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• 153****8693

  購(gòu)二手期房需注意以下幾個(gè)點(diǎn)：
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，往往會(huì)選擇在公證機(jī)關(guān)的公證下簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，認(rèn)為公證過(guò)的合同賣(mài)方就不能違約了，其實(shí)即使違約買(mǎi)方也不可以向法院要求強(qiáng)制過(guò)戶。但是辦理公證能有效的維護(hù)我們利益。
  2、期房買(mǎi)賣(mài)，通常有兩種交易模式：一是買(mǎi)賣(mài)雙方直接與開(kāi)發(fā)商辦理更名手續(xù)，即買(mǎi)方直接與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同，賣(mài)方完全退出交易，由買(mǎi)方取代原先賣(mài)方的地位；二是由買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，其名為買(mǎi)賣(mài)合同，實(shí)質(zhì)卻是債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。
  3、防止出讓方一房二賣(mài)。為防止賣(mài)方在與買(mǎi)方簽完合同后，又將房子賣(mài)給他人，導(dǎo)致買(mǎi)方的置業(yè)期望落空，買(mǎi)賣(mài)雙方可以約定：賣(mài)方將與開(kāi)發(fā)商簽訂的預(yù)售合同、發(fā)票等正本交予中介公司或律師事務(wù)所保管，此舉可以**大限度避免一房二賣(mài)情況的發(fā)生。
  4、稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)？買(mǎi)賣(mài)雙方如果對(duì)稅費(fèi)承擔(dān)沒(méi)有事先約定，極易產(chǎn)生糾紛。如果約定稅費(fèi)都有買(mǎi)方承擔(dān)，賣(mài)方只要一個(gè)到手價(jià)，那么買(mǎi)方一定要做好比買(mǎi)一般二手房繳納較多稅費(fèi)的思想準(zhǔn)備。

  查看全文↓ 2013-07-08 14:59:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)二手房，需注意哪些事項(xiàng)？
  答

  1、首先購(gòu)買(mǎi)房屋前要審查該房屋的權(quán)屬，這一點(diǎn)尤為重要，可以和賣(mài)方一起到房管部門(mén)核實(shí)，也可委托律師去調(diào)查核實(shí)。（主要審查該房產(chǎn)有無(wú)抵押及共有人情況），如果有共有人必須讓共有人在買(mǎi)賣(mài)合同上簽字。      2、注意審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金，實(shí)踐中，多數(shù)二手房買(mǎi)賣(mài)都是通過(guò)房產(chǎn)中介進(jìn)行的，**好在中介機(jī)構(gòu)的組織下直接與出賣(mài)人就房?jī)r(jià)進(jìn)行協(xié)商。除房?jī)r(jià)之外，還要明確交易稅費(fèi)的承擔(dān)，另外，有些房屋有附屬設(shè)施的，也應(yīng)該明確價(jià)款。而對(duì)中介傭金也應(yīng)明確約定，并有必要對(duì)交易失敗后傭金的退還情況做出約定。      3、在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)必須對(duì)付款方式進(jìn)行明確、具體的約定，這是實(shí)踐中產(chǎn)生糾紛較多的一點(diǎn)。房款的支付條件和支付時(shí)間都應(yīng)該明確、具體的約定。另外，如采取按揭貸款購(gòu)房的方式進(jìn)行購(gòu)房的，對(duì)沒(méi)有批準(zhǔn)的解決方法也要約定，避免以后產(chǎn)生糾紛。     4、對(duì)交房的交房時(shí)間、交房條件、相關(guān)費(fèi)用的支付等都要進(jìn)行嚴(yán)格的審查，并在合同中明確約定交房時(shí)間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。 5、對(duì)于購(gòu)買(mǎi)房屋的面積、配套房及車庫(kù)面積、地址、房產(chǎn)證號(hào)在購(gòu)房合同中都應(yīng)寫(xiě)清楚。      6、注意違約責(zé)任條款和救濟(jì)方式，確定違約責(zé)任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護(hù)守約方的權(quán)益，合同應(yīng)該對(duì)如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、訂金或賠償金的計(jì)算與給付、免責(zé)情景、擔(dān)保方式進(jìn)行明確的約定。

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• 問(wèn) 購(gòu)二手房需注意房產(chǎn)戶口的哪些問(wèn)題？
  答

  需注意以下幾個(gè)問(wèn)題：1、在交易之前到公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。如果派出所僅限本人調(diào)取戶籍材料的話，買(mǎi)方可以要求同賣(mài)方一起到派出所調(diào)閱。如果賣(mài)方拒絕配合的話，則房屋的戶口即可能存在問(wèn)題?！　?、要求賣(mài)方出示戶口本，并留存復(fù)印件。通過(guò)審查賣(mài)方的戶口本，買(mǎi)方即可大致了解賣(mài)方家庭的戶籍情況?！　?、就戶口問(wèn)題約定適當(dāng)?shù)母犊罘绞胶瓦`約責(zé)任。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)把握兩點(diǎn)：一是付款的時(shí)間。買(mǎi)方只有在確認(rèn)所購(gòu)房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時(shí)，才可以付清全部的購(gòu)房款。買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)時(shí)刻牢記：花錢(qián)買(mǎi)的不僅僅是一處產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議的房屋，還應(yīng)當(dāng)是一處戶籍無(wú)爭(zhēng)議的房屋。二是違約責(zé)任的約定。賣(mài)方僅僅做出將戶口遷出交易房屋的承諾是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，買(mǎi)方必須與賣(mài)方就違反該項(xiàng)承諾的責(zé)任做出約定。明確了違約責(zé)任，就可以免除買(mǎi)方在損害方面的舉證責(zé)任，買(mǎi)方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

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• 問(wèn) 剛需購(gòu)買(mǎi)二手房，需注意哪些事項(xiàng)？
  答

  剛需購(gòu)置二手房產(chǎn)，需注意以下5個(gè)點(diǎn)：一、 選擇正規(guī)的中介公司，大大小小的中介機(jī)構(gòu)如雨后春筍，迅速在城區(qū)各個(gè)地方開(kāi)業(yè)。有的就是一個(gè)門(mén)面，幾張租房賣(mài)房廣告。中介公司謊報(bào)房齡，詐騙訂金的現(xiàn)象也有發(fā)生。二、 看房要仔細(xì)，二手房和新房不同，新房一般是毛坯房，房子的結(jié)構(gòu)、問(wèn)題比較容易檢驗(yàn)，但二手房有些是裝修房，房齡以及房屋的漏洞并不容易看出來(lái)。三、 審查房源，二手房在交易之前已經(jīng)有一個(gè)房主，房屋的性質(zhì)相對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，較難確定，很容易出現(xiàn)一房多賣(mài)和空手套白狼，因此，購(gòu)買(mǎi)前審查房屋的產(chǎn)權(quán)，尤為重要。四、 簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，是二手房買(mǎi)賣(mài)的核心環(huán)節(jié)。因?yàn)榉績(jī)r(jià)的波動(dòng)，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)賣(mài)家簽完合同又毀約的情況。而在此前，買(mǎi)方可能已經(jīng)預(yù)先向賣(mài)方或中介公司支付了一部分價(jià)款，這就要嚴(yán)格區(qū)分定金和訂金了。五、 過(guò)戶，這是二手房買(mǎi)賣(mài)中**重要的環(huán)節(jié)，這個(gè)環(huán)節(jié)完成才算是一錘定音。目前，二手房過(guò)戶難原因有以下幾種：一是，房屋屬于共有，但共有人不能同時(shí)到場(chǎng)，二是，房屋沒(méi)有及時(shí)過(guò)戶，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)不明。在這里也要特別提醒購(gòu)買(mǎi)二手房的市民，一定要及時(shí)過(guò)戶，確保產(chǎn)權(quán)到手。

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)期房需注意哪些事項(xiàng) 買(mǎi)期房有哪些技巧
  答

  由于期房在還未完全建好之前就開(kāi)始銷售，較現(xiàn)房而言，存在的風(fēng)險(xiǎn)較大。有的期房還是一片荒地就開(kāi)始銷售、有點(diǎn)是已經(jīng)開(kāi)始動(dòng)工或者已經(jīng)建到幾層，但是終歸不如現(xiàn)房來(lái)的實(shí)在，買(mǎi)的心安踏實(shí)。尤其是在這種中國(guó)房地產(chǎn)大洗牌的時(shí)期，不知哪天可能所購(gòu)買(mǎi)期房的樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商就倒閉了，前半輩子的積蓄就沒(méi)了。或者是出現(xiàn)其他的期房相關(guān)的問(wèn)題，只要一遇到，就是非常麻煩的事情，而本身買(mǎi)房子是件快樂(lè)開(kāi)心的事。買(mǎi)期房時(shí)要注意以下幾方面問(wèn)題： 一、逾期交房 開(kāi)發(fā)商逾期交房是期房購(gòu)買(mǎi)者**常遇到的問(wèn)題之一。開(kāi)發(fā)商不能按期交房大都因?yàn)橘Y金不足，致使工程拖延。為了避免此類問(wèn)題的發(fā)生，購(gòu)房者在簽訂合同之前一定要清楚開(kāi)發(fā)商的底細(xì)，譬如其資金實(shí)力，其正在經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目在市場(chǎng)上的反映以及其大體的經(jīng)營(yíng)狀況等。另外，在簽訂合同時(shí)一定要將交房的具體日期約定清楚，以及不能按時(shí)交房時(shí)開(kāi)發(fā)商所應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任，這樣才能做到有備無(wú)患。 二、房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題 房屋的質(zhì)量問(wèn)題也是極易出現(xiàn)的，購(gòu)房者如果做好前期的準(zhǔn)備工作，損失也是可以避免的。在選擇樓盤(pán)時(shí)，就應(yīng)打聽(tīng)一下開(kāi)發(fā)商以前做過(guò)哪些項(xiàng)目，項(xiàng)目的口碑如何等，做到防患于未然。在簽訂合同時(shí)對(duì)質(zhì)量條款約定要盡量細(xì)致，尤其對(duì)具體出現(xiàn)哪些問(wèn)題可以要求退房等。 三、交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋面積和格局與原規(guī)劃不符 這個(gè)問(wèn)題只能在交房后才可以發(fā)現(xiàn)，所以購(gòu)房者對(duì)此類問(wèn)題的發(fā)生只能在合同中約定，以減少自己的損失。法律對(duì)此所作的具體規(guī)定主要為，在訂立合同時(shí)，可以參照**高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第14條規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行約定。 四、交房時(shí)發(fā)現(xiàn)與預(yù)售的廣告宣傳不符 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了促銷，不論是預(yù)售還是銷售都需要利用各種媒體做大量的廣告宣傳，其中不乏一些虛假?gòu)V告，而購(gòu)房者往往會(huì)被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑，從而簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，交付房款或定金，等見(jiàn)到真正的樓房會(huì)大失所望，發(fā)現(xiàn)其與廣告宣傳完全不符。這種受騙上當(dāng)?shù)慕?jīng)歷在期房的購(gòu)買(mǎi)中發(fā)生的幾率非常大。 除了上述問(wèn)題，在期房買(mǎi)賣(mài)中您還會(huì)遇到各種各樣的問(wèn)題，所以**關(guān)鍵的就是要重視合同。在簽約前做好準(zhǔn)備工作，在您利益受損的時(shí)候，有權(quán)依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商支付違約金并賠償損失。

• 問(wèn) 購(gòu)房子注意事項(xiàng)有哪些？ 購(gòu)新房需注意什么?
  答

  一、新房搬家的講究　　1、搬家時(shí)不可和別人打招呼?！　?、搬家當(dāng)天家人不可哭哭啼啼的，亂發(fā)脾氣，打罵小孩子?！　?、搬家當(dāng)天盡量說(shuō)些吉祥話?！　?、搬家當(dāng)天晚上，就寢前，應(yīng)先躺下五分鐘左右，隨即起床再工作一下，表示睡了還要再起床， 否則日後易生病?！　?、搬家當(dāng)天不可午睡，也不可在新宅午睡，否則日後易生病?！　?、當(dāng)天晚上宜煮些甜湯圓，甜品，全家共食，表示一家團(tuán)圓，甜甜蜜蜜之意?！　?、搬家當(dāng)天，宜在新宅煮一些開(kāi)水及將電風(fēng)扇在家中四方吹撥，以求風(fēng)生水起?！　?、搬家時(shí)要嚴(yán)防動(dòng)到胎神、家中婦女有身孕時(shí)，盡量不要搬家?！　⌒路堪峒业囊?guī)矩　　1、不可空手入屋。搬家的那一天，第一次走進(jìn)去的時(shí)候，手上一定拿一些貴重的東西。拿著米桶、存款簿、或裝有138 元(一生發(fā))的紅包，也就是第一次走進(jìn)新屋時(shí)，不可以空手走進(jìn)去。表示這家里未來(lái)會(huì)很充實(shí)，財(cái)富越來(lái)越多的意思?！　?、入宅后不再修造施工。還沒(méi)搬家前，可以盡量去隔間、敲敲打打、什麼地方要做都可以。一旦搬進(jìn)去之后，盡量就不要再修造施工了，搬東西可以。如果要再做的話，就一定要擇日了?！　?、家有孕婦不搬家。一定要搬家的話，可以請(qǐng)?jiān)袐D先回娘家住一陣子，等搬好后才入新居。孕婦盡量不要參加搬家的整個(gè)過(guò)程?！　?、新屋要"火庵"。搬進(jìn)去之前的前三天，家里的燈要全部打亮，亮三天三夜亮到你第三天搬進(jìn)去，這叫火庵。亮三天三夜的意思是，火一照了，一方面旺了，家里開(kāi)始興旺。一方面空氣就開(kāi)始流通，再下去呢，不好的也請(qǐng)他走開(kāi)。"火庵"原本是指在蓋房子前，對(duì)在尚未動(dòng)土的土地上做些火燒的類似儀式。如果我們是買(mǎi)建筑公司的房子，就不知道對(duì)方當(dāng)時(shí)是如何做 "火庵"。所以才會(huì)用上述方法來(lái)自己做?！　?、要擇吉日，時(shí)間一定要午前選好的日子、吉日，看農(nóng)歷上哪天宜入宅搬家，還要注意不要沖克到方位，就是家里成員的生肖日。搬家時(shí)間盡量要在午前，因?yàn)橹形缫郧敖凶鲫?yáng)，中午以后就叫做陰。盡量在陽(yáng)的時(shí)間搬家。如果能結(jié)合卦象確定好具體的時(shí)辰那更是錦上添花?！　?、當(dāng)天或事后請(qǐng)客。入厝當(dāng)天請(qǐng)客，如果當(dāng)天太忙可事后選個(gè)日子請(qǐng)客?；蛘甙崃诵录抑?，常常請(qǐng)好朋友來(lái)泡茶也可以，讓家里人氣更旺一點(diǎn)?！　?、搬家時(shí)要親自在場(chǎng)要親自在場(chǎng)，不要只委托人去幫忙搬家。親自搬家的話，東西也才知道，比較不會(huì)掉。　　二、新房搬家的注意事項(xiàng)　　搬家是一件大事也是一件喜事，但萬(wàn)萬(wàn)不可忽略搬家中的風(fēng)水要點(diǎn)，不然喜事也會(huì)變壞事，下面從搬家風(fēng)水方面來(lái)分析新房搬家的注意事項(xiàng)?！　。ㄒ唬?、搬家安宅前的準(zhǔn)備?！　?、選擇搬遷良辰吉日。黃歷通勝上記載驛馬，天馬，德合，開(kāi)日，成日，天赦，天愿，四相，時(shí)德，民日，月恩等等**宜搬遷。禁忌四廢，五墓，四離，破日，平日，收日，閉日，四絕，往亡，歸忌，天吏，大時(shí)，月厭，月刑，三煞等日。另外還要看看這一天是否跟家人屬相相沖，相沖的話也不宜搬家，應(yīng)該另外選擇日子?！　?、打掃灑洗新居，可在房間開(kāi)風(fēng)扇，讓新房每個(gè)地方通風(fēng)。　　3、備好神臺(tái)，香紙、供品、蠟燭、大蔥。香紙、供品，敬神佛，燭光映蔥，象征家人聰明，堂屋興旺之象。　　4、修造施工提前完成。搬家之前將需裝修的，需敲打的都弄完，不要留在搬進(jìn)去后進(jìn)行?！　?、米：用桶裝八分滿，將裝有紙幣的紅包放在上面，米桶上貼上紅“?！弊??！　?、畚箕和新掃帚一對(duì)(陰神怕掃帚)，上面綁紅布條，或貼上紅“福”字?！　?、爐灶。(現(xiàn)代社會(huì)液化氣用的多，沒(méi)有爐火，就買(mǎi)一根大香點(diǎn)燃，拿到新房放在神臺(tái)邊即可)　　8、碗筷，以及調(diào)味品，碗筷雙數(shù)較好?！　。ǘ?、搬家安宅過(guò)程：　　1.不可以空手走進(jìn)新屋，搬家的那一天，第一次進(jìn)去的時(shí)候，手上拿一些貴重的東西。長(zhǎng)輩在前，晚輩跟在后面進(jìn)宅?！　?.日常用品應(yīng)選擇吉時(shí)先搬進(jìn)新家的廚房，然后才可以搬其他物品?！　?.進(jìn)宅先祭拜神佛，以拜天地感謝上蒼，可燃放鞭炮或放音樂(lè)。　　4.搬家。臥室床鋪用具，家具都可先后接著搬進(jìn)房屋。　　5.如恐遷移水土不服，可以攜帶一把泥土及姜到新家。如果是跨省或者是出國(guó)，可以隨身帶點(diǎn)米和泥土?！　?.搬進(jìn)新家之后，可以把屋內(nèi)能動(dòng)?xùn)|西動(dòng)一動(dòng)，打開(kāi)窗戶、開(kāi)開(kāi)水龍頭、開(kāi)燈等?！　?.搬家當(dāng)天一定要開(kāi)火，不要冷灶。做好飯菜，用飯菜供灶君，然后全家人一起吃飯?！　?.入宅當(dāng)天下午黃昏時(shí)分，祭拜地基主，以保家宅平安，免于禍害。祭拜時(shí)可在廚房門(mén)口或者是新宅后門(mén)處，擺放家常飯菜、酒三杯、紅燭一對(duì)、三柱香、紙錢(qián)若干，祭拜地基主?！　。ㄈ?、搬家安宅禁忌和注意事項(xiàng)：　　1.搬家當(dāng)天要保持好心情，不能隨便生氣，更不可以罵人，忌說(shuō)不吉利話?！　?.家中有人懷孕，暫時(shí)不要搬遷，以免動(dòng)胎氣，如實(shí)在要搬，孕婦不要參與搬遷過(guò)程，身上要佩帶觀音佛象或保胎符?！　?.家中有剛出生的小孩，暫時(shí)不要搬遷。如果搬家一定要拜神。

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