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• 147****4608

  分辨戶型的好壞的5個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：
  1、整體形狀方正整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來(lái)也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來(lái)的邊角。
  2、偏大面寬、偏小進(jìn)深面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來(lái)經(jīng)過(guò)漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。剛需族購(gòu)房五大訣竅：學(xué)會(huì)抄底 要有增值意識(shí)
  3、沒(méi)有暗間暗間除了無(wú)法自然采光，通風(fēng)也是大問(wèn)題。現(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒(méi)有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。
  4、房間大小適中房間越大越好?當(dāng)然不是。房間太小會(huì)讓人感覺(jué)壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺(jué)空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積;客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，網(wǎng)上選房成置業(yè)新渠道 消費(fèi)者需要擦亮雙眼某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。
  5、動(dòng)線合理動(dòng)線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對(duì)居住活動(dòng)線就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線合理的戶型，在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng)，也**符合生活習(xí)慣，不容易出錯(cuò)和出意外。上海盤(pán)古天地專案經(jīng)理朱偉駿提醒，選戶型也要看住宅類型。不同的類型的住宅，相同的房型居住感覺(jué)也不一樣。高層住宅的中高區(qū)空氣流動(dòng)快，而南北通戶型是出于對(duì)流通風(fēng)的考慮而設(shè)計(jì)的，因此，買高層住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風(fēng)。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風(fēng)，尤其較低樓層要更多考慮南北通的戶型。如果想要更多陽(yáng)光照射，又想通風(fēng)良好，可以考慮買高層住宅中高區(qū)的全南戶型。

  查看全文↓ 2013-07-11 14:44:16
• 134****8042

  買房必須要看戶型圖，了解房產(chǎn)的概況，尤其是在購(gòu)買期房時(shí)，戶型圖尤為重要，有很多人閱房無(wú)數(shù)，但并不知道戶型圖怎么看，戶型圖分析如何進(jìn)行。讀懂戶型圖是購(gòu)房者的必修課。
  1、讀圖時(shí)要忽略色彩戶型圖很好看，有一半是色彩的功勞。在不同空間的間隔里，底色有的明快，有的溫馨，有的略暗淡。這些色彩的應(yīng)用，可不僅僅是為了好看或區(qū)隔圖上空間。在色彩冷暖、明暗的運(yùn)用下，對(duì)于空間關(guān)系感知的敏感度被減弱了。這種心理作用不容忽視。在實(shí)際的房間和平面圖之間，空間感原本就存在差異。彩色的戶型圖會(huì)加大這種落差。購(gòu)房者在讀圖時(shí)，不妨試著忽略色彩，只管專心在戶型的尺寸和空間關(guān)系上。
  2、注意尺寸標(biāo)注建筑師的世界是普通人難以理解的。他們?cè)趹粜蛨D上為大量的梁、柱、樓梯、軸線等標(biāo)注尺寸。在這一點(diǎn)上，你需要警惕兩種陷阱。其一，是化繁為簡(jiǎn)。有些開(kāi)發(fā)商省去了很多數(shù)據(jù)，只保留部分廳、房等開(kāi)間的數(shù)據(jù)，有些懵懂的購(gòu)房者會(huì)忽略這樣的刪除。即使注意到了沒(méi)標(biāo)注尺寸的位置，也很容易被銷售搪塞過(guò)去，自己用尺去測(cè)量，既不準(zhǔn)，又缺少參照標(biāo)準(zhǔn)。其二，是另一個(gè)極端。戶型圖上保留了**的尺寸標(biāo)注，細(xì)節(jié)到令人無(wú)從看，無(wú)從讀。由此造成的混亂，比簡(jiǎn)化更甚。購(gòu)房者遇到這兩類戶型圖，要格外留心。3 、關(guān)注“使用率”使用率是住宅套內(nèi)凈面積，也即使用面積和住宅面積的比，一般在70%～80%之間。與之讀音近似的“實(shí)用率”，是套內(nèi)建筑面積與住宅面積之比。由于實(shí)用率大于使用率，開(kāi)發(fā)商經(jīng)常用前者代替后者進(jìn)行宣傳。你要做的，一是厘清兩者的差別，不被忽悠;二是注意戶型本身是否合理。至于使用率，可以作為一個(gè)次要的參考數(shù)據(jù)。
  4、平層關(guān)系要注意多數(shù)時(shí)候，戶型圖是以獨(dú)立的單元出現(xiàn)的。這就忽略了一個(gè)重要考量因素：你家與未來(lái)鄰居家的位置關(guān)系。觀察戶型，**好能拿到顯示整個(gè)樓層全部戶型的平面圖紙，一則觀察目標(biāo)戶型位置是否合理，二則便于更快對(duì)比出**優(yōu)戶型。在這個(gè)關(guān)系圖中，重點(diǎn)的信息有戶型位置、電梯位置、樓道位置等。有的戶型能聽(tīng)見(jiàn)電梯間的聲音，有的戶型要被隔壁的廚房油煙或廁所異味熏，都會(huì)成為長(zhǎng)時(shí)間困擾生活的問(wèn)題。所以，看房時(shí)記得向售樓處索取平層關(guān)系圖，在更大的視角下考察你的房子、甚至樓座。比如朝向問(wèn)題，南向、東南朝向通常被認(rèn)為**佳，可如何北向的戶型窗外是小區(qū)里的園林或湖泊，南向戶型卻臨近交通要道，選擇的優(yōu)先級(jí)就一下子逆轉(zhuǎn)了。
  5、緊盯三位置：廚、餐、衛(wèi)在戶型圖上可見(jiàn)，臥室、客廳的位置是相對(duì)固定的，設(shè)計(jì)師的創(chuàng)意往往體現(xiàn)在其他功能性空間的處理上。廚房、餐廳、衛(wèi)生間，是購(gòu)房者讀圖時(shí)必須仔細(xì)關(guān)注的三個(gè)位置。你可以假想日常的生活狀態(tài)，就能判斷出設(shè)計(jì)是否合理。比如，廚房的位置是否方便進(jìn)出，衛(wèi)生間離次臥會(huì)不會(huì)太遠(yuǎn)，餐桌的擺放空間是否足夠;或者，當(dāng)衛(wèi)生間的門(mén)恰好打開(kāi)時(shí)，餐廳里的人會(huì)不會(huì)能夠看見(jiàn)馬桶，等等。原則上，廚房、餐廳、廁所的位置至少應(yīng)具足夠的私密性。
  6、忽略家具圖示如今的戶型圖上流行擺上家具。與色彩變化一樣，這也是一種心理誘導(dǎo)的方式。戶型圖上的家具，不具有任何空間參考的價(jià)值。圖上一張床的大小，很可能只是設(shè)計(jì)師在制圖時(shí)為了好看而調(diào)整出來(lái)的。樣板間里的家具大小尚且不能信，何況是平面圖上的示意。當(dāng)然，考慮未來(lái)家具的擺放空間是必須的。在看圖前，需要掌握一些基本數(shù)據(jù)。例如，如果想買大尺寸的電視機(jī)，客廳的寬度就應(yīng)在3.5米以上為宜，否則坐在沙發(fā)上看電視就會(huì)影響視力。又如，如果新婚夫婦的臥室，很可能要擺一張?jiān)煨筒凰椎幕榇玻敲磁P室的長(zhǎng)和寬就至少得在3米以上。戶型圖分析是鑒別房屋設(shè)計(jì)的基本，雖然戶型圖與實(shí)際房屋存在一定的差別，但是通過(guò)分析戶型圖對(duì)所選房屋做一個(gè)大概的判斷還是非常有必要的。臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等的設(shè)計(jì)都是有講究的，面積是否浪費(fèi)、風(fēng)水好壞、是否朝陽(yáng)等都很重要。

  查看全文↓ 2013-07-11 14:43:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么看戶型圖的好壞?
  答

  　首先我們要清楚，戶型圖是什么？戶型圖就是住房的平面空間布局圖，即對(duì)各個(gè)獨(dú)立空間的使用功能、相應(yīng)位置、大小進(jìn)行描述的圖型?？梢灾庇^的看清房屋的走向布局。簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是把房屋的格局用平面的方式畫(huà)下來(lái)，使人能更直觀的了解房屋的狀態(tài)?！　‘?dāng)前的戶型分類：　　1、經(jīng)濟(jì)型，又稱緊湊型，普通標(biāo)準(zhǔn)；　　2、小康型，又稱中品型，中擋標(biāo)準(zhǔn)；　　3、舒適型，又稱高品型，高擋標(biāo)準(zhǔn)；　　4、豪華型，又稱消費(fèi)型，超級(jí)標(biāo)準(zhǔn)?！　?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 戶型好壞怎么看? 如何通過(guò)戶型圖判斷戶型好壞？
  答

  　首先我們要清楚，戶型圖是什么？戶型圖就是住房的平面空間布局圖，即對(duì)各個(gè)獨(dú)立空間的使用功能、相應(yīng)位置、大小進(jìn)行描述的圖型?？梢灾庇^的看清房屋的走向布局。簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是把房屋的格局用平面的方式畫(huà)下來(lái)，使人能更直觀的了解房屋的狀態(tài)。　　當(dāng)前的戶型分類：　　1、經(jīng)濟(jì)型，又稱緊湊型，普通標(biāo)準(zhǔn)；　　2、小康型，又稱中品型，中擋標(biāo)準(zhǔn)；　　3、舒適型，又稱高品型，高擋標(biāo)準(zhǔn)；　　4、豪華型，又稱消費(fèi)型，超級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。　　戶型全面分析：　?。ㄒ唬┦褂霉δ堋　?、主要功能:　　私密區(qū)（靜區(qū)）-主臥、臥室、書(shū)房、起居廳、專用陽(yáng)臺(tái)和花園、特殊用房等　　公共區(qū)（動(dòng)區(qū)）-客廳、餐廳、娛樂(lè)健身用房、共用景觀陽(yáng)臺(tái)和花園等　　2、輔助功能：　　專用區(qū)（人流量疏區(qū)）-主衛(wèi)、主臥專用儲(chǔ)藏室、車庫(kù)、工人房等　　共用區(qū)（人流量密區(qū)）-公衛(wèi)、廚房、共用儲(chǔ)藏區(qū)、洗衣區(qū)等

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• 問(wèn) 戶型圖怎么看
  答

  "從戶型圖上看承重墻其實(shí)是比較簡(jiǎn)單的，尤其是在圖紙上畫(huà)出粗線的部位，也就是房屋的承重墻兒，這個(gè)部位是房屋的框架結(jié)構(gòu)核心，所以在進(jìn)行裝修的時(shí)候，不能對(duì)于出現(xiàn)位置進(jìn)行擅自的改動(dòng)，否則很有可能會(huì)造成一些安全隱患。除了在戶型圖上鑒別承重墻之外，還可以通過(guò)聲音來(lái)判斷是否是承重墻用力砸墻，如果聽(tīng)到一種回音，而且有一種很空的感覺(jué)是那么這就并不是承重墻，如果聲音是比較低沉的，而且非常的充實(shí)，那么這類墻就是承重墻。"

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 戶型圖怎么看
  答

  戶型圖主要看這些內(nèi)容：①不要讓色彩干擾判斷，主要是因?yàn)榇蟛糠謽潜P(pán)的戶型頁(yè)是彩色的，戶型圖彩色顏色的搭配，不僅會(huì)更加的吸引購(gòu)房者的眼球，還會(huì)帶來(lái)一種干擾，造成心理上的錯(cuò)覺(jué)，容易讓人忽略掉房屋實(shí)際的開(kāi)間進(jìn)深比以及實(shí)際可用的面積。②戶型圖上標(biāo)注的尺寸，一般有兩種情況，一種是非常精簡(jiǎn)，另一種又特別專業(yè)，讓人無(wú)法看懂。一般尺寸標(biāo)注非常精簡(jiǎn)的戶型圖會(huì)大大省略很多數(shù)據(jù)，只保留客廳、臥室等主要開(kāi)間進(jìn)深的數(shù)據(jù)，購(gòu)房者在看戶型圖時(shí)，由于很多人不咨詢清楚，就只能大致估算一下其他空間的面積。③戶型圖上的圖注，會(huì)在空白位置說(shuō)明的很清楚，但是肯定有些購(gòu)房者會(huì)分辨不清除。一般情況下，正規(guī)的戶型圖上，窗戶是用兩面墻的看線中夾了兩個(gè)窗框線來(lái)顯示的，鋼筋結(jié)構(gòu)墻的承重墻通常是粗黑的實(shí)線。

• 問(wèn) 怎么看戶型圖
  答

  坐向的第一的，有了坐向就可以看了，八宅要求差一點(diǎn)，八個(gè)方向，目前流派很多，主要是起伏位的不同看八個(gè)方位的吉兇了，玄空要用24山布九星的飛布了，以山星和向星結(jié)合流年的飛星來(lái)看吉兇了，這是理氣的看法，但是欒頭是主要的，再好的理氣都不如形欒了，所以外界的環(huán)境起主要的作用的。，看山和水的布局合不合局。目前的年代要看戶型的缺陷了，就是缺不缺角，主臥室，大門(mén)，客廳，衛(wèi)生間，廚房的布局了，農(nóng)村的宅子一般不是三合院就是四合院的，更有講究的，要看朝向，正廳，耳房，廂房，南房，中撕，大門(mén)，爐灶，天井尺寸的高低，方位的講究的，另外很重要的是排水的方位了。其實(shí)這種東西在八宅派很多的，目前八宅派受排擠是因?yàn)閷?duì)八宅派真正深?yuàn)W的不理解，受港臺(tái)目前玄空吹上天的影響。中國(guó)大陸還是以八宅派的居多，玄空的少。但是八宅之所以目前的困境，不是因?yàn)閯e的就是因?yàn)槠鸱坏牟煌炀偷拿?。但是高手看的真?zhǔn)。所以沒(méi)法回答怎么看了，不同的門(mén)派有不同的看法，無(wú)論怎樣，都是一個(gè)理就是坐向，欒頭，刑煞，**后也是**不起作用的但也是目前**流行的就是住宅的結(jié)構(gòu)和布局了

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