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• 148****0872

  公積金貸款需要注意事項(xiàng)有：
  (1)借款人已婚的，申請(qǐng)貸款時(shí)夫婦雙方必須同時(shí)到場(chǎng)簽署保證聲明。借款人未婚的，本地職工未婚證明須由戶口所在區(qū)域民政婚姻登記部門出具;外地職工出具戶籍地婚姻登記部門證明有困難的，可由所在單位或在青島市暫住地的街道辦事處出具未婚證明。離異未婚的申請(qǐng)人，提交的離婚證明與戶籍載明的婚姻狀況信息不相符的，須到戶口所在地民政婚姻登記部門開具未婚證明。婚姻狀況證明出具的時(shí)間距貸款時(shí)點(diǎn)原則上不應(yīng)超過1個(gè)月。
  (2)借款申請(qǐng)人未達(dá)到法定結(jié)婚年齡(男22周歲，女20周歲)的，可不提供未婚證明。
  (3)如申請(qǐng)人在接到通知后1個(gè)月內(nèi)未到指定工作地點(diǎn)簽訂《抵押借款合同》，或合同簽訂1周內(nèi)未辦理抵押登記申請(qǐng)手續(xù)，本次貸款申請(qǐng)自動(dòng)撤銷。如申請(qǐng)人繼續(xù)辦理，需重新進(jìn)行申請(qǐng)。
  (4)住房公積金貸款申請(qǐng)人在申請(qǐng)貸款前，須確認(rèn)自己住房公積金賬戶的姓名、身份證號(hào)碼與身份證標(biāo)注的信息一致，否則，須由單位住房公積金經(jīng)辦人或職工本人持相關(guān)材料到住房公積金繳存專柜辦理修改手續(xù)。
  (5)借款人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，若所購(gòu)住房存在土地抵押情況，在貸款申請(qǐng)受理后，應(yīng)持《住房公積金貸款預(yù)審意見》先到售房單位辦理土地撤押手續(xù)，然后返回簽訂《住房公積金貸款抵押借款合同》。
  (6)異地繳存住房公積金的職工，在青島市購(gòu)買自住住房并申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)先確認(rèn)本人未曾在青島市開設(shè)住房公積金繳存賬戶，然后按住房公積金關(guān)聯(lián)賬戶開設(shè)程序，設(shè)立住房公積金關(guān)聯(lián)賬戶。如本人曾在青島市設(shè)立住房公積金繳存賬戶，對(duì)已清戶但程序中仍保留開戶記錄的，須按歸集管理規(guī)定辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，在住房公積金暫存部形成關(guān)聯(lián)賬戶;對(duì)未銷戶賬戶中留有余額的，須按歸集管理規(guī)定先辦理銷戶手續(xù)，然后轉(zhuǎn)入住房公積金暫存部形成關(guān)聯(lián)賬戶。

  查看全文↓ 2013-07-09 11:34:11
• 151****0385

  購(gòu)買二套房住房公積金貸款**比例不低于50%，且貸款利率上浮10%，必須首套貸款已經(jīng)還清。

  查看全文↓ 2013-07-09 11:32:07

相關(guān)問題

• 問 ??公積金第二套房**多少？公積金貸款第二套房政策有哪些?
  答

  二套房貸**，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的第一期付款。另外以下四種情況購(gòu)房的也按照二套房進(jìn)行貸款：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房;2、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房;3、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款;4、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒有在一起的。根據(jù)各地政策以及不同銀行的規(guī)定，二套房**比例目前尚無(wú)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，從45%至70%均有。二套房**比例不僅要高出首套房很多，而且貸款審查也相對(duì)更加嚴(yán)苛。

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• 問 ??公積金貸款二套房**多少?公積金貸款第二套房政策有哪些?
  答

  購(gòu)買第二套商品住宅房可申請(qǐng)使用住房公積金貸款嗎?了解到，可以繼續(xù)的申請(qǐng)使用第二套房的公積金的貸款的，但是停止向購(gòu)買的第三套及以上　住房的繳存的職工發(fā)放公積金貸款的。如果之前按揭的購(gòu)買了一套商品的住房(住宅類)的，然后又賣了，現(xiàn)在準(zhǔn)備新購(gòu)的一套商品的住房的(住宅類)，申請(qǐng)的公積金的貸款仍算第一套的。與商業(yè)的銀行不同的是了，公積金的中心只認(rèn)房不認(rèn)貸的。公積金的貸款的期限以年為單位的，**長(zhǎng)貸款期限不超過30年。職工申請(qǐng)的貸款期限與申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。目前為：五年以下(含五年)的年利率為4%;五年以上的年利率為4.5%。2016二套房貸公積金**比例1、公積金二套房**比例下調(diào)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部與中國(guó)人民銀行昨天發(fā)布通知，調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房**低**款比例。2、擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的，購(gòu)買二套房**低**款比例降至20%。3、3月30日，對(duì)于公積金貸款規(guī)定，使用公積金貸款購(gòu)買首套普通自房，**低**款比例為20%4、擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的，再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買普通自住房，**低**款比例為30%。5、財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，二手房營(yíng)業(yè)稅免征期限由5年改成2年。6、住建部、商務(wù)部等六部委聯(lián)合下發(fā)的新政公布，放開了境外個(gè)人在中國(guó)購(gòu)房的時(shí)限、數(shù)量要求，并且降低了外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的門檻。中國(guó)樓市 限外令 10年來首現(xiàn)松動(dòng)。7、6月1日起，北京市有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個(gè)人貸款購(gòu)買第二套普通自住住房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，**低**款比例為30%，貸款**高額度為80萬(wàn)元。每個(gè)地區(qū)公積金二套房貸都是不一樣的，上述我們也是講了主要的城市北京的標(biāo)準(zhǔn)。每個(gè)地區(qū)的公積金二套房貸款利率有所差別。還是要根據(jù)每個(gè)城市的要求不同的變化的。二套房公積金比一套也更加復(fù)雜一些。有些城市的**低**款比例為20%，也有的一些一線城市的**低**款比例為30%，買房子之前還是要去各地的公積金管理中心查詢。

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• 問 二套房公積金貸款規(guī)則是什么 二套房公積金貸款有什么注意事項(xiàng)
  答

  在購(gòu)房時(shí)，大多數(shù)購(gòu)房者都會(huì)選擇貸款按揭支付的方式，而公積金貸款更是購(gòu)房者的“心頭好”，那么，在購(gòu)房二套房時(shí)，公積金貸款同樣適用嗎？ 成都二套房公積金貸款條件 第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購(gòu)買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。 案例分析 問：首套沒貸款人均低于平米想用公積金買第二套**幾成利率多少**低可貸款多少貸年的話月均還款多少？ 答 您好，即使您沒貸款，只要在建委的系統(tǒng)里能查到您名下的房產(chǎn)，就算第二套。****低6成，利率上浮10%，以目前公積金貸款4.9%基準(zhǔn)年利率計(jì)算，貸款20年月均還款5453.51元。

• 問 第二套房提取公積金有哪些相關(guān)規(guī)定和注意事項(xiàng)
  答

  第二套房提取公積金與首套房規(guī)定不同，但公積金貸款的額度要降低，**要增加到60%；銀行貸款也要提高到110%。 根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的倍數(shù)、貸款**高限額和貸款比例三個(gè)條件分別算出的**小值就是借款人**高可貸額度。 1.按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的**高可貸額度 計(jì)算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2 2.按照貸款**高限額計(jì)算的可貸額度 一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，**高貸款額為50萬(wàn)元，兩人或兩人以上購(gòu)買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，**高貸款額為80萬(wàn)元。 3.按照貸款比例計(jì)算的可貸額度 對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規(guī)定購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，**款比例不低于20%；對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%；對(duì)購(gòu)買第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。 暫停發(fā)放繳存職工家庭購(gòu)買第三套及以上的住房公積金貸款。

• 問 ??第二套房可以公積金貸款嗎?二套房用公積金貸款需要哪些手續(xù)?
  答

  　可以。　　首先要注意的一點(diǎn)是，若借款人在購(gòu)買第一套房時(shí)，也是使用公積金貸款購(gòu)買的，并且還未完貸款，則在購(gòu)買第二套房屋時(shí)，就不能使用公積金貸款。若第一套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第二套房可以使用公積金貸款，**等規(guī)定以第二套房計(jì)算，即****低50%，利率上浮10%。若第一套房的貸款已還清，無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購(gòu)買第二套房，相關(guān)規(guī)定自然也按照第二套來計(jì)算。　　有些地方已經(jīng)開始實(shí)施公積金貸款二套房****低兩成的政策。為進(jìn)一步完善住房公積金個(gè)人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的，**低**款比例由30%降低至20%。所以大家在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，需要詢問當(dāng)?shù)氐墓芾碇行模?*低**是多少，從而減少購(gòu)房帶來資金緊張的問題。　　申請(qǐng)公積金貸款的流程是：借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并提供想換資料，需要提供的資料有申請(qǐng)人住房公積金繳存證明;申請(qǐng)人的身份證明如身份證，戶口本等（若申請(qǐng)人已婚，則需要提供配偶的相關(guān)資料以及結(jié)婚證）；家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;)公積金中心要求提供的其他資料。銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提供的資料進(jìn)行審核，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，借款人簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，符合通過后，等待放款。

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