦理嗎？
  答

  首先去房管局核實(shí)不能辦理房屋土地使用權(quán)證的原因，之后才能確定責(zé)任在誰(shuí)？開(kāi)發(fā)商沒(méi)有完全辦妥該宗土地使用權(quán)的手續(xù)的可能性較大。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有完成合同義務(wù)，協(xié)商解決不好，你可以通過(guò)訴訟方式解決。(中國(guó)法律就可以解決了)

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• 問(wèn) 交房過(guò)程中開(kāi)發(fā)商的主要義務(wù)有哪些？
  答

  一、知情權(quán)：消費(fèi)者享有知悉商品真實(shí)情況的權(quán)利二、消費(fèi)者應(yīng)該如何接收開(kāi)發(fā)商交付的房屋？1、消費(fèi)者在購(gòu)房過(guò)程中想要有效的規(guī)避房屋交接過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，首先要在與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中明確約定房屋交接的程序。結(jié)合《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》第十一條“交接”條款，出賣(mài)人向買(mǎi)受人發(fā)出入住通知書(shū)→買(mǎi)受人書(shū)面簽收“收到入住通知書(shū)”→買(mǎi)受人書(shū)面簽收“商品房鑰匙收到條”→出賣(mài)人提供《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、商品房面積測(cè)量結(jié)果及依據(jù)等相關(guān)文件→買(mǎi)受人現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房并在《業(yè)主入伙驗(yàn)房單》上簽字→在開(kāi)發(fā)商提供的《入伙憑證》上簽字→結(jié)清房款和辦理房產(chǎn)證的相關(guān)費(fèi)用→簽署《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書(shū)》等文件，完成房屋交接手續(xù)。2、簡(jiǎn)而言之，消費(fèi)者要盡可能在簽訂合同過(guò)程中與開(kāi)發(fā)商明確驗(yàn)房的具體程序，在房屋交接過(guò)程中以合同為依據(jù)，首先審查開(kāi)發(fā)商提供的交接文件是否齊備，然后現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房，無(wú)誤后方才簽訂《入伙憑證》并清款，**后簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書(shū)》等文件。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商有無(wú)義務(wù)維護(hù)會(huì)所設(shè)施 有哪些維護(hù)公共設(shè)施的義務(wù)
  答

  小區(qū)會(huì)所也是小區(qū)配套設(shè)施里面所必須的，會(huì)所除了能夠提供給小區(qū)居民一定的休閑娛樂(lè)場(chǎng)所外，也能夠帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益，那么小區(qū)會(huì)所經(jīng)營(yíng)收益也是屬于小區(qū)居民共有的嗎? 一、會(huì)所概念 會(huì)所是指在小區(qū)中為人們提供較全面的娛樂(lè)休閑活動(dòng)的場(chǎng)所。隨著城市建設(shè)的發(fā)展和人民生活水平的提高，小區(qū)的結(jié)構(gòu)發(fā)生了很大的變化，小區(qū)建設(shè)由分散的、功能單一的傳統(tǒng)方式向集中化、綜合化和現(xiàn)代化方向發(fā)展。 在一定程度和意義上，會(huì)所是將室內(nèi)的客廳“擴(kuò)大”、“延展”為小區(qū)的公共空間。依照慣例，高層住宅和公寓的會(huì)所往往被安排在一、二層或者地下室;而在樓群林立的小區(qū)里，會(huì)所一般是一座獨(dú)立建筑，是置業(yè)者除家以外**近的“另一個(gè)空間”。 二、會(huì)所內(nèi)部大致設(shè)置功能 聚會(huì)場(chǎng)所，如咖啡廳、多功能廳、燒烤廳;健身場(chǎng)所，如健身房、游泳池、韻律室、壁球廳、臺(tái)球廳、乒乓室、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、小型高爾夫練習(xí)場(chǎng)、桑拿和蒸汽浴室;娛樂(lè)場(chǎng)所，如閱覽室、音樂(lè)廳、放映室、兒童娛樂(lè)室;綜合配套，如迷你超市、小型醫(yī)療診所和臨時(shí)托兒所。會(huì)所是以所在小區(qū)業(yè)主為主要服務(wù)對(duì)象的綜合性康體娛樂(lè)服務(wù)設(shè)施。主要是豐富小區(qū)居民業(yè)余文化生活，為居民日常生活提供便利，創(chuàng)造和諧、舒適的小區(qū)環(huán)境，承載小區(qū)文化建設(shè)的任務(wù)。 三、小區(qū)會(huì)所經(jīng)營(yíng)收益應(yīng)該歸誰(shuí)所有 1、樓盤(pán)建小區(qū)會(huì)所是開(kāi)發(fā)商的義務(wù) 會(huì)所是以所在小區(qū)業(yè)主為主要服務(wù)對(duì)象的綜合性康體娛樂(lè)服務(wù)設(shè)施，主要是豐富小區(qū)居民業(yè)余文化生活。新建住宅小區(qū)建設(shè)相應(yīng)的會(huì)所是開(kāi)發(fā)商的一項(xiàng)行政義務(wù)。開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目前期就必須就未來(lái)配套設(shè)施的規(guī)模、功能、擬開(kāi)設(shè)的服務(wù)項(xiàng)目等規(guī)劃報(bào)有關(guān)部門(mén)審核，以申請(qǐng)頒發(fā)規(guī)劃許可證和施工許可證，這兩項(xiàng)許可均為附義務(wù)許可;開(kāi)發(fā)商獲得許可后，須嚴(yán)格按照此申請(qǐng)文件的承諾建設(shè)配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 2、會(huì)所產(chǎn)權(quán)屬開(kāi)發(fā)商則經(jīng)營(yíng)收益歸其所有 會(huì)所是以經(jīng)營(yíng)為目的的場(chǎng)所，在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中必然會(huì)帶來(lái)一定的收益。這筆收益歸誰(shuí)所有呢? 一般而言，開(kāi)發(fā)商為了提高樓盤(pán)的品質(zhì)和檔次，順應(yīng)商品住宅消費(fèi)市場(chǎng)的熱點(diǎn)，往往愿意在投資中增加這類設(shè)施的投入。在目前商品房銷售普遍以建筑面積計(jì)價(jià)的情況下，購(gòu)房人所購(gòu)買(mǎi)的房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為保護(hù)購(gòu)房人利益、規(guī)范商品房銷售行為，避免開(kāi)發(fā)商在建筑面積測(cè)算方面侵害購(gòu)房人的利益，政府制定了《商品房銷售面積計(jì)算及公共建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》，明確規(guī)定會(huì)所這樣的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房不得參加公共建筑面積分?jǐn)偂? 判斷房產(chǎn)權(quán)屬**根本的依據(jù)是房產(chǎn)權(quán)屬證明。由于會(huì)所的面積不列入業(yè)主所購(gòu)買(mǎi)的房屋建筑面積中，因此業(yè)主所享有的產(chǎn)權(quán)證中也就不包含會(huì)所的所有權(quán)。會(huì)所的所有權(quán)一般是在開(kāi)發(fā)商的名下。根據(jù)《民法通則》有關(guān)所有權(quán)的規(guī)定，當(dāng)會(huì)所建筑本身的產(chǎn)權(quán)歸屬開(kāi)發(fā)商后，會(huì)所的所有權(quán)歸開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商可以行使經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，經(jīng)營(yíng)收益歸開(kāi)發(fā)商所有。業(yè)主對(duì)于會(huì)所并不享有經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，也無(wú)權(quán)要求分享會(huì)所經(jīng)營(yíng)的收益。 3、開(kāi)發(fā)商不得隨意處置會(huì)所 有些業(yè)主在入住后可能會(huì)發(fā)現(xiàn)這樣一種現(xiàn)象，原先買(mǎi)房時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾的一些小區(qū)會(huì)所，入住后不知不覺(jué)地消失了。當(dāng)業(yè)主向開(kāi)發(fā)商質(zhì)問(wèn)為何擅自處分會(huì)所時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)振振有詞，以享有會(huì)所的所有權(quán)為由對(duì)業(yè)主的要求予以反駁。事實(shí)確是如此嗎?享有會(huì)所所有權(quán)的開(kāi)發(fā)商是否真的有權(quán)隨意處分會(huì)所? 按照所有權(quán)的原理，所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分四項(xiàng)權(quán)利。開(kāi)發(fā)商對(duì)于會(huì)所可以有處分的權(quán)利，但是這種處分必須建立在符合法律的前提之上。會(huì)所是為全體業(yè)主的需要而建設(shè)的，會(huì)所的建立也是吸引業(yè)主購(gòu)房的一個(gè)重要因素。因此，會(huì)所不僅僅作為開(kāi)發(fā)商所有的產(chǎn)權(quán)，它的建立也是開(kāi)發(fā)商與業(yè)主在建立了商品房買(mǎi)賣(mài)關(guān)系后應(yīng)履行的一種義務(wù)。會(huì)所在建成后，應(yīng)根據(jù)業(yè)主的需要使用和經(jīng)營(yíng)，開(kāi)發(fā)商不可以任意利用和處分，否則便是權(quán)利的濫用。 如果開(kāi)發(fā)商和業(yè)主在購(gòu)房合同中約定會(huì)所中有哪些具體服務(wù)設(shè)施，若開(kāi)發(fā)商沒(méi)有兌現(xiàn)或擅自變動(dòng)，業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。即使購(gòu)房合同中沒(méi)有類似約定，政府在這方面對(duì)開(kāi)發(fā)商也有要求，開(kāi)發(fā)商在申領(lǐng)規(guī)劃許可證和施工許可證時(shí)必須有關(guān)于配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施的計(jì)劃，而且不得低于政府的**低要求，若開(kāi)發(fā)商隨意利用、處分會(huì)所，實(shí)際上違反了行政義務(wù)。 如果開(kāi)發(fā)商隨意處置會(huì)所，業(yè)主一方面可以依購(gòu)房合同要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，一方面也可以請(qǐng)求政府進(jìn)行行政干預(yù)，由政府有關(guān)部門(mén)對(duì)其作出限期改正的決定，并對(duì)其進(jìn)行行政處罰。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商延期交房應(yīng)當(dāng)承擔(dān)哪些責(zé)任？
  答

  開(kāi)發(fā)商逾期交房，首先要看開(kāi)發(fā)商是否存在免責(zé)事由，即開(kāi)發(fā)商是否碰到合同約定的免責(zé)事由。假如開(kāi)發(fā)商逾期交房是因?yàn)榘l(fā)生了合同約定的免責(zé)事由，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則開(kāi)發(fā)商可以不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。但假如開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在合同約定的期限內(nèi)將發(fā)生了約定的免責(zé)事由告知購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商仍要承擔(dān)逾期違約責(zé)任。 假如開(kāi)發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開(kāi)發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任。這個(gè)責(zé)任包括開(kāi)發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下購(gòu)房者有權(quán)解除合同。通常在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》合同中對(duì)開(kāi)發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計(jì)算方法和支付條件及購(gòu)房者解除合同的條件都有約定，原則上應(yīng)按合同約定辦理。 但假如雙方在開(kāi)發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計(jì)算方法上沒(méi)有約定時(shí)，則**高人民法院商品房買(mǎi)賣(mài)司法解釋規(guī)定：按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。