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• 139****5328

  主要取決于開發(fā)商與你簽訂協(xié)議的內(nèi)容和收據(jù)是如何寫的，如果開發(fā)商滿足房產(chǎn)預(yù)售條件，收的是定金的話，采用定金規(guī)則，開發(fā)商違約，雙倍返還定金，你違約的話，則定金不能退還。
  如果開發(fā)商收取訂金的話，一般情況下是允許退還的。

  查看全文↓ 2013-07-11 09:16:07

相關(guān)問題

• 問 買房是交定金還是訂金
  答

  房屋買賣中是交定金還是訂金含義是不同的，具體區(qū)別如下：①房屋買賣中定金是通過書面約定，由購買方向出售方給付一定貨幣作為購房合同擔(dān)保，其目的在于確保各方訂立合同或促使合同義務(wù)人履行義務(wù)，保障權(quán)利人的權(quán)利能夠得以實(shí)現(xiàn)。②購房訂金并沒有專門的法律概念規(guī)定，司法上通常被視為預(yù)付款，如果出現(xiàn)違約情形，并不會發(fā)生直接被沒收或需要雙倍返還的法律后果，適用不了定金罰則，而是根據(jù)實(shí)際情況及各方當(dāng)事人的過錯來讓違約方承擔(dān)違約責(zé)任。③根據(jù)以上2點(diǎn)說明，購房定金受法律保護(hù)，是一種對雙方都進(jìn)行約束的行為，如果是買方違約，是無權(quán)要求拿回來的。目前在新房開盤銷售過程中，客戶認(rèn)籌所交的籌金或通過電商預(yù)交的認(rèn)購款，其實(shí)質(zhì)都屬于訂金的范圍，開發(fā)商均同意在客戶未看中房沒有簽認(rèn)購書的情況下可以任意退回。

• 問 什么是買房排號 開發(fā)商的排號陷阱有哪些
  答

    什么是買房排號，為什么開發(fā)商對此樂此不疲？這背后有什么貓膩嗎？購房者對于排號要注意哪些問題？ 什么是買房排號 這是開發(fā)商的一種營銷策略，給消費(fèi)者造成一種錯覺，這房子很好賣。也就是說，買房子時要到開發(fā)商處排隊拿一個號碼，有了這個號碼才有資格要他們家的房子。 排號**早出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房的認(rèn)購中。經(jīng)濟(jì)適用房的價格低廉、需求量大，必須排隊才能買上房。很多樓盤都采用了排號的認(rèn)購方式，排隊“搶”房會給購房者造成供不應(yīng)求的假象，從而促使購房者盡快選擇。 對于購房者來說，排號可以不受干擾地進(jìn)行選擇。選房沒有時限，反復(fù)、比較著看，交房時的糾紛自然就少了。對于開發(fā)商來說，排號幾乎沒有使用激勵機(jī)制和宣傳策略，售房周期比較長。 更為常見的認(rèn)購方式是先排號再搖號。如果某一戶型或樓層的房號有限，就從已經(jīng)繳納訂金的消費(fèi)者中隨機(jī)抽取一部分，這種營銷方法用競爭機(jī)制刺激購房者。 排號形式是什么 排號的形式大多分為在指定銀行繳納規(guī)定數(shù)額的誠意金。然后拿存款證明辦理認(rèn)購手續(xù)，等待開盤這幾個步驟。因?yàn)檎J(rèn)購階段開發(fā)商會交給業(yè)主一個認(rèn)購號，所以也就通常被說為“排號”。 而目前大部分樓盤要求的銀行存款需要在指定的銀行，金額也基本在2萬到10萬不等，**高的某項目推出過的金卡金額為30萬元。 在要求購房人必須繳納誠意金才有機(jī)會選房的同時，開發(fā)商也設(shè)計了不少“優(yōu)惠政策”，例如類似“兩萬抵三萬”的形式**為常見。這類優(yōu)惠的意思就是如果購房人在開盤搖號的時候被選中，那么繳納的誠意金可以直接抵交房款，如果繳納了2萬的誠意金，在這樣的優(yōu)惠條件下，就可以等同于3萬元房款。 排號背后有啥貓膩 1、無償占用資金 開發(fā)商賣VIP卡或收取誠意金的通常在1萬元至10萬元之間，多數(shù)樓盤開盤前就會有500 —1000人排號，按照收取2萬元定金計算，那些對外宣傳排號超過1000人的樓盤，開盤前收取的定金就有2000萬元，數(shù)額巨大。對于買卡后未選到合意房源的客戶，開發(fā)商都會承諾返還，但周期都比較長。比如某項目承諾的是在開盤后三個月內(nèi)退款，在這期間，開發(fā)商無償占用了大量資金，而且沒有利息。 2、試探房價 “價格還沒定，預(yù)計在8300元/平米，您可以先來排號，等價格定了我通知您”，售樓處通常如是說。而該項目的開盤后，往往不是這個價?！?jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，開發(fā)商熱衷排號，一個很重要的方面是“投石問路”。開發(fā)商在開盤前不敢貿(mào)然定價，定低了影響企業(yè)利潤，定得太高又擔(dān)心騎虎難下，所以就先報一個預(yù)計價格，然后通過排號檢驗(yàn)購房者的接受度，再進(jìn)行調(diào)整。 3、控制房源營造熱銷 開發(fā)商通過排號情況來確定開盤節(jié)奏和新推房源的套數(shù)，從而營造出熱銷的場面。很多人反映，排號的人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于實(shí)際推出的房源數(shù)。比如某項目，3月份開盤預(yù)計推出的房源僅300套，但是目前就已經(jīng)有800多人排號。一位知道行情的購房者說，在“人多房少”的情況下，開發(fā)商都是搖號賣房，搖到號的像是中了彩。房子銷售自然就火爆，因?yàn)榇蠹叶己芫o張，以為很多人搶房子，怕買不到。事實(shí)上，樓盤這種排號搖號的銷售方式，是現(xiàn)在開發(fā)商賣房的常用手法。 4、買房人VIP排號變相抬高房價 VIP排號是開發(fā)商放出的迷霧，排號時信息不對等，人為制造恐慌，刺激消費(fèi)者失去理智。消費(fèi)者損失了選擇權(quán)。消費(fèi)者一旦交了排號費(fèi)，就等于單方面作出了購買承諾，但這一承諾卻沒換回開發(fā)商對等的回應(yīng)。開發(fā)商可以把房子賣給第三方，甚至可以抬高房價，更可以通過排號有的放矢調(diào)整賣房計劃，把好房子留到**后賣。計劃賣8800元一平方米的房子，因?yàn)榕盘柕亩?，就賣到10000元一平方米。即便消費(fèi)者拿兩萬元當(dāng)四萬元甚至更多，開發(fā)商還是掙大錢。 5、趁機(jī)圈錢緩解資金緊張狀況 自去年年初以來，國家陸續(xù)出臺了上調(diào)銀行存款準(zhǔn)備金率、提高房地產(chǎn)開發(fā)固定資產(chǎn)投資項目資本金比例等緊縮信貸的調(diào)控措施，對房地產(chǎn)行業(yè)的資金鏈條帶來考驗(yàn)。一些小開發(fā)商出現(xiàn)“斷奶”。而排號、內(nèi)部發(fā)售等方式卻成為許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一個重要資金來源。一個樓盤開盤前，是開發(fā)商資金**為緊張的時期，**起碼這種方式可以解決燃眉之急。排號費(fèi)成為開發(fā)商的流動資金，而且不用為這部分資金付任何利息。

• 問 買房交意向金是交定金還是交訂金呢？
  答

  房產(chǎn)銷售商在銷售時往往不是當(dāng)天訂立合同，而是先訂立預(yù)訂單，訂立預(yù)訂單時收取一定的款項作為訂立合同的保證，所以該款項應(yīng)是具有立約定金的性質(zhì)，一般會約定是房子的面積、單價等，訂立合同的時間、款項交付時間。所以在這種情況下應(yīng)該稱作定金，交付定金一方作為訂立主合同的擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立合的，無權(quán)要求返還定金，收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。但預(yù)訂單中的定金和訂金是有本質(zhì)區(qū)別的，對訂金的具體處理也沒有作明確的約定說明，當(dāng)購房者違約時造成對自己不利的局面，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，訂金如在表述上沒有定金的性質(zhì)在合同中是作為預(yù)付款對待的，若合同沒有訂立，房產(chǎn)商應(yīng)該把訂金退還給購房者。

• 問 買房交的意向金，是屬于定金還是訂金？
  答

  我覺得都是一樣的，

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• 問 給開發(fā)商交了2W的訂金，現(xiàn)在開發(fā)商違約，我是不是可以要求開發(fā)商賠償雙倍訂金？
  答

  不可以，訂金不受法律保護(hù)，但是你可以按合同上的違約責(zé)任進(jìn)行賠償。一定要注意“訂金”是不產(chǎn)生雙倍返還的效力的，只有書面記載為“定金”的項目才可以