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  公積金貸款買房流程：
  (1)初審：由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。
  (2)評(píng)估：申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。
  (3)審核：申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
  (4)辦理擔(dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。
  (5)簽訂借款合同。 那里的樓盤 合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠(yuǎn)近啦,周遍的生活條件啦申請(qǐng)條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。城鎮(zhèn)職工在申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)提交以下資料：
  1、個(gè)人資料：申請(qǐng)貸款的個(gè)人(以下簡(jiǎn)稱借款人)身份證明及配偶的相關(guān)身份證明(身份證或其他有效證件均可)的復(fù)印件各4份;借款人的婚姻證明(單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對(duì)方的死亡證明)的復(fù)印件各4份;交購房款的有效憑證復(fù)印件4份;借款人及配偶的收入證明各4份;合法的購房合同原件4份;以及借款人及其配偶的印章;另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料，一定要帶上原件及相應(yīng)份數(shù)的復(fù)印件。

  查看全文↓ 2013-07-09 17:04:39

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• 問 貸款買房需要什么材料?貸款買房的流程是怎樣的?
  答

  買房貸款流程：借款人及配偶的身份證明、婚姻證明、戶口本；收入證明及流水；**款證明、購房合同、銀行要求的其他材料。

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• 問 公積金貸款怎么辦理，需要什么條件和材料，流程是怎樣的？
  答

  公積金貸款條件需滿足，準(zhǔn)備材料提交申請(qǐng)，走流程等放款。

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• 問 貸款買房需要什么材料呢？流程是怎樣的呢？
  答

  申請(qǐng)資料房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）權(quán)利人及配偶的身份證權(quán)利人及配偶的戶口本權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)收入證明（這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單為提高房子抵押貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)申請(qǐng)條件：1. 中國（不含港澳臺(tái)）公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個(gè)月以上的授薪人群（如不滿六個(gè)月，但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經(jīng)營滿一年以上的經(jīng)營人群。2. 抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲（含70歲）的成年人。3. 房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押第一權(quán)利人必須是銀行4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房（至少一套是本市所有權(quán)房）。個(gè)人房產(chǎn)1、房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件；2、身份證原件、戶口簿原件3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件4、婚姻證明（結(jié)婚或未婚證明）

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• 問 賣房網(wǎng)簽流程是怎樣的?需要什么材料?
  答

  一、買方全款，賣房需要哪幾步？如果買方是“全款”買房，交易流程簡(jiǎn)單，用時(shí)較短，一般五步就能完成購房流程：1.簽合同買賣雙方簽署合同簽《存量房買賣合同》《定金協(xié)議》，并收取定金，在簽署協(xié)議時(shí)需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣方所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，如果不能到場(chǎng)需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。2.審核環(huán)節(jié)這一環(huán)節(jié)買方需要做資質(zhì)審核，確定有在京購房資格，賣方需要做房屋核驗(yàn)。確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易，兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行，10個(gè)工作日出結(jié)果。3.網(wǎng)簽網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約，是房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求，為杜絕“一房二賣”這樣的風(fēng)險(xiǎn)。一旦“網(wǎng)簽”成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個(gè)房產(chǎn)交易更透明。一般資質(zhì)審核和房屋核驗(yàn)通過后當(dāng)天就可以“打網(wǎng)簽”，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的“住建委”出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。

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• 問 ??申請(qǐng)公積金貸款需要什么材料?申請(qǐng)公積金具體是個(gè)什么流程？
  答

  根據(jù)購房者身份的不同，需要的材料也不相同，下面進(jìn)行詳細(xì)介紹： 一、購房者是成年單身1.申請(qǐng)國管公積金：本人身份證、戶口本、居住證（非京籍）、個(gè)別單位需要?jiǎng)趧?dòng)合同、公積金繳存查詢書以及明細(xì)（非建行繳存公積金）、本人北京開戶的建行卡（用于還款）2.申請(qǐng)市管公積金：本人身份證、戶口本、居住證（非京籍） 二、購房者成年已婚1.申請(qǐng)國管公積金：夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，帶雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、公積金繳存查詢書以及明細(xì)（非建行繳存公積金）、個(gè)別單位需要?jiǎng)趧?dòng)合同、主借款人北京開戶建行卡2.申請(qǐng)市管公積金：1）產(chǎn)權(quán)證上寫1人名字：本人到場(chǎng)，帶夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、居住證（非京籍）2）產(chǎn)權(quán)證上寫2人名字：夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，帶雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、居住證（非京籍）注意：產(chǎn)權(quán)證上如果有配偶名，配偶面簽未到場(chǎng)，需要提供公證委托書。 三、購房者成年離婚需要的材料與單身相同，但需提供離婚證或離婚協(xié)議，原配偶不需要到場(chǎng)。 四、購房者成年喪偶需要的材料與成年單身相同，但需提供配偶的死亡證明。五、其他需要注意的問題1.國管公積金面簽提交的銀行卡，可以是別的銀行卡嗎？不可以。國管公積金的資金只通過建行流轉(zhuǎn)，所以只能用建行的卡來還款。如果您沒有建行卡，可以先去辦理一張。2.面簽的流程是怎樣的？申請(qǐng)人到面簽柜臺(tái)排號(hào)，申請(qǐng)辦理面簽手續(xù)，并將個(gè)人材料提交給公積金管理中心工作人員。3.辦理面簽之后，多長時(shí)間可以批貸？1）國管公積金：評(píng)估后10-15個(gè)工作日出評(píng)估報(bào)告，然后面簽初審后10個(gè)工作日批貸。2）市管公積金：10-15個(gè)工作日。注意：由于個(gè)人信用狀況不同，銀行審批進(jìn)度快慢不一，具體時(shí)間以各行通知為準(zhǔn)。4.開發(fā)商會(huì)幫忙辦理嗎？一般情況下，開發(fā)商會(huì)找專業(yè)的第三方機(jī)構(gòu)代為辦理，購房者只需要在通知面簽的時(shí)間，帶著準(zhǔn)備好的材料去面簽就可以了。 申請(qǐng)公積金貸款，面簽時(shí)要確保材料準(zhǔn)備妥當(dāng)，辦理速度才會(huì)快。在面簽遇到問題時(shí)，可以咨詢新房案場(chǎng)經(jīng)紀(jì)人，他們會(huì)詳細(xì)為您詳細(xì)解答。

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